Котеджне селище «Осиновий гай»
Котеджне селище «Ліс-Поле»
Котеджне селище«Осиновий гай» розташовується поблизу Санкт-Петербурга на відстані 4 км від міста і в 10 км від КАД по Приозерському шосе у Всеволожському районі Ленінградської області між селищами Дранишники та Лупполово. Компанія«1-а Академія нерухомості» реалізувала 65 ділянок від 8 до 20 соток за 4 км від міста на місці колишнього маєтку графів Левашових. Реалізацію проекту завершено, всі ділянки розпродані.
Вартість однієї сотки становила 130 тис. рублів на ділянки у третій черзі та 150 тис. рублів на ділянки другої черги, ціни на ділянки варіювалися від 777 тисяч до 2,5 млн рублів. Будинки площею від 80 до 400 кв. метрів, які можуть збудувати партнери забудовника, витримані в єдиному стилі. Газ проведено у 2015 році.
Загальна територія селища становить 8,7 гектара, на ній передбачено пост охорони, дитячий та спортивний майданчики, мінімаркет та інші об'єкти інфраструктури. У три етапи забудовник забезпечив дороги, електроенергію 5-15 кВт на кожну ділянку, освітлення тротуарів, водопостачання від індивідуальних свердловин та локальні очисні споруди. Дороги на першому етапі«1-а Академія нерухомості» зводила із застосуванням піску, на другому та третьому - гравійно-піщаної суміші та дарніту. Керівна компанія ТОВ «1-й Землероб» уклала договори з підрядними організаціями, в обов'язок яких входить охорона території, освітлення селища та обслуговування електромереж, прибирання та вивезення сміття.
Будівельні роботи завершувалися встановленням паркану по периметру та облаштуванням контрольно-пропускного пункту зі шлагбаумом. Господарі можуть в'їхати в«Осиновий гай» за пропуском-брелоком, а для гостей передбачається паркування при в'їзді.
Незважаючи на скандальнийбекграунд, про який ми писали минулого разу, у селищі збереглися високі темпи продажу. Реалізація проекту майже завершена. У кожній черзі залишилося по одній вільній ділянці, причому дві з них — у вторинному продажу.
Успіх «Осинового гаю» можна пояснити вдалим розташуванням поряд з населеними пунктами, що мають власну інфраструктуру, в тому числі містом Сертолово. І хоча екологічну обстановку локації не можна назвати ідеальною — поруч знаходяться конезавод, тваринницький комплекс, а також навчальний центр військової частини, близькість лісового масиву та непогана транспортна доступність дозволяють розглядати проект як непоганий варіант для заміського відпочинку.
Поблизу КП «Осиновий гай» зводиться котеджне селище «Ліс-Поле». Також поряд реалізуються малоповерхові житлові комплекси, такі як «Фінські квартали» та «Green Park».
Перед кінцем 2014 року девелопер підключив селище до електромереж, а також погодив газифікацію ділянок у 1-3 чергах. Селище розвивається досить активно, проте досі залишаються невирішеними питання між правлінням ДНП та власниками ділянок, які не розуміють, як, коли і куди витрачаються цільові та інфраструктурні внески. У рамках тематичних інтернет-майданчиків девелопер, ймовірно, не вважає за необхідне вести роз'яснювальну роботу, чим демонструє відсутність лоальності до клієнтів, що вже купили ділянки.