Кроки з Військової іпотеки
Крок 1 - Отримання свідоцтва учасника НІС
Перш ніж подавати заявку на отримання кредиту за програмою «Військова іпотека», вам необхідно отримати свідоцтво про право учасника накопичувально-іпотечної системи (НІС) на отримання цільової житлової позики (ЦЖЗ) у Федеральному управлінні накопичувально-іпотечної системи (ФДМ «Росвоєніпотека»).
Крок 2 — Звернення до спеціаліста з нерухомості
Отримавши свідоцтво про право учасника НІС на отримання цільової житлової позики, зверніться за консультацією до фахівця з нерухомості Гауді-Ріелт для вибору об'єкта нерухомості та банку, в якому отримаєте кредит за програмою Військова іпотека.
Уточніть у спеціаліста перелік документів, які необхідно буде зібрати для надання Банку заявки на отримання кредиту.
Крок 3 і 4 (паралельно) - Надання документів у Банк та Підбір житла з військової іпотеки
При зверненні пред'явити Свідоцтво учасника НДС та Паспорт, отримати пропозиції щодо об'єктів житлової нерухомості, які відповідають вимогам програми Військова іпотека.
Важливо! На підставі відомостей, зазначених у свідоцтві, вам розрахують та повідомлять максимально можливу суму іпотечного кредиту. Знаючи величину початкового внеску та іпотечного кредиту, ви можете вирішити, яке житло можна придбати з урахуванням наявних коштів на початковий внесок, і почати підбирати відповідний варіант. Умови банків різні, тому ці кроки здійснюються паралельно: вибирається об'єкт і під нього підбирається банк, де цей об'єкт пройде перевірку. Якщо ж прив'язуватися до банку, тоді спочатку вираховується сума кредиту та задовольняючимумовам підбирається об'єкт нерухомості.
Дізнайтеся які витрати супроводжують оформлення та виплати кредиту.
Уточніть перелік акредитованих та узгоджених Банком компаній-партнерів, які надають послуги, що супроводжують оформлення іпотечного кредиту – страхові та оціночні організації.
Важливо! З'ясуйте, які вимоги пред'являються до житлового приміщення, що купується на кредитні кошти. Уточніть, у яких випадках приймаються оригінали документів, коли можуть знадобитися нотаріально завірені копії. Вибравши квартиру, яку ви хочете придбати, для розрахунку максимально можливої суми кредиту необхідно документально підтвердити її ринкову вартість. Для цього вам треба буде замовити, сплатити з власних коштів та надати банку звіт про оцінку нерухомого майна, підготовлений незалежним оцінювачем або оцінювальною компанією. Учасник НДС самостійно або за допомогою ріелторської компанії здійснює підбір житлового приміщення, замовляє оцінку житла у незалежній Оціночній компанії.
Крок 5 - Підготовка документів
Продавець житлового приміщення або ріелторська компанія, яка представляє інтереси продавця, готує документи на квартиру, надає їх на перевірку юристу компанії, який перевіряє пакет документів та надає його до банку. Оціночна компанія готує звіт про оцінку.
Крок 6 - Розгляд документів Банком
Юрист компанії збирає весь пакет документів та подає його на розгляд до банку. Банк розглядає надані документи і робить остаточний розрахунок максимально можливої вам суми кредиту під заставу обраної вами квартири з урахуванням її вартості. За позитивного рішення призначається дата підписання кредитного договору.
Важливо! Розрахунок з продавцем квартири проводиться тільки після реєстрації прав власності покупця на житлове приміщення, що купується, про що потрібно заздалегідь поінформувати продавця.
Крок 7 - Угода з купівлі житлового приміщення
Проходить у два етапи:
У призначену банком дату угоди учасник НІС або його довірена особа підписує з банком кредитний договір, зі страховою компанією - договір страхування, договір цільової житлової позики, які потім направляються для підписання до ФДМ Росвоєніпотека.
Під час укладання договору страхування (договорів страхування) оплачується страховка.
Разом з документами щодо іпотечної угоди договір цільової житлової позики (ЦЖЗ) спрямовується до ФДКУ «Росвоєніпотека», яке протягом 7 робочих днів після надходження здійснює їх перевірку на відповідність вимогам законодавства (юридична експертиза).
При позитивному рішенні юридичної експертизи у ФДМ «Росвоєніпотека» підписується договір про надання ЦЖЗ учаснику НІС та відбувається перерахування коштів на банківський рахунок військовослужбовця.
Після отримання від ФДМ «Росвоєніпотека» підписаного договору ЦЖЗ та перерахування цільових коштів, організація, що кредитує, перераховує кредитні кошти на банківський рахунок позичальника.
Важливо! Банківський рахунок відкривається з обмеженням користування: кошти, що на нього надходять, можна використовувати тільки на придбання житла за програмою військова іпотека.
Підписання Договору купівлі-продажу квартири (угода). Ви (або Ваша довірена особа) разом із продавцем житла скріплюєте своїми підписами підготовлений юристом компанії договір купівлі-продажу нерухомого майна та підписуєте заставу.
У той же день договір купівлі-продажу житлового приміщення тазаставна здаються на державну реєстрацію до Федеральної реєстраційної служби (ФРС) за місцем знаходження об'єкта нерухомості.
Крок 8 - Отримання свідоцтва про право власності на квартиру
Після державної реєстрації угоди в органах ФРС учасник НДС стає власником житлового приміщення (отримує на руки зареєстрований договір купівлі-продажу житлового приміщення та свідоцтво про право власності). При реєстрації військовослужбовцям права власності на житлове приміщення, що купується, одночасно реєструється іпотека в силу закону на користь Банку-кредитора та на користь України. Розраховується з продавцем житла у строк, встановлений банком, від 1 дня до 6 днів з моменту отримання свідоцтва про державну реєстрацію права на придбану квартиру.
Вітаємо Вас! Ви стали власником житла у Краснодарі!