Купівля квартири, вказаної у шлюбному договорі
Добридень! Підкажіть, будь ласка, ось за якою ситуацією. Моїм братом було придбано квартиру у чоловіка, який отримав її внаслідок приватизації. На момент приватизації цей чоловік був одружений як і на момент продажу квартири. Згоди подружжя на продаж квартири не отримали. Згодом з'ясувалося, що у колишнього власника було укладено шлюбний договір, за яким дана кваріра належала дружині. Будь ласка, підкажіть, які наслідки це несе для мого брата. Невже він повинен буде повернути квартиру не отримавши своїх грошей назад (образно кажучи, адже колишньому власнику можуть присудити виплачувати братові лише, скажімо, по 100 руб. на місяць). Підкажіть, що робити у цій ситуації. Заздалегідь дякую!
Відповіді юристів (6)
Якщо з цим позовом вийде дружина продавця
Відповідно до п. 3 ст. 35 СК Україна для вчинення одним із подружжя угоди з розпорядження нерухомістю та угоди, яка потребує нотаріального посвідчення та (або) реєстрації в установленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально засвідчену згоду іншого чоловіка. Чоловік, чия нотаріально засвідчена згода на вчинення зазначеної угоди не була отримана, вправі вимагати визнання правочину недійсною в судовому порядку протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про вчинення цієї угоди. угоди.
Таким чином, при вирішенні спору про визнання недійсною угоди щодо розпорядження спільним майном, вчиненою одним із учасників спільної власності, за мотивом відсутності згоди іншого учасника, коли необхідність його отримання передбачена законом (ст. 35 СК РФ), слід враховувати, що така угода є заперечною, а не нікчемною. Відповідно до положень п. 3 ст. 253 ЦК України вимога про визнання її недійсною може бути задоволена тільки у разі, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо мала знати про зазначені обставини.
Відповідно до п. 3 ст. 253 ЦК України кожен із учасників спільної власності має право вчиняти угоди щодо розпорядження спільним майном, якщо інше не випливає з угоди всіх учасників. Вчинена одним із учасників спільної власності угода, пов'язана з розпорядженням спільним майном, може бути визнана недійсною на вимогу інших учасників за мотивами відсутності в учасника, який вчинив правочин, необхідних повноважень тільки у разі, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про це.
Водночас п. 4 ст. 253 ЦК України встановлено, що правила цієї статті застосовуються доти, оскільки для окремих видів спільної власності цим Кодексом або іншими законами не встановлено інше.
Зокрема інші, тобто відмінні від п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила розпорядження майном, що перебувають у спільній власності подружжя, встановлює п. 3 ст. 35 СК Україна для угод з нерухомістю та угод, що вимагають нотаріального посвідчення та (або) реєстрації, якщо їх предметом є спільна власність подружжя.
Дякую за детальну відповідь! Однак, Ви скрізь пишете про спільну власність. При цьому, згідно з шлюбним договором, квартира належала виключно дружині (хоча за офіційними документами власником був її чоловік).
Згодом з'ясувалося, що у колишнього власника було укладено шлюбний договір, за яким дана кваріра належала дружині. Ганна
Колиукладено шлюбний контракт? До продажу квартири чи після продажу? Чи може бути в контракті зазначена фраза, що дружині належить квартира у разі розлучення?
На погляд, угода підлягає розірванню, т.к. ваш брат не знав і не міг знати про дану умову шлюбного контракту. Чоловік приховав цю інформацію від брата, тобто. є зловживання правом. Ваш брат із будь-яких джерел дізнатися про наявність такої умови в контракті не міг.
Якщо квартира була продана, коли сторони перебували в шлюбі, то виникає питання, а чому дружина на підставі даного контракту не зареєструвала своє право на квартиру?
Вважаю, що квартира має залишитися за вашим братом, а з чоловіка дружина стягне її вартість
Шлюбний контракт, наскільки нам відомо, було укладено до продажу квартири. Що стосується фрази, що дружині належить квартира у разі розлучення – на жаль, нам поки що не відомі всі подробиці. Чи це змінює справу і чоловік мав право продавати таку квартиру без згоди дружини, навіть якщо вони зараз розлучаються?
Загальне правило щодо сумлінного набувача сформульовано у ст.302 ГК РФ:
1. Якщо майно відплатно придбано в особи, яка мала права її відчужувати, що покупець не знав і було знати (сумлінний набувач), то власник вправі витребувати це майно від набувача у разі, коли майно втрачено власником чи особою, якому майно було передано власником у володіння, або викрадено у того чи іншого, або вибуло з їхнього володіння іншим шляхом без їхньої волі.
Не раджу опускати руки, оскільки зазначені у законі підстави вимагають ретельної перевірки у разі подання позову до суду. Насамперед необхідно Вам буде доводити, що дружина продавця не могла незнати угоду, перевірити сам шлюбний договір з його відповідність закону тощо.
Крім того, якщо чоловік продав не майно, що йому належить, він може бути притягнутий до кримінальної відповідальності за розкрадання шляхом шахрайства. Цю обставину можна також використовувати у Ваших інтересах, але треба знати більш чітко інформацію про відносини подружжя, що склалися. Чи немає тут змови між ними
На нашу думку була змова, але як це довести?
Якщо звернеться з позовом про визнання договору недійсним, нехай брат звертається із зустрічним позовом про визнання його сумлінним покупцем.
основи є. Успіхів
дружині належить квартира у разі розлучення – на жаль, нам поки що не відомі всі подробиці. Чи це змінює справу і чоловік мав право продавати таку квартиру без згоди дружини, навіть якщо вони зараз розлучаються? Ганна
Якщо фраза звучить, що квартира належатиме дружині після розірвання шлюбу або передається дружині у власність у разі розлучення, тоді чоловік мав повне право продати квартиру. У разі контракт укладено під умовою, що настає у разі розірвання шлюбу
У шлюбному договорі може бути умови про набуття права на особисте майно чоловіка іншим чоловіком.
Якщо квартира придбана за безоплатною угодою, то є особистою власністю чоловіка.
Відповідно до п. 1 ст. 42 СК РФ
Особисте майно чоловіка можете перейти у власність іншого чоловіка за іншою угодою, наприклад, договором дарування.
Крім того, оскільки Ви не знали про те, що на цю квартиру є претензії чоловіка продавця, а нотаріальна згода чоловіка не потрібна, то Ви є сумлінним покупцем і угода є дійсною (п. 2 ст. 35 СКРФ).