Квартира з ремонтом – шанс непогано заробити
Досить багато квартир у новобудовах люди купують для подальшого перепродажу. Схема відома: береш житло на стадії котловану, продаєш вже готове, ціна на нього зростає разом із поверхами. Є ще одна тонкість — додатково підвищити вартість нерухомості може також правильне оздоблення.
Зрозуміло, багато залежить від статусу самої квартири. В елітній, наприклад, робити ремонт взагалі немає сенсу, він ніяк не вплине на ліквідність і вартість житла, оскільки новий власник напевно змінюватиме його вигляд «під себе». Покупці елітки, як правило, орієнтовані на ексклюзив, тому обробку вважають за краще робити самостійно, залучаючи до співпраці спеціалізовані дизайнерські агенції. А от у сегментах «економ» та «бізнес» ремонт справді може стати гарною інвестицією.
Є загальні правила, яким потрібно слідувати, щоб ремонт пішов квартирі на користь. Найголовніше - виконати роботи якісно, а інтер'єр оформити нейтрально, щоби відповідати смакам максимальної кількості потенційних покупців.
Який ремонт не потрібен
Отже, оздоблення. Тут важливо не переборщити, дотримуватись золотої середини. Найкраще орієнтуватися на класичний стиль. Ремонт повинен стати універсальною основою для меблів та декору, тому найкраще рішення – світлі рівні стіни (без будь-яких квіточок, ліпнини та розписів). Не слід робити ексклюзивне оздоблення, це може звузити коло потенційних клієнтів. Забудьте про надто яскраві елементи декору, занадто яскраві кольори і деталі інтер'єру, дизайнерські експерименти. Допустимі також нейтральні коричневий, білий та бежевий відтінки, оскільки вони добре поєднуються з різними видами меблів.
Для підлоги, чи це паркет чи ламінат, теж краще вибрати натуральнийтон без химерної мозаїки, ялинки тощо. Можна взяти шпалери під фарбування з щільною флізеліновою основою, оскільки вони мають легкий армуючий ефект. Це цінна якість, оскільки будинок ще кілька років даватиме усадку. Крім того, нескладно буде поміняти інтер'єр, якщо колишній колір набрид, та й дітям можна на таких стінах малювати без побоювання.
Знизити вартість нерухомості та суттєво перешкодити продажу можуть надто креативні рішення власників. Наприклад, у жодному разі не потрібно робити перепланування зі знесенням несучих стін або перегородок (особливо на перших поверхах), а також переносити «мокрі» зони. Навіть якщо манівцями на сумнівне планування вдалося отримати добро в БТІ, за будь-якої надзвичайної події (чи то затоки сусідської квартири чи обвалу стін) всі погодження анулюються і визнаються незаконними. Звичайно, жоден покупець не погодиться на таке обтяження.
На чому краще не економити
Навіть при скромному бюджеті ви зумієте перетворити квартиру на комфортне житло, якщо виявите фантазію і кмітливість. Використовуйте маленькі хитрощі, наприклад, для приміщень з неякісними стінами, вибирайте товсті шпалери з гарячим фактурним тисненням, які приховують можливі дефекти. Для маскування будівельних похибок добре підходять також натяжні стелі. А без таких клопітких і трудомістких робіт, як шпаклівка та монтаж наливної підлоги, цілком можна обійтися.
Квартира виглядатиме дорожче, якщо встановити добротні двері, обладнати туалетні кімнати якісною сантехнікою. При цьому надмірності у вигляді позолочених змішувачів зовсім не потрібні. Зате покупці нерухомості, як правило, звертають увагу на наявність у приміщеннях підлог, що підігріваються, інженерних комунікацій, телеантени,водяних та повітряних фільтрів.
Скільки можна заробити
І ось ще важливо знати: ремонт краще не починати взагалі, якщо на нього немає достатньої суми грошей. Ріелтори стверджують, що показ покупцям приміщень, ремонт яких було припинено, у кілька разів скорочує шанси продажу. Краще тоді продавати і зовсім без обробки. Але якщо зробити недорогий ремонт правильно, є шанс не лише покрити витрати, а й непогано заробити.