Квартири та будинки у 2016 році подешевшають ще більше - українська газета
На вторинному ринку експерти "РГ" прогнозують ще помітніше зниження - у межах 10-15 відсотків. Тут своїх покупців знаходять лише 20-25 відсотків квартир, і то зазвичай із значним дисконтом від первісної вартості. За 2015 рік ціни, за даними ІРН-Консалтинг, знизилися майже на 15 відсотків.
Середній рівень вартості квадратних метрів у новобудовах просів приблизно на 8 відсотків. У цьому сегменті нові обсяги пропозиції також не встигають поглинатися. У Москві зараз вільно приблизно близько 25 тисяч квартир. Але на ринок постійно виходять нові об'єкти, переважно у бюджетних сегментах – економ- та комфорт-класах.
Що далі? У першому півріччі 2016 року пропозиція на ринку житла продовжить активно зростати. "Виводитимуться нові корпуси в масштабних проектах редевелопменту промзон та інших московських територій, - прогнозує керівник "ІРН-Консалтинг" Тетяна Калюжнова. - У свою чергу девелопери, які мають ресурс для точкової забудови невеликих територій, теж прагнутимуть якнайшвидше вивести на ринок проекти, поки є відкладений попит на столичні новобудови економ- та комфорт-класів".
Уповільнення темпів виведення на ринок нових проектів можливе у другому півріччі, вважає Калюжнова. При цьому попит продовжуватиме скорочуватися. І до кінця 2016 року розрив між попитом та пропозицією збільшиться. "Тоді вартість квадратного метра в столиці може знизитися приблизно до 185 тисяч рублів, - не виключає експерт. - Подешевшає житло і на вторинному ринку - приблизно до 165-170 тисяч рублів за квадратний метр".
У Новій Москві та Підмосков'ї в радіусі 10 кілометрів від МКАД тренд буде приблизно таким самим, як у Москві. Тобто зниження цін приблизно на 10-15 відсотків,додає експерт. "А ось новобудови за 10-15 кілометрів від столиці можуть подешевшати сильніше через те, що попит зміщується у бік вигідніше розташованих об'єктів - недорогих проектів поряд із Москвою та в межах МКАД", - резюмує Тетяна Калюжнова.
Загалом падіння купівельної спроможності населення на тлі великого обсягу пропозиції призведе до того, що попитом користуватимуться в основному лише найбільш якісні проекти за адекватними цінами, очікують експерти. Раніше, за їхніми словами, Москва забудовувалася переважно бізнес-класом, тому сформувався відкладений попит на якісні, але досить недорогі проекти. Вони почали активно виходити на ринок у 2014 році, а у 2015 році ця тенденція лише зміцнилася.
Поки люди збереглися якісь заощадження, вони купуватимуть квартири переважно в таких проектах. Однак через кілька років і цей відкладений попит може бути вичерпаний.
Тож у найближчий рік девелопери активно виводитимуть проекти у бюджетних сегментах.