Міфи іпотеки
У будь-якій справі є свої помилки. Ці помилки, з одного боку, заважають бачити сприятливі перспективи, з іншого боку, не дають побачити можливі ризики та небезпеки.
Іпотека: типові помилки позичальників
Міф іпотеки №1:«Я квартиру в заставу віддаю, навіщо банку перевіряти мої документи»? Це дуже часта помилка позичальників. У нашій країні перспективи виселення позичальника, якщо він не платить – не очевидні. Та й взагалі, не гуманно виселяти людину з квартири, навіть якщо та не платить за кредитом. Саме тому банк вважає за краще переконатися в платоспроможності позичальника, щоб знизити ймовірність того, що доведеться компенсувати збитки, продаючи квартиру з торгів.
Міф іпотеки № 2:«Хороша кредитна історія дозволяє отримати кредит у будь-якому банку без підтвердження доходів» Це не так: більшості банків у нашій країні все одно: хороша у позичальника кредитна історія або ніяка. Насамперед банку цікава можливість позичальника платити за кредитом, що визначається його доходами, і лише в останню чергу банк враховуватиме кредитну історію. А ось погана кредитна історія може стати "стоп-фактором" при отриманні позичальником кредиту, навіть при високих білих доходах позичальника. Тож краще ніякої кредитної історії, ніж погана.
Міф іпотеки №3:«Я погасив кредит достроково, а тому у мене хороша кредитна історія» Це ще одна типова помилка позичальника: банк не цікавить: достроково погашено кредит чи ні. Псують кредитну історію прострочення. Складно отримати кредит такому позичальнику, який має поточні прострочення, незалежно від терміна; більшість банків відмовить у видачі кредиту позичальнику, у якого прострочення ранішеотриманим та закритим кредитам становлять понад 90 днів; деякі банки будуть готові розглянути позичальника з простроченнями від 30 до 60 днів, якщо прострочення у позичальника до 30 днів - у більшості банків такий позичальник зможе отримати кредит, якщо не буде відмови на інших підставах.
Міф іпотеки №4:«Поки я не поверну кредит, квартира буде у власності банку» Ще одна поширена помилка позичальника. Це не так: юридично квартира, куплена в кредит, перебуває у власності позичальника. Але право користування та розпорядження позичальника обмежене: відчуження, а найчастіше і обтяження квартири, як предмета застави, можливе лише за згодою банку.
Міф іпотеки №5:«Мені не вигідно гасити кредит достроково, тому що я все одно заплачу банку всі відсотки» Ще одна досить часта помилка позичальників. Це не так: відсотки нараховуються на залишок боргу позичальника протягом того періоду часу, поки позичальник користується кредитом. Тому гасити кредит достроково позичальнику вигідно завжди!
Міф іпотеки №6: Клієнт:«Я – власник бізнесу. Але якщо я не скажу банку про те, що у мене свій бізнес, а надам документи, що працюю за наймом, банк і не дізнається, що у мене свій бізнес» Це не так: у єдиному державному реєстрі юридичних осіб осіб міститься інформація про всіх власників бізнесу. Банк, зробивши запит до ЄДРЮЛ, запросто може зрозуміти, власником яких фірм людина є.
Міф іпотеки №7:«Вагітність кредиту не перешкода» Типова помилка. Банки намагаються не давати кредит вагітним, вважаючи, що жінка в декреті може затриматися довше, ніж планує, і в неї може виявитися можливості платити за кредитом. Співробітник банку може мило посміхатися вагітному позичальнику, але бачачи округленийживіт жінки-позичальника, що зробить відповідну позначку, і такому позичальнику в кредиті відмовлять. Так що або приходьте в банк поки що животик ще маленький і не помітний, або чекайте народження дитини, щоб не шокувати співробітників банку.