Михайло Хазін Бізнес не може отримувати прибуток, тому що у населення просто немає грошей - Новини
– Основний процес, який відбувається в українському будівництві, пов'язаний із загальноекономічною кон'юнктурою, а саме – з падінням економіки. Уряд і Центральний банк можуть говорити, що завгодно, але будівельники, незалежно від того, чи будують вони нерухомість комерційну чи житлову, для багатих чи для бідних, не можуть не бачити: у країні відбувається негативний процес, який веде до різного роду ефектів, насамперед чергу, до падіння орендної плати та ліквідності. При цьому цікаво, що на ринку нерухомості спочатку падає ліквідність (за високих цін), і тільки потім повільно починає йти вниз ціна.
Будь-яке будівництво (і супутня йому виплата хабарів) складає кредитні кошти. Той, хто активно розширюється, набирає кредитів багато і неминуче гине в умовах кризи
Цю тенденцію чудово бачать абсолютно всі ріелтори та всі забудовники, але, як не дивно, про неї нічого не знають чиновники. Чому? Та просто тому, що вони мешкають у світі офіційних цифр. А що кажуть офіційні цифри? Те, що у країні спостерігається економічне зростання. А якщо так, у чиновників є «вивірена» думка і відповідь на зауваження, що продажу нерухомості не стало.
«Продаж немає? Ну це ваші проблеми. Ми знаємо, що гроші люди мають. Звідки знаємо? Адже Дмитро Анатолійович Медведєв казав, що у народу почалося зростання доходів!» - що слідує за цим міркуванням? Зрозуміло, реструктуризація ринку. Хто вилітає із ринку? Звісно, насамперед ті, хто має великі борги.
Звідки у підприємців великі борги – теж зрозуміти нескладно. Будь-яке будівництво (і супутня йому виплата хабарів) складає кредитні кошти. Той,хто активно розширюється, кредитів набирає багато і неминуче гине за умов кризи…
У ситуації, що склалася на ринку нерухомості, така модель не виживає. Але підприємці, які набрали кредитів, - не єдині, хто вже постраждав або постраждає найближчим часом. Не втриматися на ринку і дрібним фірмам, які мають структури з невеликими можливостями для фінансового маневру.
Не маючи можливості отримати доходи за рахунок своїх продажів, "крупняк" починає віджимати "дрібницю", тобто фактично грабувати дрібних гравців. А оскільки цей «крупняк» має можливість лобіювання, він приймається змінювати законодавство
У разі кризи починається цікавий процес, який називається «консолідація галузі». У чому полягає? Грубо кажучи, не маючи можливості отримати доходи за рахунок своїх продажів, "крупняк" починає віджимати "дрібницю", тобто фактично грабувати дрібних гравців. А оскільки цей «крупняк» має можливість лобіювання, він приймається змінювати законодавство. Причому йдеться про закони, що належать до різних сфер. Багато хто ще пам'ятає торішній скандал із запровадженням нових правил СРО, за якими ніхто нізащо не ніс відповідальності.
Але це зауваження – просто до слова. А загальна суть того, що відбувається на ринку нерухомості, зводиться до того, що бізнес втратив можливість отримувати прибуток, оскільки у населення просто немає грошей. Так, держава частково підтримує потенційного покупця, наприклад, зараз знизилася ставка з іпотеки. Але це - лише крапля в морі.
Який висновок можна зробити з усього, що було сказано?
Динаміка розвитку у будівельній сфері чітко показує: у нашій економіці триває спад (привіт Медведєву, Набіулліній, Орєшкіну, і що з ними). А якщо цетак, спад у вимивання з галузі найслабших - цілком закономірний процес.
Втім, на ринку нерухомості він протікає значно цивілізованіше, ніж це робить, наприклад, Центральний банк. Там має місце абсолютно те саме - «крупняк» винищує «дрібничку».
Але, – можуть мене запитати, – «Югра», яка сьогодні у всіх на слуху, – банк зовсім не дрібний. Як пояснити те, що з нею відбувається? Відповідаю: я говорю не про «дрібні», а про слабких, яких зараз починають тиснути… Ось така картинка складається.