Містобудівні помилки, випадкові та навмисні
При реконструкції та будівництві нових будівель норми вимагають не тільки виконання умов інсоляції, а й КЕО — коефіцієнта природного освітлення в приміщеннях - як для об'єктів існуючої забудови, так і нових містобудівних об'єктів, що виникають.
Більшість житлових будинків, наприклад, району Нові Черемушки, розташовані паралельно чи перпендикулярно щодо вул. Профспілкова. Ця орієнтація на північний схід допомагає уникнути «жорстких» світлових умов.
Прикладів з недостатньою інсоляцією квартир у Москві досить багато, проте не всі покупці звертають увагу на даний «дефект» при виборі нерухомості, але цей факт може бути хорошим приводом для зниження вартості житла, що купується. Однак забудовники активно лобіюють скасування норм інсоляції апелюючи до того, що це заважає точковій забудові, що підходять «місць під сонцем» у Москві дедалі менше, а будинки в інших країнах нібито взагалі будуються без урахування цих норм.
Замкнені двори
Багато хто з нас має можливість привітатись мало не за руку з сусідом прямо з вікна своєї квартири. Будівництвосекційних будинків, яке було розпочато ще років 20 тому, «забезпечило» жителів Москви досить некомфотрними умовами проживання: у вікно можуть мимоволі заглядати сусіди, а крім того, один будинок може опинитися в тіні будівлі, що стоїть поруч. Прикладами замкнених дворів можуть стати будинки серії П-44Т, наприклад, у районі Нахімовського проспекту.
Помилки під час будівництва нових будинків
Забудова не в «касу»
Також яскравим прикладом «вузького» погляду забудовників може бути «Будинок на Біговій». Крім явного порушення особистісного простору мешканців цього будинку (секції комплексу ну дуже близько розташовані один до одного) і архітектурної безмежності, його розташування вздовж Третього транспортного кільця аж ніяк недодає плюсів з екологічної та транспортної точки зору (з боку автомобілістів). Але, можливо, він є прикладом «позитивної» забудови за рахунок близькості до центру Москви. Дивним може здатися те, що такий «букет помилок» не був помічений спочатку, ще в момент проектування будинку або просто проігнорований. Сюди ж можна віднести і елітний житловий комплекс Green Hills на Андріївській набережній, що межує із заповідником «Воробйові гори» та Ненудним садом. І все б нічого, якби не близьке сусідство з Третім транспортним кільцем, адже елітна нерухомість повинна мати свій статус не лише за рахунок будівельних вишукувань у будинках, а й головним чином за рахунок прилеглої території та розташування.
Увага! Небезпечно!
Хто винен?
Основним недоліком містобудівних рішень є тонкий і безвідповідальний погляд дизайнерів-проектувальників або повна відсутність таких фахівців при сучасній забудові столиці. На жаль, все складніше стає грамотно вписати новий будинок у старі райони Москви, але виникають питання: чи виборчі настільки сьогодні покупці нерухомості в Москві? Чи теперішні чи майбутні жителі столиці вже заплющують очі на зручність та естетику свого житла, аби було, де жити? Саме такипитання правильного розташування будинку має бути головним болем проектувальника, а не майбутнього мешканця. Але, знижуючи вимоги до комфортних умов життя, ми мимоволі можемо перетворити своє місто на «чудо» містобудування.
*СанПіН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гігієнічні вимоги до інсоляції та сонцезахисту приміщень житлових та громадських будівель та територій»
СанПіН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гігієнічні вимоги до природного, штучного та поєднаного освітлення житлових та громадських будівель»
**СНіП 2.07.01-89 «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень», додаток 1, обов'язковий