Московський комсомолець у Воронежі
Час розпаковувати земельні заначки під Воронежем?
Один із найстаріших ріелторів Воронежа, який регулярно консультує «МК у Воронежі», цього разу не виявив інтересу до питань про ціни на житло та прогнози до кінця року. Ну що тут, сказав він, усім уже все зрозуміло: колишнього ринку немає, і навряд чи він виникне в Україні в найближчому майбутньому.
Інвестори, які користуються нерухомістю як банківський вклад з високою ставкою, зникли як клас. Легенди про те, як хтось розумний вклався в частку на рівні котловану, потім продав і вклався в два котловани, продав готові і вклався в чотири, і т.д., залишаться в історії символом абсурдності вітчизняного ринку. Все, добродії, лихварська халява будівельних пірамід з її величезною корупційною складовою закінчилася! Ринок котиться до урвища, ніби рейками, і звернути нікуди не може. Будівельники залишили нульові цикли і всі сили кинули те що, щоб добудувати об'єкти, близькі до завершення. А що з ними робити далі, ніхто сьогодні не знає; сподіваються на шалених покупців, які намагаються прилаштувати куди-небудь материнський капітал, що знецінюється, або беруть від безвиході іпотеку під погані відсотки.
Товар, який більше не виробляють
Сьогодні інше цікавіше, сказав експерт, – ринок землі. Він набагато інерційніший за житловий, і на ньому повно своїх тарганів. Наприклад, такий: землю у Воронезькій області часто купували про запас москвичі, пітерці, нижегородці, жителі півночі. Купив, і хай лежить, каші вона не просить. У багатьох селах, особливо біля заповідних річок та лісів, повно занедбаних хаток, чи не соломою критих; їх купили залітні «інвестори» і часом роками не відвідують свою власність, яку селяни розбирають на дроваабо цеглини.
Це «інвестори» – дачники. Друга група покупців, бізнесмени, брали землю, навпаки, у брудніших місцях – уздовж трас, особливо московської; тому й землі вздовж М-4 у Рамонському районі – найдорожчі нашої області.
Обидві групи, «дачники» та «бізнесмени» керуються заповіддю класика про те, що в кризу треба вкладати гроші в землю: цей товар більше не виробляють. Заповідь ця вродлива, як аксіома, чим і викликає особливу довіру. Проте, заявив експерт, я не вважаю її аксіомою і знаю безліч прикладів, коли вкладення в землю приносили інвесторам не лише клопіт та неприємності, а й банкрутство. Живий приклад назріває і вздовж М-4, загрожуючи «інвесторам» великими проблемами.
Карта межування земель уздовж траси по всьому Рамонському району вкрита червоними багатокутниками, вільних ділянок там давно вже нема. Траса – дуже зручне місце для бізнесу та у спокійних умовах практично гарантує процвітання. Але ось який парадокс: багато ділянок там порожні так само, як хатки під солом'яними дахами в далеких селах. Їх купили про запас - каші ж не просять. От і заростає благодатна земля бур'яном. Здоровий глузд тут явно втрачено.
Загальна деталь обох воронезьких ринків нерухомості: покупців із живими грошима немає сьогодні ні там, ні там.
Тобто земельні ділянки біля траси вимагають ще й більших корупційних вкладень. Мало шансів, що коли у рубля та нафти вдруге за вісім місяців зносить дах, знайдеться багато охочих вкластися у трудомістку та нервову побудову бізнесу у траси. Квартиру купив законно - і ніхто вже її не забере, а в бізнес цей можна вкласти безліч сил і коштів, а в результаті залишитися у розбитого корита.
Марк Твен пожартував
Ціни на ділянки падають набагато повільніше, ніж наринку житла. Але радіти цьому не варто: вона й повертатиметься по-черепашому. Якщо буде. Землю можуть просто націоналізувати, як і більшості розвинених країн; це цілком відповідає здоровому глузду.
Саме процеси на земельному ринку, твердо заявив наш експерт, слід вважати основними для загального ринку нерухомості. Якщо з житлом все станеться досить швидко і рішуче, то земельний ринок агонізуватиме набагато довше і болісніше. І, напевно, він принесе ще багато сюрпризів його учасникам. А фраза Марка Твена, що купувати треба землю, бо її більше не виробляють – зовсім не заповідь. Жартував він, як завжди.
До речі, щодо влади. Потенціал у рамонських земель вздовж М-4 великий. Саме те в кризу – нехай бізнес цвіте там і розмножується, приносячи податки, матеріальні блага та послуги. Але сьогодні на тих землях повно собак на сіні, які стережуть свої вкладення «про запас». Держава має важелів, щоб отримувати з цих ділянок дохід. Поки що воно ними не користується. Але криза напевно змусить.