Можна визнати право власності на безхазяйну частину будинку

Добридень. Цікавить ваш погляд на таку ситуацію. У селищі будинки, які раніше належали радгоспу, не було передано органу місцевого самоврядування. Наразі вони нікому не належать. Розмова піде про один із таких будинків. Будинок триквартирний. З трьох квартир житлова тільки одна, дві порожні, їх ніхто не доглядає. Органу місцевого самоврядування особливої ​​справи до стану безхазяйного житлового фонду немає. Питання: Чи можна подати позов про визнання права власності на весь будинок? Будинок невеликий, загальна площа близько 90 кв. Наприклад, ґрунтуючись на ст.30 Житлового кодексу, нести тягар утримання даного приміщення та спільного майна неможливо за відсутності користувачів\власників сусідніх житлових приміщень. Безглуздо?

право

Погодіна Світлана Миколаївна Юрист

можна

Алексєєв Дмитро Миколайович Юрист

Правовий режим встановлено для безгосподарних нерухомих речей. Логічно, такі речі повинні надходити у відання місцевої влади, тобто. органів місцевого самоврядування (п. 3 ст. 225 ЦК) За заявою відповідного органу об'єкт нерухомості враховується у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод із ним як безгосподарний. Якщо протягом року після цього ніхто не заявить про права на такий об'єкт, у судовому порядку може бути визнано право власності на нього муніципальної освіти. Суд може відмовити заявнику, зокрема у разі явки власника або за наявності в об'єкта нерухомості власника, який має право на захист свого володіння (див., наприклад, п. 2 ст. 234 ЦК). У такому випадку річ може бути знову прийнята власником, що залишив її раніше, або ж придбана давнім власником за правиламист. 234 ЦК.

Таким чином, набуття права власності на безгосподарне майно у порядку набутньої давності на підставах, встановлених ст. 234 ЦК України, здійснюється не за нормами глави 33 ЦПК РФ, а в порядку позовного провадження або в спеціальному провадженні шляхом дозволу заяви про встановлення факту, що має юридичне значення (глава 28 ЦПК РФ, глава 27 АПК РФ).