Найдешевші райони Москви
І на які ціни можна розраховувати покупцям нерухомості
Експерти вторинного ринку нерухомості, проаналізувавши річну динаміку формування цін на об'єкти нерухомості вторинного ринку у професійних та загальнодоступних електронних базах даних, визначили найдешевші райони та квартири столиці на даний момент.
Райони
Найдешевше зараз обійдеться купівля старої квартири (незалежно від кількості кімнат) в панельній багатоповерхівці Капотні. За інформацією аналітиків компанії Est-a-Tet, вартість типової «однушки» коливається тут навколо позначки 3,45 мільйона рублів. "Двушка" тягне вже на 5,75 мільйона, а "троячка" - на сім мільйонів рублів.
Втім, подібний ціновий розклад не дивовижний і пояснюється низкою загальновідомих негативних факторів. По-перше, у цьому районі відсутні будинки з якіснішими технічними показниками, а ті, що є, у переважній більшості становлять застарілий житловий фонд. По-друге, транспортна доступність Капотні, як і раніше, залишає бажати кращого. По-третє, сусідство вельми віддаленого від центру мегаполісу району з небезпечними для здоров'я та навколишнього середовища підприємствами (нафтопереробний завод) нікуди не поділося.
Ще одним районом, який не вимагає порівняно великого бюджету для купівлі житла на «вторинці», стало Бірюльово (як Західне, так і Східне). Щоправда, у зв'язку з тим, що в його межах, порівняно з Капотнею, є чимало «зелених зон», середні цінники на квартири в панельних будинках тут дещо вищі. Так, бірюлівські «троячки» торгуються на ринку в середньому по 7,47 мільйона рублів, «двушки» — на рівні 6,35 мільйонів, а однокімнатні квартири коштуватимуть покупцям приблизно 3,84 мільйона.
Вторинний ринокБірюльова представлений також монолітними будинками. Природно, квартири, що володіють кращими споживчими характеристиками, оцінюються майже вдвічі вище за свої панельні аналоги. Наприклад, однокімнатна квартира в подібній багатоповерхівці в середньому коштує 6,49 мільйона рублів, об'єкт із двома житловими кімнатами - 9,5 мільйона рублів, а трикімнатна квартира - 14,4 мільйона рублів. Проте враховуючи той факт, що при всіх своїх плюсах Бірюльово в плані міста є чимось на кшталт «відрізаної скибки», відірваної від основних транспортних артерій столиці залізничними коліями, рієлтори констатують, що саме тут розцінки на квартири в монолітних будинках є найнижчими. на сьогоднішній день для столиці.
Також до трійки столичних районів із найбільш доступними цінами на об'єкти «вторинки» входять і обидві частини Дегуніно. Тут середньозважені цінники на житлові об'єкти в панельних багатоповерхівках розподілилися так: 4,3 мільйона рублів коштує однокімнатна квартира, 7,12 мільйона рублів — двокімнатна та 9,13 мільйона — трикімнатна. Для придбання «троячки» в одній з дегунінських «моноліток» покупець повинен мати кошти в районі 15,3 мільйона рублів. Бюджет на покупку такої ж «двушки» має становити приблизно 7,4 мільйона, а «однушка» вимагатиме вже 4,3 мільйона рублів.
Пояснюючи, чому вартість квартир у Дегуніному за наявності «депресивного» промислового сусідства вища, ніж у тих же Бірюльово та Капотні, знавці вторинного ринку посилаються на один позитивний момент, а саме помітне поліпшення транспортної ситуації в цьому районі. По-перше, кажуть вони, вже введено в експлуатацію Північно-Східна хорда та дублер (щоправда, платний) «Ленінградки». По-друге, наступного року столичний метрополітен планує відкритиу Західному Дегуніному дві своїх станції — «Селігерську» та «Великі Лихобори».
Звичайно, багато жителів столиці чудово знають, що плани з відкриття будь-яких транспортних вузлів дуже часто відкладаються на невизначений термін і в куди сприятливіші економічні періоди, а введення в експлуатацію платних трас зовсім не означає, що транспортні проблеми автоматично розсмоктуються (об'їзд Одинцова. яскравий приклад). Але формально саме ці фактори дозволяють продавцям піднімати, хай і не надто сильно, вартість об'єктів, що реалізуються.
Квартири
Якщо ж розглядати вторинний ринок столиці з погляду найнижчої вартості конкретних об'єктів, то картина виглядатиме дещо інакше.
Так, одним із найдешевших варіантів у межах МКАД, на думку експертів Est-a-Tet, зараз є стара квартира у Східному Бірюльово. За 35-метрову «однушку», розташовану на 9 поверсі блокової дванадцятиповерхівки, продавці просять 3,6 мільйона рублів. До найближчої станції метро звідси потрібно їхати не менше 10-15 хвилин на авто або 25 хвилин на громадському транспорті, зате, як запевняють власники, з вікон цієї квартири відкривається «панорамний вигляд», а за сотню метрів від під'їзду розташовується яблуневий сад.
На 150 тисяч рублів дорожче виставлено на реалізацію 38-метрову однокімнатну квартиру в Капотні. Стан об'єкта, розташованого на восьмому поверсі панельної дванадцятиповерхівки, нинішнім власником скромно оцінюється — «житлове». При цьому шлях до найближчого метро дещо довший, ніж у попередньому варіанті: цілих 15 хвилин на машині або щонайменше півгодини маршруткою або автобусом.
До речі, за таку саму суму (3,75 мільйона рублів) можна придбати і більш «екологічний» варіант. Це 28-метровамебльована квартира на першому поверсі цегляної п'ятиповерхівки у Метромістечку, на території нацпарку Лосиний острів. Від під'їзду до найближчої станції метрів всього 6 хвилин їзди на машині або 15 хвилин на громадському транспорті.
Останнім серед найдоступніших варіантів у «старих» межах Москви залишається «однушка» за 3,8 мільйона рублів у Перові. Щоправда, її площа складає всього 25 «квадратів», що дуже мізерно за мірками «вторинки», але тут є окремі комора і кухня. Шлях до найближчого метро від неї, як і раніше, неблизький — все ті ж 10 хвилин на авто або 15 хвилин на маршрутці, проте від найближчих конкурентів квартира вигідно відрізняється тим, що найближче розташована до центру міста (від Третього транспортного кільця її відокремлює всього 7 кілометрів). ).
При цьому варто зазначити, що при складанні цього рейтингу аналітиками враховувалися лише повністю підготовлені до угоди об'єкти вторинного ринку в межах МКАД із «бездоганною репутацією». Іншими словами, до уваги не бралися квартири, нещодавно отримані у спадок, з проблемами у супровідних документах та зареєстрованими неповнолітніми громадянами, а також пропозиції в рамках «альтернативних ланцюжків», апартаменти та приміщення готельного типу площею до 25 «квадратів». Безсумнівно, серед подібних варіантів за бажання можна знайти і дешевші пропозиції, але слід забувати у тому, яких неприємних наслідків можуть призвести угоди із нею.