Нерухомість навіщо потрібен адвокат під час угод

Хто несе відповідальність за наслідки визнання правочину недійсним?

Останнім часом до нас у Бюро все частіше звертаються довірителі з проханням супроводити майбутню угоду з нерухомістю. І серед них чимало тих, хто вже «обпікся» на своєму попередньому досвіді, пов'язаному з покупкою нерухомості. Причому деяким були пред'явлені позови про визнання недійсними укладених ними угод міни, обміну чи купівлі-продажу житлових приміщень.

Чи відповідають агентства нерухомості за невдалі угоди?

Багатьом їх було одкровенням, що ніхто, крім них самих, відповідальності за невдалу угоду не несе. І спроби потерпілих притягнути до відповідальності агентства нерухомості, які супроводжували угоду та недоглядали наявність юридичних проблем щодо конкретного об'єкту нерухомості, виявлялися неспроможними. Бо жодна угода з агентством нерухомості подібної відповідальності не передбачає.

Як правило, агенції беруть на себе обов'язок знайти клієнту підходящий варіант для купівлі, продажу чи обміну об'єкта нерухомості та допомогти оформити угоду. У цьому перевірка юридичної чистоти об'єкта нерухомості зводиться лише, зазвичай, до збору необхідні оформлення угоди документів.

А оскільки ні для кого не секрет, що при збиранні документів зацікавлена ​​сторона завжди може домовитися про видачу будь-яких довідок з деякими відступами від вимог закону, то й проблеми, які можуть виникнути з нерухомістю в майбутньому, закладаються вже в момент такого, не зовсім сумлінного, збирання документів.

Що таке перевірка юридичної чистоти угоди та їїоб'єкта?

Адже саме на цій стадії необхідно якнайретельніше перевірити все, що стосується об'єкту нерухомості. Зокрема, встановити по домовій книзі всіх осіб не тільки тих, що проживають, а й проживали на даній житловій площі раніше. Уточнити також: хто, куди і чому виїхав (виписався) з цієї квартири. І при цьому встановити головне: чи не буде при відчуженні квартири порушено чиїсь права. Наприклад, права того, хто через деякий час може повернутися з місць позбавлення волі або з місця навчання, тривалого відрядження чи медичного закладу. Оскільки така людина має право відповідно до закону визнати недійсною через суд угоду з відчуження житлового приміщення, в якій вона проживала раніше. На якій підставі? А на тому, що його права на дане житлове приміщення було порушено.

А як бути покупцеві, якщо у продавця спірного житла, якому було сплачено чималі гроші, цих грошей уже немає? А як бути, якщо в договорі взагалі не було зазначено справжньої суми, сплаченої за квартиру, а в самій квартирі вже зроблено «євроремонт» і витрачено кошти, які значно перевищують її первісну вартість? Хто відшкодує всі ці витрати?

Як щодо відповідальності нотаріуса, що засвідчував правочин, .

Може, всі ці витрати відшкодує нотаріус? Адже саме він засвідчував угоду? Та ні. Він свою частину роботи зробив сумлінно. Так, до речі, зараз і не обов'язково оформляти правочин у нотаріуса. Все частіше угода оформляється у простій письмовій формі.або органів реєстрації прав на нерухомість та угод з нею?

Отже, відповідальність мають нести органи з реєстрації угод з нерухомістю? Але якщо вимоги до них будуть пред'явлені в суді, виявиться,що й вони відповідальності за наслідки такого правочину не несуть. Бо вони, як правило, ретельно перевіряють саму угоду як таку, але. на підставі наявних у них даних та наданих документів.

Може ріелтори особисто відповідають за юридичну чистоту угоди?

Щодо відповідальності ріелторів. Те, виявляється, їх також не можна притягнути до відповідальності. Бо вони виконали те, що обіцяли. Знайшли об'єкт нерухомості, погодили його з покупцем та допомогли оформити угоду. При цьому Ви самі повинні усвідомлювати те, що, в частині перевірки юридичної чистоти угоди, Ваші інтереси та інтереси агента/ріелтора, не збігаються. Ріелтори спочатку не зацікавлені з'ясовувати обставини, які могли б перешкодити вчиненню правочину. Їхнє завдання в тому і полягає, щоб сприяти купівлі-продажу, а не попереджати покупця про можливі складнощі.

Звернемося до досвіду заходу!

Адже невипадково там, де ринок нерухомості склався вже давно, жодна угода не обходиться без участі адвоката. Агенти роблять свою роботу, адвокати – свою. У нас же всю відповідальність за наслідки невдалої в юридичному плані угоди намагаються покласти на ріелторів.

І що може - цей "адвокат з нерухомості"?

Фахівці нашого Бюро, здійснюючи юридичний супровід угод з нерухомістю, послідовно виконують низку дій:

    перевіряють юридичну чистоту самого об'єкта нерухомості, його юридичну та технічну історію, і не тільки на підставі обов'язкових для вчинення правочину документів, а й роблячи необхідні запити та виїзди у відповідні інстанції, зустрічаючись із сусідами та самими власниками, співробітниками ЖЕКів;

вивчають юридичнучистоту оформлення угоди виходячи з вивчення всіх правовстановлюючих документів на конкретний об'єкт нерухомості;

проводять правову експертизу запропонованого до укладання договору з ріелторською фірмою та беруть участь у всіх переговорах з нею, представляючи інтереси свого довірителя;

надають допомогу у збиранні документів;

сприяють укладенню між майбутнім продавцем та покупцем договору, що передує сам договір купівлі-продажу; мета такого договору визначити взаємні правничий та обов'язки сторін, терміни, суми і порядок розрахунків у майбутній угоді про те, щоб убезпечити саму угоду та її боку від несприятливих наслідків;

  • розробляють схему безпечного, зручного та вигідного з погляду оподаткування варіанта розрахунків,
  • здійснюють юридичне оформлення та забезпечення безпеки передачі суми задатку, а надалі суми, що залишилася, за договором;

    • становлять договір купівлі-продажу нерухомості та інші юридичні документи по угоді, присутні у разі їх укладання сторонами;

    представляють інтереси довірителя при державній реєстрації прав власності на нерухоме майно;

  • здійснюють інші дії, створені задля дотримання законних правий і інтересів клієнта.

    • У деяких випадках фахівці Бюро за дорученням своїх Довірителів виконують цілеспрямований пошук з одночасною перевіркою юридичної чистоти об'єкта нерухомості або здійснюють пошук покупця для продажу наявної нерухомості з подальшим оформленням.

    Як зв'язатися з адвокатом "з нерухомості"?

    Зателефонуйте до Адвокатського Бюро "Щеглов та Партнери" Старшому керуючому партнеру Бюро Юрію Анатолійовичу ЩЕГЛОВУ за тел. +7 (985) 767-94-86 або +7 (495)748-00-32, і ми надамо Вам реальну юридичну допомогу у супроводі вашої угоди з нерухомістю.

    Наші адвокати - справжні професіонали і до кожної справи ставляться як до найважливішої справи у своїй адвокатській практиці!