Нерухомість у США, This is USA
Все найцікавіше про США
Нерухомість у США
Відомо, що багато наших співвітчизників часто відвідують США як туристи чи по роботі, а хтось щороку проводить місяці на спекотних узбережжях Америки. Щоб не витрачати час на пошуки готелю або квартири для оренди, деякі купують там житло. Все правильно, в Америці купити житло може навіть не резидент країни, потрібно просто мати достатні доходи для її купівлі та утримання чи бездоганну кредитну історію.
Нерухомість у США ділиться на:
Види житлової нерухомості у США
Апартаменти (належать до комерційної нерухомості): часто розташовані недалеко від міських центрів і орієнтовані на мешканців, які орендують жилу площу на 6-12 місяців. Апартаменти не можна купити в індивідуальному порядку, можна придбати весь комплекс під комерційну діяльність. Залежно від якості комплексу він може мати власну охорону, ворота, тенісний корт, сауни, басейни і навіть галявини для вигулу собак. Квартири або як їх називають кондо: купуються у власність і навіть можна орендувати, але в обмеженій кількості. Кожен кондокомплекс має своє Товариство Власників Житла. В Америці також існують перебудовані апартаменти під квартири. Причиною цього стала відсутність доступного житла в деяких містах. Квартири у висотках, Пентхауси: як правило це квартири класу люкс з будь-якими видами послуг. Це дуже дорогі квартири, наприклад, у Нью-Йорку вони можуть коштувати $50 000 000, але й плата за комунальні послуги може варіюватися від $700 — $3000 на місяць. В Америці можна зустріти висотні готелі з найдорожчими номерами на верхніх поверхах.
Пентхаус легендарного Френка Сінатри у Нью-Йорку
Таунхауси: будинки з прилеглою до нихземельною ділянкою. Можуть мати суміжну стіну між собою, створюючи образ приліплених один до одного будинків, іноді мають спільний дах з різною плановою конструкцією всередині. Хоча їхня площа велика, територія землі на якій вони стоять (враховуючи передній та задній двір) менше, ніж площа землі приватних будинків на одну родину. Дуплекс: це різновид будинків з однією перегородкою, іншими словами, два будинки під одним спільним дахом. Планування кімнат одного дзеркально відбиває планування іншого.
Популярне планування американського будинку – дуплекс.
Приватні будинки (на одну сім'ю): будь-який окремий будинок. Сильно різняться між собою за розмірами та зручностями. На ринках нерухомості Лас-Вегаса та Сан-Антоніо користуються особливим попитом. Патіо будинку: різновид таунхаусів з дуже вузьким простором між стінами та дуже невеликим двориком. буквально 3 кв. метри. Гостьовий будинок: свого роду додаткова структура (або перероблений гараж); є автономним житлом з ліжком, ванною та звичайною або міні-кухнею. Касита: маленькі будинки-студії з ванною кімнатою, кухня не передбачена. Є додатковою структурою, але також зустрічаються будинки, що окремо стоять. Поширені на південному заході США (читайте статтю Факти про США). Використовуються для персональних басейнів, ігрових або як кімнати для підлітків.
Податок на нерухомість (майно)
Податок на нерухомість суворо залежить від вартості самої нерухомості, вартості прилеглих будівель та землі (якщо це приватні будинки та таунхауси). У різних штатах ставка податку різна, проводиться кожні півроку чи раз на рік. У Нью-Йорку ставка складає 1.15%, у Вашингтоні - 0.85%. Слід ще згадати про комунальні платежі, а також плату за газ, воду, електрику та страховку відпожеж у розмірі $350 (якщо ви взяли у кредит чи іпотеку). Варто зазначити, що сама податкова ставка змінюється щороку, варіюється в межах 1%.
Якщо Ви живете у Нью-Йорку
Отже, допустимо ви живете в Нью-Йорку (візьмемо пристойний, але не найдорожчий район міста-Бруклін). Вартість 1 кв. метра там становить від 2 до 5 тис. доларів, візьмемо за 3 тис. доларів. У вас площа 46 кв. метрів, вартість квартири виходить $138 000. При ставці 1.15% щорічний податок на нерухомість становитиме $1 587. У такому районі, як Бронкс, квартиру з аналогічною площею (46 кв.м) можна придбати за $85 000, тоді податок становитиме $977. Щомісячна плата за воду (у кожного індивідуально від $100 до $250, якщо взяти середнього американця) приблизно $130, електрика — $150. Хоча податок на нерухомість сплачується по півроку або щорічно, підрахуємо скільки буде за місяць, $81.42. До цього додати воду та електрику, виходить $361 щомісяця йтиме тільки за один тільки будинок.