Нерухомість успадщина, вступити в права, продати

Спадщина на нерухомість

Після того як помирає господар нерухомого майна, з'являється можливість почати спадщину. Щоб оформити спадщину, обов'язково потрібний нотаріус, але лише за місцем прописки померлого.

Виділяють 2 способи отримати спадщину:

за заповітом;
як спадкоємець за чинним законодавством

Заповіт – це оформлений нотаріусом документ, у якому заповідач при здоровому глузді та пам'яті ставить свій підпис, погоджуючись з усім написаним. Цей папір дає право стати власником нерухомості тій особі, яка вказана заповідачем у документі. Заповіт оформляється лише письмово, зазначаються точний час, місце, дата.

Підтвердити заповіт — правильність складання та добровільний намір заповідача може нотаріус, але не тільки він. Якщо заповідач хворий і складає документ у лікарні, то обов'язки нотаріуса як завірителя може виконати головний лікар лікарні. Таку саму роль може взяти він капітан судна (тільки якщо заповідач перебуває у тривалому плаванні — від 1 року), начальник в'язниці чи колонії.

Нерухомість у спадок

Власник нерухомості за своїм бажанням та розсудом може оформити заповіт на одну або декілька осіб. Ці люди можуть не бути його близькими чи далекими родичами: нерухомість у спадок може перейти навіть якійсь організації, на розсуд власника. Якщо в заповіті вказуються кілька осіб спадщини на нерухомість або якихось конкретних речей, то важливо згадати, кому і що надається.

Якщо заповідач був одружений, і майно нажите спільно, а він заповідає все майно, то, за законом, спадкоємціотримають лише половину із загального стану. Але якщо ви хочете залишити своє майно тільки своїм дітям і нікому іншому, навіть чоловікові, цей факт обов'язково вказується в заповіті.

Ще важливо пам'ятати: якщо є нерухомість або інше майно, яке ви отримуєте за заповітом, то щоб оформити його, необхідно йти саме до того нотаріуса, який займався оформленням цих документів ще за життя заповідача. Якщо ж ви спадок на нерухомість виходить згідно із законодавством, то варто звернутися до нотаріуса, який спеціалізується на оформленні таких документів.

Вступ у спадок нерухомість

У нотаріальні контори потрібно йти підготовленими: взяти з собою паспорт тієї країни, в якій ви проживаєте, документ (свідоцтво про смерть) власника, документи, які доводять вашу спорідненість (свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження), а також папери, що підтверджують право власності померлого на квартиру, ділянку землі, дачу, будинок чи щось інше.

Після смерті власника його володіння переходить спочатку дружину (або дружині), дітям, батькам, якщо такі немає, то за правом спадкування переходить кровним сестрам, братам, дідусям, бабусям. Якщо навіть їх немає або вони відмовилися від отримання майна, то на повній підставі нерухомість переходить державі.

Вступ у спадок нерухомості набуває чинності через 6 місяців після смерті заповідача. Якщо спадкоємцями є діти, які не досягли повноліття, або діти, які живуть у дитячих будинках, то за законом вони мають повне право на отримання спадщини з повноліття. Допомагають їм у цьому держава та органи опіки.

Але що якщо спадкоємцю не потрібна нерухомість у спадок? У цьому випадку він моженаписати офіційну відмову від прийому майна. Тоді всі права наслідування перейдуть іншим родичам чи близьким померлого. Існує також продаж нерухомості у спадок, наступник, якому дістається спадщина, має повне право розпорядитися ним, як забажає.

Продаж нерухомості у спадок

Щоб оформити купівлю-продаж своєї спадщини, важливо зібрати, підготувати та перевірити, чи є у наявності всі документи та довідки з цього майна. Сюди входять усі документи, які підтверджують право продавця на майно померлого, по суті це той самий пакет документів, який знадобиться для походу в нотаріальну контору.

Наявні документи потрібно буде здати нотаріусу і далі займатися підготовкою до оформлення державної реєстрації права власності (на будинок, квартиру, ділянку або щось інше). Тільки після внесення змін до реєстру, ви маєте право здійснювати угоди з купівлі-продажу.

Щоб не створити собі проблем на рівному місці, необхідно перевірити наявність усіх документів на нерухомість, яка дісталася у спадок. Переконайтеся, що ви єдиним спадкоємцем цієї нерухомості, якщо ні, то погодьте з іншими спадкоємцями можливість продажу цієї нерухомості. Зберіть підписи, які доводять, що після здійснення угоди до вас не буде претензій щодо того, що без згоди інших спадкоємців ви продали спільне майно.

Оформлення спадщини нерухомості

Що необхідно, щоб процедура оформлення спадщини нерухомості пройшла правильно і швидко, без жодної зайвої біганини? Насамперед, необхідно вчасно дійти нотаріуса, дізнатися, чи немає змін у списку обов'язкових документів на спадщину та проконсультуватися щодо своєї ситуації.

З моменту смерті власника отримувачі спадщини можуть починати обговорювати свої права на майно, консультуватись у спеціалістів та збирати документи.

Якщо спадкоємцем є не одна особа, а кілька, кожен з них отримує на руки Свідоцтво про право спадщини, що доводить, що вони мають право власності.

Необхідно зібрати такі документи:

паспорт;
свідоцтво про смерть власника майна;
заповіт;
заяву, яка свідчить про прийняття спадщини;
документи, що доводять спорідненість (вступ у спадок на законній підставі);
документи про місце набуття спадщини;
документи спадкодавця, які доводять право власності на нерухомість

Не слід забувати, що є податок на спадщину нерухомості.

Податок на спадщину нерухомості

Не важливо, що надходить вам у спадок, чи то дача, будинок, квартира чи щось інше, в першу чергу, потрібно зробити його оцінку. Для початку варто звернутися до БТІ, потім до нотаріуса, який видасть довідку про вже оцінене майно (вартість), він передасть його до податкових органів, а вони визначать відсоток, який потрібно заплатити.

На оплату податків діють деякі пільги, які зменшують загальну суму, але є групи людей, які взагалі звільняються від сплати цього внеску. Наприклад, податок не є обов'язковим для інвалідів I-II групи та спадкоємців, які проживають у подарованій нерухомості з власником.

Оформлення, набуття спадщини, продаж майна — дуже тонка справа. Щоб успішно і без проблем розібратися в цих справах, необхідна допомога, поради та рекомендації досвідченого та грамотного нотаріуса.