Нерухомість за кордоном – не плутати з громадянством
Дотримання міграційного законодавства контролюють міністерства внутрішніх справ окремих держав. Але найчастіше процедура натуралізації непрозора, тому існує чорний ринок і ціла армія шахраїв, які працюють на ньому. Зазвичай вони обіцяють необізнаним іноземцям допомогу у оформленні посвідки на проживання чи громадянства. Однак вірити цьому не можна - ні посвідка на проживання, ні тим більше громадянство отримати автоматично при придбанні нерухомості неможливо, повідомляють IntermarkSavills. «Не можна розраховувати на отримання ПМП тільки за допомогою купівлі нерухомості в країні Євросоюзу, – каже Коваленко. — Те ж саме і для Великобританії. Наявність власності не дає преференцій і при отриманні грін-картки чи громадянства США».
Більше того, як пояснюють у компанії Knight Frank, у країнах Західної Європи навіть купівля об'єкта на дорогому курорті (наприклад, вілли на Лазурному Березі Франції) не лише не є підставою для набуття громадянства, а й не гарантує в'їзду до країни. Власник нерухомості має подавати документи на оформлення візи на загальних підставах. У цьому випадку хіба відпадає необхідність бронювати готель — достатньо додати документи про власність. Як повідомляють фахівці Knight Frank, що вищий рівень життя в країні, то складніше в ньому натуралізуватися. Наприклад, у Болгарії чи Чехії достатньо лише зареєструвати власну фірму, зауважує генеральний директор компанії «ФінесКо» Надія Мозгалевська. А в Німеччині, крім цього, необхідно довести свою фінансову спроможність і перспективність розвитку бізнесу, тобто підтвердити доцільність проживання в країні.
Про те, що наявність нерухомості не дає жодних пільг при отриманні посвідки на проживання в Румунії, заявив і Станіслав Зінгель,президент агенції нерухомості Gordon Rock.
У компанії Knight Frank пропонують придбати житло на приватному острові Делліс Кей площею 227 га, який входить до архіпелагу Теркс та Кайкос (залежна від Великобританії територія в Карибському морі). Українанам віза на Теркс та Кайкос не потрібна. Перебування у країні дозволено протягом 30 днів. Після цього терміну можна звернутися до імміграційної служби, заплатити 50 дол. і отримати продовження на 30–90 днів. Існує й інший варіант: клієнт подає заяву на тимчасове резидентство, яке видається терміном на три роки і може оновлюватись необмежену кількість разів. Вартість такої послуги складає 3 тис. дол. за три роки на заявника плюс 450 дол. на кожного повнолітнього члена сім'ї на той же термін, а для дитини — 150 дол. Вимоги до претендентів гранично прості: проходження тесту на ВІЛ, надання довідки про відсутність судимості з країни громадянства (жодного апостилю не потрібно, клієнт може сам перекласти цю довідку англійською мовою), лист з будь-якого банку світу про наявність коштів для проживання (близько 10 тис. дол. на сім'ю на рік).
Зазвичай оформлення тимчасового резидентства здійснюється через того ж юриста, який здійснював угоду щодо придбання нерухомості. Цей статус не дає права на роботу на островах, проте тимчасове резидентство зручне: можна перебувати в країні протягом будь-якого терміну.
Як правило, юрист у таких випадках рекомендує надалі подати заяву на отримання постійного громадянства. Від власника вілли на острові Делліс Кей таке звернення розглядається позачергово та в найкоротший термін. Постійно продовжуючи резидентство, за кілька років можна розраховувати на натуралізацію та видачу місцевого паспорта, а це вже гарантує безвізовепересування світом.
Звичайно, далеко не всі острівні держави забезпечують покупцям нерухомості послаблення у справі натуралізації за місцем перебування. Розкішна тропічна резиденція на Балі, можливо, є гарним інвестиційним інструментом, але це ніяк не допоможе отримати громадянство, дозвіл на проживання, можливість безвізового в'їзду в інші країни, пояснює керуючий партнер компанії Bali Villa Bella CIS Олександр Томкевич. Іноземець може стати громадянином Індонезії лише в одному випадку — якщо одружиться з місцевим жителем (мешканкою). Дугий варіант — отримання постійної візи, завдяки якій іноземець набуває багатьох прав громадянина країни: можливість відкривати рахунки на своє ім'я, купувати автотранспорт, що недоступне тим, хто перебуває на Балі за туристичною візою. Це можливо за дотримання певних умов, серед яких, наприклад, наявність ділового запрошення терміном на один рік.