Незалежна оцінка ринкової вартості квартир правила процедури, її вартість, хто проводить

Оцінка експертів визначає ринкову вартість квартири.

При здійсненні правочину сторони самостійно визначають її.

Але існують різні юридичні моменти, у яких необхідна оцінна вартість.

Що це за процедура і для чого вона потрібна

Оцінка експертів має масу переваг, найважливішим у тому числі є результат проведених досліджень. Після їх закінчення оформляється документ, що має юридичну силу, який може застосовуватися в судових розглядах якоснова для розрахунку та стягнення компенсації.

Незалежна експертиза об'єктапотрібна у таких випадках :

Визначення вартості квартири під час передачі їх у заставу;
Розподіл майна;
при оформленні спадкового об'єкта;
отримання кредиту;
дарування майна;
Внесення житлового приміщення до статутного капіталу товариства;
Укладання угод щодо його реалізації;
Оформлення страхування та обчислення суми компенсації;
Вирішення майнових спорів;
Залучення інвестицій;
Підготовка бухгалтерської звітності;
визначення величини доходу, отриманого власником від реалізації житлоплощі, для обчислення доходу;
Розрахунок сум держмита та внесків до ПФ.

Основні критерії

Важливими параметрами оцінки житла є:

Місце знаходження. На ціну вплине віддаленість розташування від центру населеного пункту, наближеність до автостради чи паркової зони. Найбільшу цінність має житлове приміщення, що знаходиться недалеко від навчальних шкільних закладів, дитячих садків, лікарень, торгових.центрів.
Характеристики квартири Це найважливіша складова вартості об'єкта загалом і за одиницю квадратного метра.
Особливості проекту. Різниця у плануванні схожого житла може мати суттєві відмінності. Наприклад, квартира, що має більшу площу кухні, буде більше затребувана, ніж аналогічна пропозиція з меншим кухонним простором.
Оздоблення житла. При підборі житлової площі, щоб заощадити, можна розглядати варіанти без ремонту. Але такі витрати доведеться все одно зазнати після її придбання.
Типологія будівництва. Квартири елітарного будинку та будівлі хрущовського періоду не можуть коштувати рівноцінно.
Висота поверху. Нижній та верхній, як правило, найбільш доступні, ніж інші пропозиції.
Вік, тип, конструктивні особливості технічного забезпечення, стан, рівень інженерної оснащеності та інше.

Правила проведення процедури

Хто її проводить

Їх діяльність регламентованаФЗ-7 «Про оціночну діяльність у РФ». Власник нерухомості при зверненні до офісу експертів може з'ясувати у працівників період діяльності їхньої компанії, спеціалізацію та наявність полісу страхування за певним видом надання послуг. Організація, що надає експертну оцінку, повинна обов'язково мати не менше 2 фахівців та надати на вимогу клієнта страховий договір.

Із замовником укладаєтьсяугода про проведення робіт.

Для отримання найбільш об'єктивних результатів проведеного дослідження використовуються три підходи:

Порівняльний. Його суть полягає в зіставленні схожих квартир, причому вартість порівнюваної квартири вже може бути відома. Кількість житла, яке будепорівнювати, має становити не менше 5 об'єктів. Тільки так висновок про ціну буде найточнішим.
Витратний. При його використанні фахівець орієнтується на розмір витрат на створення або відновлення нерухомості, що оцінюється. Наприклад, якщо в одному приміщенні необхідно змінити двері, а в іншому, що нічим не відрізняється, немає, то розмір вартості в першому випадку буде відрізнятися від подібної на суму витрат по встановленню дверей.
Прибутковий. Він проводиться на підставі висновків про можливість отримання прибутку при користуванні житлоплощею у різний спосіб. З метою оцінки вартості житла він застосовується вкрай рідко.

Порядок здійснення

Для проведення експертного дослідженнязамовником надаються :

документи, що встановлюють правомочність на квартиру;
Довідку форми 11А, експлікацію та поверховий план, що подається БТІ.

Крім цього, може бути потрібна додаткова документація. Копії всіх паперів прикладаються до висновку.

Уклавши договір, клієнт оплачує роботу спеціаліста:

Через ККА, що знаходиться в офісі виконавця, з поданням йому чека;
У підрозділі банку, який приймає платежі фізосіб:
У терміналі з реквізитів організації.

Далі сторонивизначають дату та час проведення огляду об'єкта. Оцінка може проводитися і без виїзду оцінювача за поданою документацією, але при цьому існує можливість допущення неточностей у визначенні ціни.

Після огляду об'єкта складаєтьсязвіт за результатами оцінки. Замовника знайомлять з результатами отриманих висновків і, за відсутності в нього претензій до виконаної роботи, готується та підписується акт здачі-прийомупослуг .

Звіт готується у двох примірниках, один із них вручається заявнику.

Якщо замовляти послугу у професійних експертів, то сума може бути абсолютно різною для різних об'єктів і складати від 2 до 5 тисяч рублів.

Крім того, кожна організація може встановлювати свою ціну за послуги.

Самостійне виконання робіт

Отримані відомості мають викликати довіру, а пропозиція на період оцінки є актуальною. Інформацію можна уточнити особисто, зателефонувавши за вказаними контактами.

Ціни на підібрані варіанти можуть коригуватися. Обсяг виправлення залежатиме від часу зростання та зниження цін на ринку. Коли продавці найбільше зацікавлені у швидкому продажу своїх об'єктів, можна сподіватися на вагому знижку від 10 до 15%. Але інколи продавці можуть притримувати своє житло до майбутнього збільшення його вартості. За стабільного збереження цін знижка може становити від 4 до 6%.

Розраховується ціна 1 кв. м. кожного варіанта зі складеного списку. Для цього її з урахуванням коригування необхідно поділити на загальну площу об'єкта. З усіх отриманих значень необхідно виключити найбільш максимальні та мінімальні, що відрізняються від середніх на 20%. Визначивши усереднену величину за одиницю кв. м. і помноживши її на площу житла, що оцінюється, обчислюється приблизна його реальна ціна.

Крім цього, існує варіант дослідження реальної вартості житлоплощі - це вивчення ринку . Спочатку вона виставляється за дуже високою, порівняно з ринковою ціною. У разі надходження пропозицій сума потроху знижується до появи зацікавлених осіб. Цей метод має позитивні та негативні моменти. З одного боку, довго продаючи квартиру, можна зіпсувати її репутацію. Можливіпретенденти, що аналізують ситуацію на ринку, можуть вичікувати падіння вартості до мінімального значення.