Нежитлові приміщення у житлових багатоквартирних будинках
З розділу «Правила утримання спільного майна
в багатоквартирному будинку»
Як уже було сказано, у житловому будинку можуть розташовуватися і нежитлові приміщення, власники яких також наділені правами та обов'язками. Це можуть бути різні об'єкти: підприємства торгівлі, перукарні, аптеки, салони краси, офіси комерційних організацій різноманітних діяльності. З одного боку, для власників житлових приміщень це позитивний момент – зручно, коли у магазин чи аптеку можна сходити за п'ять хвилин. Але такий стан справ може обернутися і низкою неприємностей: від шуму автомобілів під час розвантаження продукції, паркування машин відвідувачів цих організацій до проблем із вентиляцією та вивезенням побутових відходів. Щоб розібратися в хитросплетінні відносин власників житлових та нежитлових приміщень звернемося до законодавства України.
Отже, власник перукарні, аптеки чи магазину, розташованих у житловому будинку, а також мешканці - власники житлових приміщень, повинен оплачувати рахунки за роботи та послуги з утримання спільного майна житлового будинку.
Також власник нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку має можливість реалізовувати свої права, зокрема, право на забезпечення комунальними послугами з оплатою за їх споживання.
У цьому питанні також допоможуть розібратися норми санітарного законодавства,причому,існують загальні норми щодо розміщення в житлових будинках приміщень громадського призначення, передбачені СанПіН 2.1.2.2645-10 « Санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання в житлових будинках та приміщеннях», та спеціальні норми, що встановлюють вимоги до окремих об'єктів, наприклад, до об'єктів торгівлі або громадського харчування.
Почнемо зприбудинкової території, на якійзабороняєтьсярозміщувати підприємства торгівлі, включаючи намети, кіоски, кіоски, міні-ринки, павільйони, літні кафе, виробничі об'єкти, підприємства з дрібного ремонту автомобілів, побутової техніки, взуття, автостоянки, крім гостьових (П.2.10. розділу II СанПіН 2.1.2.2645-10).
Нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку можуть розташовуватися на першому поверсі будівлі або на вищому поверсі, але тоді всі площі, що знаходяться під ним, також повинні мати статус нежитлових, і, згідно з містобудівними нормами, не повинні порушувати загальний архітектурний вигляд об'єкта.
Які ще існують обмеження для приміщень громадського призначення в житлових будинках?
Всі об'єкти, що розміщуються в житловому будинку, повинні мати окремі входи, ізольовані від житлової частини будівлі. Ділянки для стоянки автотранспорту персоналу повинні розташовуватисьза межами прибудинкової території.
Завантаження матеріалів, продукції з боку двору житлового будинку, де розташовані вікна та входи до квартир,не допускається. Цей захід слід передбачати з торців житлових будинків, які не мають вікон, із підземних тунелів за наявності спеціальних завантажувальних приміщень.
Вентиляціяоб'єктів, розміщених у житлових будинках, має бутиавтономною.Допускається приєднувати до загальної витяжної системи житлової будівлі витяжну вентиляцію громадських приміщень, що не мають шкідливих викидів. А шкідливі речовини, що виділяються у повітря, існують на багатьох об'єктах. Навіть у перукарнях аерозолі, що виділяються, не повинні потрапляти в загальну вентиляцію.
Санітарно-епідеміологічні правила "СП 2.3.6.1066-01. Санітарно-епідеміологічні вимоги до організацій торгівлі та обігу в них продовольчої сировини та харчовихпродуктів " допускають розміщення організацій торгівлі в прибудованих, вбудованих, вбудовано-прибудованих до житлових будинків приміщеннях, винятки становлять спеціалізовані рибні та овочеві магазини, а також магазини, площею понад 1000 м2. Такі підприємства повинні розміщуватися в окремій будівлі.
Певні вимоги пред'являються обслуговування території об'єкта: для збору сміття і харчових відходів передбачаютьроздільні контейнери з кришками(або спеціально закриті конструкції). Майданчики для збору сміття та харчових відходів розташовуються на відстані не менше ніж 25 м від будівлі.
Також встановлено деякі обмеження щодо влаштування каналізації підприємств торгівлі:мережі побутової та виробничої каналізаціїне об'єднуютьсяз каналізацією житлових будівель. Ця вимога стосується й підприємств громадського харчування.
У будь-якому випадку підприємства та організації, які розміщуються в житлових будинках, не повинні погіршувати умови проживання та відпочинку громадян.
І вже зовсім не допускається розміщувати в житлових будинках, так це будь-які промислові виробництва.