Обґрунтування та ефективність проектів землеустрою

Зони з особливими умовами використання території, межі населених пунктів, об'єкти землеустрою

Прямий ефір

Потрібен кадастровий інженер (на віддалену роботу)

Потрібні кадастровий інженер та помічник кадастрового інженера для роботи в офісі

Потрібен кадастровий інженер

Шукаю керівника стажування КІ

Кадастровий інженер

Відрядна робота віддалено

Потрібен межовий та постановка на облік Польової ділянки Омський район

Кадастровий інженер у Краснодарі

Потрібен кадастровий інженер в Краснодар, Челябінськ

Бригада геодезистів шукає кадастрового інженера

Поставити на кадастровий облік та зареєструвати право власності на дачний будинок

Шукаю кадастрового інженера в Санкт-Петербурзі

Кадастровий інженер віддалено або в офісі

Шукаю кадастрового інженера

Шукаємо до штату Кадастрового інженера Москва, МО

Потрібен кадастровий інженер для постійної співпраці!

Потрібні послуги кадастрового інженера (Лен. область)

Шукаю кадастрового інженера Москва чи південь МО.

Потрібен кадастровий інженер у Криму

Шукаю кадастрового інженера Краснодарський край

Технічний облік: техплани та акти обстежень25.99
Роз'яснення законодавства13.56
Зони з особливими умовами використання території, межі населених пунктів, об'єкти землеустрою10.17
Межування: оформлення межового плану7.91
Межування: узгодження5.65
Геодезичні роботи5.65
Консультації з оформлення нерухомості3.40
КІ: загальні питання3.39
Приклади документів3.39
Плануваннятериторії (ППТ та ПМТ)2.26

З метою вибору найбільш раціональних проектних рішень застосовуються методи порівняння варіантів як у цілому за проектами, так і за окремими складовими частинами, зіставлення характеристики нового проекту з правовими нормами та положеннями, з нормативними показниками державних та галузевих стандартів чи аналогічними еталонними проектами. Важливо обґрунтувати технічні та технологічні можливості та екологічні обмеження здійснення проектів, пов'язати ресурсне забезпечення з реальністю досягнення поставлених у проекті цілей та завдань.

Донормативно правовихкритеріїв обґрунтування відносяться правові норми земельного та інших видів законодавства, постанов уряду, розпоряджень міністерств та відомств, вимоги стандартів, СНіПів. При неприпустимому відхиленні чи недотриманні однієї з цих навіть економічно ефективний проект може бути реалізований.

Основні критерії обґрунтування робочих проектів -фінансово-економічні, що свідчать про народногосподарську (суспільну) та комерційну доцільність інвестиційних процесів. Показники фінансово-економічного обгрунтування поділяються на складові економічного ефекту та витрат за його отримання. Кошторисна вартість здійснення робочих проектів, питомі капітальні вкладення на одиницю обсягів робіт, щорічні витрати включаючи амортизацію основних фондів та експлуатаційні витрати становлять загальні вартісні витрати. Ефект може виражатися у прирості вартості валової продукції, чистого доходу, скороченні чи запобіганні втратам, пов'язаним із проведенням землевпорядних та інших видів робіт.Зіставлення економічного ефекту у вигляді чистого дисконтованого доходу та витрат на його отриманнядозволяє судити про ефективність капітальних вкладень за такими показниками як:- період відшкодування капітальних вкладень; - індекс прибутковості; - Внутрішня норма прибутковості.

Ресурсно-технологічні (технічні) критеріїобґрунтовують ресурсну та технологічну реалізованість проекту.До показників ресурсно-технологічного обґрунтування, що характеризує головним чином технологічну частину робочих проектів, відносяться:— обсяг земляних та інших видів робіт; - протяжність лінійних інженерних комунікацій; - питомі витрати матеріалів та трудомісткість робіт; - періоди освоєння, будівництва та експлуатації об'єктів.

Ці показники служать для оцінки проектних рішень, що встановлюють розміри та зміни земельних ділянок, ухили поверхні території та інші зміни технологічних властивостей землі. Їх використання дозволяє оцінити відповідність застосовуваних типових технологічних схем виконання робіт, машин та механізмів вимогам раціональної організації території та використання землі.

Допоказникам суспільної ефективностіслід відносити ті результати та витрати, пов'язані з реалізацією проекту, незалежно від фінансових інтересів учасників інвестиційної діяльності, тобто виходять за межі прямих фінансових інтересів учасників (суб'єктів) інвестиційної діяльності.

Показники бюджетної ефективностівраховують фінансові наслідки реалізації проектів для федерального чи місцевих бюджетів. Ці показники визначаються як перевищення доходів відповідних статей бюджету над видатками. Доходи бюджету включають податкові надходження, відрахування до Пенсійного фонду, Фонду зайнятості, соцстраху та інших. До витрат відносять прямі виділеннякредитів ЦП, гарантії інвестиційних ризиків.

Показники комерційної ефективностівраховують фінансові наслідки реалізації проектів для їх безпосередніх учасників. У розрахунках показників комерційної ефективності аналізуються потоки реальних грошей від інвестиційної, операційної та фінансової діяльності.

За функціональним використанням самих показників оцінки ефективності розрізняють:- загальну (абсолютну) ефективність; - порівняльну (відносну); - абсолютно - порівняльну.

Показники загальної (абсолютної)дозволяють оцінити ефективність капіталу, що вкладається, за обраним інвестиційним проектом. Коли визначається загальна (абсолютна) ефективність, необхідно враховувати всі витрати і результати.

Абсолютно-порівняльна ефективністьпередбачає порівняння абсолютної оцінки проекту із заздалегідь встановленим нормативом. Це може бути певна ставка доходності інвестицій, граничний термін повернення кредитних ресурсів, встановлений законом чи інвестором-кредитором термін окупності капітальних вкладень.

Показники порівняльної (відносної) ефективностівикористовуються для умов вибору найбільш раціонального рішення. У цьому випадку враховують лише частини витрат і результатів, що змінюються за варіантами. При варіантному аналізі інвестиційних проектів показники порівняльної ефективності мають доповнюватись показниками загальної ефективності витрат, т.к. обране рішення має відповідати необхідної інвестором нормі доходу на капітал, що вкладається.

Загальна ефективність не замінює порівняльну, вони мають доповнювати одне одного, т.к. рішення обране з позицій порівняльної ефективності, може виявитися невигідним з точкизору абсолютної ефективності.

Показники фінансово-економічної ефективностівраховують у вартісному вимірі всі види результатів та витрат, зумовлені реалізацією інвестиційного проекту. При цьому необхідно враховувати, що економічна ефективність організації земель, що використовуються, обумовлена впливом організації території на організацію виробництва і навпаки. Землевпорядні рішення мають сприяти створенню оптимальних пропорцій виробництва, покращенню умов господарювання, що прямо позначається на результатах діяльності підприємств.

Показники ресурсної ефективностівідбивають вплив інвестицій обсяг виробництва і споживання певних видів ресурсів.

Період часу у оцінці ефективності проектів грає величезну роль, т.к. в умовах ринкової економіки відбуваються інфляційні процеси, з часом змінюються ціни, існуюча залежність від зовнішнього ринку впливає на кон'юнктуру вітчизняного ринку, що обумовлює зміну відсоткових ставок на капітал та перелив його в інші галузі та проекти. Тому залежно від обліку фактора часу при порівнянні різночасних результатів і витрат розрізняють: - фактичні; - розрахункові показники ефективності.

Фактична ефективністьвизначається з метою перевірки та порівняння здійснених витрат з реально отриманою віддачею, результатами, а також з раніше зробленими розрахунками оцінки ефективності. Величина фактичної ефективності виявляється шляхом складання фактичної організації території з наміченою у складених проектах, порівняння звітних даних із проектними показниками, нормативними. Фактична ефективність проекту проявляється неоднаково від різних заходів, залежить відоб'єктивних та суб'єктивних факторів. Найшвидше вона проявляється під час здійснення організаційно-господарських заходів відразу після перенесення проекту в натуру. Здійснення заходів, потребують інвестицій у вигляді капітальних вкладень, залежить від детальності інвестиційного циклу, а фактична ефективність частіше визначається після освоєння робочих проектів.

Розрахункова ефективністьвизначається при складанні та обґрунтуванні схем та проектів землеустрою, а також здійсненні окремих землевпорядних дій.