Облаштування дитячого майданчика та паркувальні місця
Прошу Вас, шановні адвокати, пояснити таку ситуацію:
Ми купили квартиру в льон області в новобудові від Центру Доступного житла з розстрочкою на 10 років. За документами та на сайті Гор. центру зазначено, що забудовником передбачено дитячий майданчик. Нам прийшла квитанція на оплату комунальних послуг, у якій є пункт "облаштування дитячого майданчика" вартістю близько 4000 рублів. При отриманні ключів нам сказали підписати договір з керуючою компанією, у додатку договору цей пункт значився, але через незнання всіх аспектів, на нього ми не звернули уваги. Питання: Все-таки, хто має облаштовувати дитячий майданчик. Ми чи Забудовник?
І друге питання: Чи існує нормативний документ, що вказує на обов'язкову кількість безкоштовних стоянкових місць біля будинку, і чому, отримавши ключі від квартири, нас пускають у двір на машині тільки для розвантаження речей, але не для стоянки, наприклад у нічний час? Тобто чи справді КК має всі підстави заборонити стоянку на території житлового будинку?
Відповіді юристів (3)
Здрастуйте!
ст. 247 ЦК України передбачає, що за недосягнення співвласниками майна згоди щодо користування спільним майном, порядок користування майном встановлюється судом.
При цьому не допускаються дії громадян та юридичних осіб, які здійснюються виключно з наміром заподіяти шкоду іншій особі, а також зловживання правом в інших формах (ч. 1 ст. 10 ЦК України).
Відповідно до ст. 304 ЦК «Україна» власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були пов'язані з позбавленням володіння.
Захист порушеного права може здійснюватись у тому числі шляхом відновлення положення, що існувало до порушенняправа, та припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення (ст. 12 ЦК України).
У силу частин 1 – 3 ст. 209 ЦК України власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Власник має право на власний розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону та іншим правовим актам і не порушують права та охороняються законом інтереси інших осіб, у тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування та розпорядження майном, віддавати майно в заставу та обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Частина 1 ст. 36 Житлового кодексу України містить перелік об'єктів, що входять до складу спільного майна у багатоквартирному будинку, до таких об'єктів належить земельна ділянка, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на зазначеному земельну ділянку об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються й у встановлених Житловим кодексом Україна та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном у багатоквартирному будинку (ч. 2 ст. 36 Житлового кодексу РФ).
При придбанні у власність приміщення у багатоквартирному будинку до набувача переходить частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку (ч. 1 ст. 38 Житлового кодексуРФ).
Володіння та користування майном, що перебуває у частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а при недосягненні згоди - у порядку, що встановлюється судом (ч. 1 ст. 247 ЦК України).
У силу частин 2 та 5 ст. 16 Федерального закону "Про введення в дію Житлового кодексу України" земельна ділянка під багатоквартирним будинком переходить у загальну пайову власність власників приміщень у такому будинку безкоштовно. Будь-яких актів органів влади про виникнення права спільної часткової власності у власників приміщень у багатоквартирному будинку не потрібно.
У зв'язку з цим без Вашої згоди інші власники встановлювати порядок стоянки на земельній ділянці загального користування не мають права. Якщо є рішення зборів власників житла про створення такої платної стоянки чи обмежену кількість пакувальних місць «для обраних», то таке рішення можна сміливо оскаржити в суді.
Щодо облаштування дитячого майданчика, тут треба дивитися всі умови договору із забудовником та КК. Якщо забудовник зобов'язаний у встановлені рядки здійснити будівництво майданчика у конкретному вигляді, то вимагати виконання зобов'язань Ви маєте право з нього. Однак, якщо з КК було укладено договір, що передбачає оплату даних робіт, то слід дивитися, яким чином були встановлені з товариством власників житла строки та обсяг будівництва, дата їх початку. Відмовитися від робіт має право сторона договору, тобто. ТСЖ. Якщо ж КК буде виконано умови договору з будівництва майданчика, то відшкодування цих витрат має право вимагати із забудовника, якщо останнім було порушено строки початку таких робіт.
- 9,8 рейтинг
- 12057 відгуків експерт
Добридень. У цьому випадку Вам необхідно пред'являтипозов до суду щодо усунення перешкод до користування Вашим майном. Житлове приміщення належить ВАм і це сумнівів ні в кого не викликає, проте встановлення перешкод доступу до нього є неправомірним.
Дійсно, відповідно до ЖК РФ
Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, а саме:
4)земельна ділянка, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти.Кордони та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
Проте, відповідно до ст.36 ЖК РФ:
Новеобтяження земельної ділянки правом обмеженого користування встановлюється за згодою між особою, яка потребує такого обтяження земельної ділянки, та власниками приміщень у багатоквартирному будинку.Спори про встановлення обтяження земельної ділянки правом обмеженого користування або про умови такого обтяження вирішуються в судовому порядку.
Право користування майном означає правоотримувати собі вигоду з майна (це доктринальне поняття і ніким не оспорюється).
У цьому випадку це Ваше право обмежене і Вам створені серйозні перешкоди.
Відповідно до ст.304 ЦК України,
Власник може вимагатиусунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення іне були пов'язані з позбавленням володіння.
Цивільні права мають здійснюватися так, щобне допускалося порушень прав інших. У Вашому випадку цієї умови не дотримано. Як саме має здійснюватися допуск до Вашого майна (приміщення) повинна вирішувати особа, яка встановила паркан, але обмежувати Ваше законне право користування воно не має права.
Дотримуватись Вам слід такої позиції. Крім того, Ви можете подати заяву про самоврядність з боку КК:
Самоуправство, тобто самовільне, всупереч встановленому федеральним законом чи іншим нормативним правовим актом порядку здійснення свого дійсного або передбачуваного права, яке не завдало істотної шкоди громадянам чи юридичним особам, -
тягне за собою попередження або накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від ста до трьохсот рублів;на посадових осіб - від трьохсот до п'ятисот рублів.
Стаття 330. Самоврядування
1. Самоуправство, тобто самовільне, всупереч встановленому законом чи іншим нормативним правовим актом порядку вчинення будь-яких дій,правомірність яких оспорюється організацією чи громадянином, якщо такими діями завдано суттєвої шкоди, -
карається штрафом у розмірі до вісімдесяти тисяч рублів або у розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період до шести місяців, або обов'язковими роботами терміном до чотирьохсот вісімдесяти годин, або виправними роботами терміном до двох років, або арештом терміном до шести місяців.
Швидше за все відповідальності ніхто не понесе, не замисляться.
Щодо майданчика – облаштовувати його ніхто не зобов'язаний, якщо договором Ви не встановили інше. Тобто необхідно бачити умови договору.
Ознайомтеся з ухвалою, прикріпленою у вкладенні. Там мова про підприємця, але підхід суду думаю буде цікавимдля формування своєї позиції надалі