Обман за дорученням
У нашій країні поширена практика, згідно з якою власник нерухомості, не бажаючи самостійно займатися процедурами продажу, доручає робити це своїй довіреній особі. Найчастіше це бувають ріелтори, знайомі чи родичі. Оформляється довіреність на продаж квартири чи заміського будинку, вона засвідчується нотаріусом, після чого третя особа має повне право розпоряджатися нерухомістю власника.
Махінації у цій галузі трапляються регулярно. Обман із використанням довіреності – це вже ні для кого не новина. У цій статті ми розглянемо, яку схему використовують злочинці, і як захиститися від неї.
Згідно з досвідом, махінаціями з довіреностями на продаж нерухомості зазвичай займаються несумлінні рієлтори. Рідше в ролі шахраїв виступають родичі продавців.
Один із найпоширеніших видів шахрайства – це запропонувати клієнту оформлення довіреності на збирання всіх документів, необхідних для здійснення угоди.
Логіка досить проста. Шахрай пропонує клієнту не витрачати особистий час, а довіритися досвідченій людині. Найчастіше вони посилаються на довгі черги, знайомих людей у необхідних інстанціях та інші дрібниці. Присипляється пильність клієнта, і той видає необхідну довіреність.
Проблема полягає в тому, що власника ніхто не інформує про те, що така довіреність може спричинити перереєстрацію власності на іншу особу. За наявності довіреності все, що необхідно буде зробити - підробити підпис власника в договорі, який буде складений ріелтором у письмовій формі відчуження нерухомості. Після того як житло оформляється на іншу людину, ніщо не заважає йому швидко продати його сумлінному покупцю та зникнути звирученими грошима раніше, ніж колишній власник запідозрить недобре.
Якщо ви покупець, дізнайтеся, скільки часу нерухомість знаходиться у власності у продавця. Якщо цей термін становить менше одного року, вимагайте схвалення правочину у попереднього власника.
Компанія «1Капіталь» пропонує вам свої послуги з оцінки житлової нерухомості. Якщо ви продаєте квартиру, ми можемо допомогти вам не помилитися при призначенні ціни. Також звіт про оцінку ринкової вартості цінується досвідченими покупцями, оскільки він говорить про те, що продавцю нема чого приховувати.