Обмін житловими приміщеннями за договором найму житлового приміщення
Влітку 1991 р. уряд дав дозвіл на приватизацію житла. До 2016 р.у власності українців перебуває 84,7 відсотка всіх житлових будівель.
Ці люди можуть вільно розпоряджатися своїми квадратними метрами (читайте про обмін приватизованої квартири). Але як бути рештою. У цій статті йтиметься про тих, хто відмовився від приватизації.
Чи є їм можливість змінити свої житлові умови? Як це зробити, і з якими труднощами доведеться зіткнутися.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!
Дізнайтесь із наших статей про те, як обміняти кімнату в гуртожитку чи комуналці, а також двокімнатну та трикімнатну квартири, і чи можна обміняти частку.
Згідно з житловим кодексом бартер житловими приміщеннямиможливий. Однак це супроводжуватиметься серйозною паперовою тяганиною.
Для реалізації свого права доведетьсязапастись витримкою та терпінням. Наймачам, які зважилися на цей крок, знадобиться інформація, наведена далі в тексті.
Про те, як поміняти старе житло на новобудову, здійснити міжміський бартер, а також як правильно зробити обмін з доплатою, уклавши відповідний договір міни, ви можете дізнатися на нашому сайті.
Хто має право?
- Якщо у житлоплощі проживають неповнолітні, недієздатні чи обмежено дієздатні люди,дозвіл потрібно буде отримувати і в органах опіки.
- Мешканець, який перебуває у від'їзді, на момент проведення правочину, також повинен надати свій письмовий дозвіл .
Дізнайтесь на нашому сайті про те, чи можна поміняти кімнату в квартирі на будинок із земельною ділянкою, як обміняти приватний будинок або котедж на квартиру з доплатою, а також як оформити договір міни квартири на будинок та ділянку.
З чого почати?
- Насамперед необхідно вирішити питання згоди членів сім'ї.
- Далі, знайти квартиру, яка влаштує претендента. Допомога, у вирішенні цієї проблеми, нададуть приватні агенції, наймодавець.
- Останній пункт – збір та подання документів.
Відповідно до п. 5 ст. 72 ЖК Україна нова житлова площа може перебувати не тільки в населеному пункті наймача, а й у будь-якій частині України.
Куди звернутись?
- Самостійний збирання всіх необхідних паперів, передача їх наймодавцю. Він проведе подальше оформлення.
- Звернутися доагентства нерухомості, яке візьме на себе все, від підпору житла, до підписання контракту.
Які документи потрібні?
Нижче наведеноперелік необхідних документів. Збір цих паперів необхідно розпочати відразу після ухвалення рішення про бартер житлоплощі:
Додані до заяви папери можна надати особисто або надіслати поштою.
Особисте звернення вимагатиме пред'явлення паспорта наймача. До надісланих документів необхідно додати копію основного документа, що засвідчує особу.
Терміни та вартість оформлення
Після подання документів, наймодавцеві знадобиться до 10 робочих днів на винесення рішення. Після закінчення цього терміну заявнику буде надановідповідь у письмовій формі.
Якщо угода схвалена, доведеться чекати ще 10 днів, якібудуть потрібні організації для розірвання старого договору найму та складання нового.
- Якщо бартер займається агентство нерухомості, природно воно візьме плату, за свої послуги. Вартість залежатиме від організації.
- Кожна із сторін угоди може вимагати матеріальної компенсації у разі нерівноцінного бартеру.
- Бажано дізнатися про ринкову вартість своєї квартири. На це також знадобляться гроші.
Коли можуть відмовити?
Законодавчим актомзатверджено умови, не дотримання яких спричинить відмову при оформленні міна. Вони наведені у ст. 73 ЖК РФ:
- Відмовити можуть тоді, коли проти наймача висунуто позов, про розірвання договору соц. найму.
- Якщо право користуванням житлом заперечується у судовій інстанції.
- Житло готується до зносу чи визнано непридатним життя.
- Затверджено ухвалу про капітальний ремонт будинку.
- Після укладання угоди в житлову площу в'їжджає людина з порушеннями фізичних норм, які перебувають у списку, наведеному у п.4 ст. 51 ЖК РФ.
Особливості та нюанси
Однак, ознайомившись із наведеною вище інформацією, легко підготуватися до майбутніх «подвигів». Або ухвалити рішення про звернення до фахівців.