Обстеження будівель

Обстеження будівель - це інженерні роботи з визначення несучої здатності основних вузлів та конструкцій будівлі, стану його інженерних комунікацій та загального технічного стану. Головна мета – це виявлення критичних дефектів та деформацій, що перешкоджають подальшій безпечній експлуатації споруди або визначення можливості проведення її реконструкції. В результаті обстеження можна зробити висновок про надійність і справність будівлі, її фундаментів, конструкцій, що несуть, і інженерних систем. За результатами обстеження можна розпочати роботи з проектування реконструкції будівлі.

Основна робота полягає в аналітичному зіставленні існуючої проектної документації з даними візуального та інструментального аналізу, що отримуються в процесі роботи. У ході робіт проводиться замір фактичних величин заздалегідь намічених динамічних та геометричних параметрів, передбачених планом обстеження, які називаються "контрольовані параметри" та характеризують поточний стан та фактичну працездатність основних елементів обстежуваного.

Архітектурно-проектне бюро АПБП спеціалізується на обстеженні будівель понад 12 років. За цей час ми обстежили сотні об'єктів у Москві та Московській області, а також у Магадані, Нижньовартівську, Самарі, Пермі, Краснодарі, Оренбурзі та інших містах. Ми готові виконати роботи з обстеження в будь-якому місті України з кваліфікованим технічним висновком за оптимальною ціною, з традиційною точністю та бездоганною якістю. З нами зручно працювати.

Серед наших замовників – відомі девелоперські структури та архітектурні бюро, великі комерційні та державні структури.

Для інструментального визначення міцності та технічного стануконструкцій АПБП використовує сучасні дослідницькі прилади, - такі як детектори арматури, дефектоскопи, динамометри, щільноміри, тріщиноміри, склерометри, термографи, тензометри, прогібоміри, що використовують найрізноманітніші способи тестування матеріалів - акустичний, ультразвуковий, нейтронний.

Результати обстеження оформляються у виглядітехнічного висновку, що виконується за затвердженою нормативними приписами формою з описом та фотофіксацією дефектів, висновками за результатами проведених робіт та рекомендаціями щодо посилення конструкцій. Підсумком робіт є кваліфікований висновок, що визначає можливість та умови подальшої безпечної експлуатації об'єкта, що виключає виникнення в майбутньому аварійних ситуацій, а також потребу відновлення, посилення або модернізації споруди.

Стандартні ситуації, в яких потрібне обстеження технічного стану будівель:

Через два роки після введення будівлі або споруди в експлуатацію.
Щоразу кожні десять років у процесі експлуатації для звичайних об'єктів капітального будівництва.
Один раз кожні п'ять років для будівель, споруд та їх окремих конструкцій, розташованих у зонах сейсмічної активності, вічної мерзлоти, що зазнають впливу підвищених навантажень, агресивних середовищ, води чи вібрації.
При закінченні нормативного терміну експлуатації будівель та споруд (для капітальних та особливо капітальних будівель, - це зазвичай 100 - 150 років, при регулярному технічному обслуговуванні та грамотній експлуатації).
При часткових обваленнях споруди та виявленні суттєвих прогинів та деформацій.
Після пожеж та стихійних лих, що призвели до часткових руйнувань елементів будівлі(споруди).
Перед проведенням реконструкції будівлі (надбудова додаткових поверхів та інше).
Перед проведенням капітального ремонту, редевелопменту, модернізації, технічного переоснащення будівлі.
У разі зміни технологічного призначення будівлі (зміна профілю).
Для оцінки можливості та допустимості перепланування будівлі.
За розпорядженням органів державного будівельного нагляду.
У режимі безперервного моніторингу та постійного контролю інженерно-експлуатаційних служб для унікальних будівель та споруд.
У разі судових розглядів, на запит суду або з ініціативи однієї зі сторін конфлікту.
Перед купівлею чи продажем будівлі.
При використанні будівлі як об'єкт застави, на вимогу банку.
В інших випадках, з ініціативи власника будівлі (споруди).

Обстеження будівлі першого президентського кадетського корпусу в Оренбурзі перед реконструкцією.

Роботи з обстеження виконується проектними та дослідницькими організаціями, які мають допуск щодо цього виду робіт. За результатами робіт випускається технічний висновок.

Технічний висновок - це документація, що містить текстові та графічні матеріали, що є об'єктивним технічним звітом, висновки про фактичний технічний стан будівлі та його інженерних систем, виявлені критичні деформації та небезпечні відхилення найбільш важливих параметрів а також рекомендації щодо необхідного посилення конструкцій , можливості та умови подальшої безпечної експлуатації будівлі.

Склад технічного висновку, що випускається за результатами обстеження:

Опис існуючої будови, та її об'ємно-планувальні таКонструктивні рішення.
Графічна частина з кресленнями будівлі, що включає обмірювальні креслення.
Результати технічного обстеження найважливіших вузлів та конструкцій споруди (фундаменту, несучих та самонесучих стін, сходів, ліфтово-сходових вузлів, балок, перекриттів, елементів каркасу, покрівлі, конструкцій даху) з рекомендаціями щодо посилення та подальшої експлуатації.
Результати лабораторних випробувань та досліджень.
Розрахункова частина з перевірочними розрахунками окремих конструкцій.
Висновки за наслідками проведеного обстеження.
Фотофіксація дефектів, виявлених під час обстеження.
Копія допуску, виданого однією з саморегулівних організацій проектувальників або інженерів-дослідників, на роботи з обстеження будівель та споруд.
Копія планів БТІ.

Обстеження ґрунтів під фундаментом будівлі.

У деяких випадках для підготовки технічного висновку про стан будівлі та її конструкцій потрібно провести обстеження ґрунту під фундаментом будівлі. Обстеження ґрунтів виконується у таких випадках:

Під час реконструкції будівлі. У цьому випадку до початку робіт з проектування необхідно провести обстеження будівлі та отримати технічний висновок про можливість його реконструкції.
Під час виробництва капітального ремонту будівлі. У цьому випадку до початку робіт із проектування необхідно отримати технічний висновок про можливість капітального ремонту за результатами обстеження будівлі.
За узгодження незаконних будівель. У цьому випадку проводиться обстеження будівлі для з'ясування його поточного стану та випускається технічний висновок.
Перед покупкою будівлі. В даному випадку необхідно провести обстеження будівлі тарозробити технічний висновок про стан його несучих та огороджувальних конструкцій та інженерних систем.
Для визнання факту аварійного стану будівлі. У цьому випадку також потрібне обстеження будівлі, її несучих конструкцій. інженерних комунікацій, а також обстеження фундаменту та ґрунту.

Фотофіксація дефектів під час обстеження будівлі.

Крім обстеження будівель, Архітектурно-проектне бюро АПБП виконує обстеження будь-яких типів інженерних споруд - котелень, теплових пунктів, димових труб, ліфтів, що окремо стоять, ангарів, елінгів, повітроопорних споруд. Також ми обстежуємо всі види дорожніх споруд, у тому числі мости та підземні переходи, очисні споруди, залізобетонні арочні укриття та інші типи капітальних укриттів, бункерів, підземних споруд, лавинозахисних галерей, фонтанів та інших інженерних конструкцій.