Оцінка квартири для заставної Ощадбанку України
Заставная – це іменний цінний папір, яка засвідчує право її законного власника отримання виконання по грошовому зобов'язанню, забезпеченому іпотекою, і навіть право застави майно, обтяжене іпотекою. Це документ, де прописуються всі основні умови кредитного договору, а також основні параметри майна, що передається в заставу. У ньому залишено також місце для передавальних записів. Заставна існує стільки, скільки позичальник виплачує іпотечний кредит. Заставна зберігається у заставоутримувача (в Ощадбанку України) - у законного власника заставної.
На етапі оформлення Заставний позичальник вже виплачує іпотеку Ощадбанку України, і цей документ необхідний для оформлення Свідоцтва про державну реєстрацію права на майно, придбане в іпотеку, або для зниження ставки за іпотечним кредитом.
Придбання квартири в іпотеку на первинному ринку, за кроками
Розберемо кроки всю процедуру купівлі квартири у забудовника (купівля первинки), акцентуючи увагу на процес взяття іпотечного кредиту:
- Підбір квартири та укладання попереднього договору купівлі-продажу;
- Збір документів на подання заяви на іпотеку до Ощадбанку України;
- Для видачі Ощадбанком іпотеки на купівлю квартири на первинному ринку звіт про оцінку не потрібно, оскільки сума іпотечного кредитування приймається рівною сумі Договору про участь у пайовому будівництві;
- Проведення угоди в Ощадбанку України з підписанням кредитного договору;
- Завершення будівництва житлового багатоквартирного будинку, проходження Державної приймальної комісії, отримання Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію тапідписання Акту приймання-передачі із забудовником;
- Отримання у забудовника (на запит) інформації з технічного паспорта на будівлю, сторінок з поверховим планом та експлікацією;
- Оцінка квартири для Ощадбанку в оціночній компанії;
- Оформлення Закладної в Ощадбанку України;
- Звернення до реєстраційної палати з усіма вищезгаданими документами для отримання Свідоцтва про державну реєстрацію права з відміткою про обтяження: «іпотека в силу закону»;
- Отримання нового Свідоцтва про державну реєстрацію права без відмітки про іпотеку у Реєстраційній палаті після повного погашення іпотеки та отримання Закладної у Ощадбанку з відміткою про те, що зобов'язання, забезпечене іпотекою, виконане повністю.
Інші види оцінки для Ощадбанку: