Оцінка торгового центру основні особливості та параметри, що впливають на вартість

Ви можете on-line:

Ми передзвонимо у зручний Вам час!

Заявка на безкоштовну консультацію фахівця

Відповіді на будь-які запитання щодо послуг

Торгові центри та комплекси, торгово-розважальні центри та торгові будинки – це великі об'єкти доходної нерухомості, що є групою торгових і комерційних точок, розміщених в одному будинку, з значними площами загального користування, що знаходяться в єдиному управлінні та об'єднані однією концепцією. Дохід даний вид нерухомості приносить власнику у вигляді прибутку від орендних платежів та у вигляді націнки при торговому обороті.

Даний вид нерухомості представляє інтерес для покупців та інвесторів, але в той же час він є і ризикованим об'єктом для вкладення коштів.Оцінка торгового центру – завдання не просте, що вимагає правильної постановки мети, на яку вона проводиться, детального аналізу стану ринку нерухомості, оцінки загальної економічної ситуації у країні та її перспектив, і навіть правильний вибір методичних підходів визначення вартості.

Оцінка торгового центру: постановка завдань та цілі оцінки

Від того, наскільки чітко ви зможете поставити завдання перед оцінювальною компанією, від правильного визначення функцій та мети, для якої вам необхідно оцінити торговий центр, залежить підсумковий результат. Це і є початковим, але найважливішим етапом співпраці з оцінювачем. Будьте готові працювати у тандемі – тільки так ви отримаєте:

об'єктивну та обґрунтовану вартість;
достовірну інформацію про інвестиційну привабливість комерційної нерухомості;
чітке уявлення про ліквідність об'єкта;
дізнаєтеся терміни його реалізації на ринку (термін експозиції) та сумуможливих витрат за нотаріального оформлення угоди.

Оцінка торгового центру – це визначення мети оцінки, ідентифікація і точна класифікація об'єкта оцінки, обгрунтований вибір методики дослідження та бази оцінки щоб одержати об'єктивної вартості площі власників, орендодавців й у орендарів, тобто. визначення прибуткового потенціалу комерційного об'єкта. Також існують інші, не менш важливі завдання, що вимагають звернення до незалежного оцінювача та складання Звіту про оцінку.

Основні ціліоцінки торгових центрів :

для постановки на баланс, при списанні чи переоцінці активів для відображення справедливої вартості у балансі;
під час внесення до статутного фонду;
для точного розрахунку суми державного мита, податків та страхових компенсацій;
для залучення інвесторів, розрахунку властивих об'єкту ризиків та визначення його інвестиційної привабливості;
при оформленні угод із нерухомістю;
для оптимізації бази оподаткування
під час передачі в довірче управління і пошуку ефективних шляхів у розвиток бізнесу;
для подання до судових інстанцій – звіт про оцінку має доказове значення.

Класифікація торгових центрів: на що звертає увагу оцінювач

Найчастіше перед оцінювачем стоїть завданняоцінити торговий центр як доходоприносить нерухомість і вартість, яку він визначатиме - це ринкова вартість. Для точних розрахунків та об'єктивної оцінки незалежному оцінювачу буде необхідна наступна інформація про:

місцезнаходження та крокової доступності;
архітектурно-планувальних рішеннях;
загальної площі та площі торгових приміщень, співвідношенні зайнятихта вільних площ;
спеціалізації та розміщення товарних груп на території центру;
аудиторії та потоці покупців;
групі капітальності, типі та поверховості будівлі, даті будівництва та введення в експлуатацію, наявності інженерних комунікацій, систем вентиляції та кондиціювання, ескалаторів, розважальних об'єктів та об'єктів громадського харчування;
площі земельної ділянки, відведеної до торгового центру, наявність, кількість та вид паркувань.

За результатами огляду складається документ – це «Акт огляду», в якому містяться всі основні параметри, що безпосередньо впливають на вартість нерухомості і який дозволяє провести об'єктивну оцінку торгового центру. Знайдіть час у своєму навіть дуже щільному графіку, щоб разом із незалежним оцінювачем провести ідентифікацію.

Документи, необхідні для оцінки торгового центру

Нерухомість, яка приносить дохід, оцінюється на підставі наступних документів та відомостей:

правовстановлюючі документи на земельну ділянку та будівлю торговельного центру;
технічна документація на об'єкт – техпаспорт;
дані про доходи та витрати;
довідка про балансову належність.

Залежно від мети, на яку необхіднооцінити торговий центр, вищенаведений перелік може бути скорочений чи розширений.

Оцінка торгового центру у компанії «ЦДК»

Колектив компанії «Центр Ділового Консультування» вже понад 12 років надає послуги з оцінки нерухомості, у тому числі й доходоносної. А також забезпечує підтримку Замовника у всіх цільових інстанціях.