Оцінка вартості оренди нерухомості Від 1 до 3 днів
«Незалежна експертнаоцінка сфера експерт» проводить професійнуоцінку орендної ставки та прав оренди намайновідповідно до особливостей кожногооб'єкта оцінкита в повної відповідності до вимог законодавства та стандартівоцінної діяльності.
Насамперед, слід дати визначеннявартостіорендинерухомості. Це таціна, за якою може бути зданий об'єкт у конкретний момент часу за поточних ринкових умов.
Ми оцінюємооренднуставку об'єктів
- Оцінкавартостіорендиземельних ділянок
- Оцінкаорендної ставки комерційноїнерухомості
- Оцінкаорендної платизабудівлітаспоруди
- Оцінка вартостіоренди квартир
- Оцінкавартостіорендиофісноїнерухомості
- Оцінкаорендної ставки за заміськунерухомість
- Оцінкавартостіорендилегкових, вантажних автомобілів та спецтранспорту
- Оцінкавартостіоренди верстатів та обладнання
Коли потрібна оцінкавартості орендної плати?
Допомога професіоналів
- Здача в оренду пустуючих площ державних підприємств. Згідно з ФЗ Україна «прооцінну діяльність», держпідприємство може здати приміщення лише після незалежної оцінкивартостіорендної плати.Аналогічневимога висувається і земельних ділянок, що у муніципальному володінні.
- Звіт перед податковими органами. У деяких випадках компанія може отримати претензію від податківців щодо того, щонерухоме майно здається за ставками нижче ринкових. Це може бути одним із способів заниження прибутку. Вирішити цю проблему також допоможе незалежна оцінкавартостіорендинерухомості.
- Переуступка прав, отримання кредитів, ухвалення різних управлінських рішень тощо.
Вартістьоцінки
Щодо фізичних характеристик, то під ними зазвичай розуміють:
- Загальну площу приміщень;
- Місце розташуванняорендованогооб'єкта;
- Відстань до великих транспортних вузлів;
- рівень розвиненості інфраструктури;
- Стан прилеглих площ.
Найчастіше на ринку можна знайти безліч пропозицій зі схожими характеристиками, що дозволяє провести аргументоване порівняння. Виняток становлять унікальні об'єкти, розташовані в старовинних будівлях з нестандартним плануванням, або виробничі приміщення зі специфічним оснащенням. У таких випадках знадобиться глибша експертиза.
Аналогічнимчином порівнюються умовиорендної угоди. Для типових ситуацій, наприклад, оренда на 1 рік з можливістю пролонгації і без додаткових обмежень - використовується пряме порівняння з аналогічними об'єктами на ринку. Якщо ж прописані екзотичні умови (наприклад,орендана 20 років), то прямо порівнювати не можна. Слід розрахувати поправочний коефіцієнт, який може сягати 10% і більше від підсумкової ставки. Як аналог для порівняння беруться найближчіпропозиціїна ринку за умовамиорендиі технічними характеристиками.
- Орендакомерційноїнерухомості. Для багатьох компанійорендавиробничих,торгових чи складськихприміщень складає суттєву статтю видатків бюджету. Але що робити, якщо орендар необґрунтовано в односторонньому порядку підвищив орендну плату? Адже це може безпосередньо позначитися нарентабельностібізнесу. У такому разі незалежна оцінка вартості оренди дозволить сторонам дійти компромісу.