Оформлення гаража продаж або дарування

Мене цікавить таке запитання. Я збираюся купити гараж у гаражному кооперативі, в якому два з лишком десятки гаражів. Землю приватизовано кооперативом.

У процесі переговорів із продавцем з'явилися деякі порадники, які пропонують оформлювати угоду не як купівлю-продаж, а як дарування, мотивуючи це тим, що в цьому випадку мені нібито не доведеться збирати письмові згоди на угоду з усіх членів кооперативу. Наскільки я можу судити, продавцю байдуже, як саме оформляти угоду – аби лише заплатили гроші. Тому мене, головним чином, цікавлять відповіді на такі питання, які, як я очікую, допоможуть мені зрозуміти, чи має для мене якийсь сенс оформляти угоду як дарування:

1) Ми не з продавцем близькими і навіть далекими родичами. Відповідно, наскільки я розумію, виникне податок на придбану в результаті дарування власність, який маю сплатити я. Яким чином обчислюватиметься цей податок, якщо, грубо кажучи, я отримую у власність будову гаража та членство у кооперативі?

2) Чи дійсно при оформленні купівлі-продажу я маю збирати письмові згоди на угоду з усіх членів кооперативу (або найближчих сусідів)? І чи справді дарування позбавляє такої необхідності? Чи дає оформлення через дарування будь-які інші переваги щодо спрощення чи прискорення процедури реєстрації мною прав власності?

3) Які платежі до бюджету, крім держмита, з мого боку виникнуть при оформленні угоди через купівлю-продаж? Чи маю я сплачувати якісь податки в цьому випадку?

4) Продавець є власником гаража понад 3 роки. Чи є для нього якась різниця між продажем та даруванням?

5)Кадастровий паспорт та право власності на гараж у власника начебто присутні. Продавець — жінка, дружина не має, вона вже кілька років як вдова. Довідка про відсутність пайової заборгованості перебуває у процесі одержання. Які ще необхідні документи для оформлення угоди?

Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:

Сьогодні ми вже відповіли на 528 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.

Здрастуйте, Олександре Бесєдін! Ваше питання прийняте у роботу. Для підготовки відповіді буде потрібно деякий час.

Так, Вам необхідно буде сплатити податок 13% вартості гаража. При цьому вартість визначається наступним способом:

МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ Укаїни

ФЕДЕРАЛЬНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА

Федеральна податкова служба розглянула звернення щодо визначення податкової бази з нерухомого майна (1/2 частки квартири), отриманому порядку дарування між особами, які є членами сім'ї чи близькими родичами, і повідомляє таке.

Пунктом 18.1 ст. 217 гол. 23 «Податок на доходи фізичних осіб» частини другої Податкового кодексу України (далі — Кодекс) не передбачено звільнення від оподаткування доходів у грошовій або натуральній формах, отриманих фізичною особою (обдаровуваною), у разі, якщо дарувальник та обдарований не є членами сім'ї та ( або) близькими родичами відповідно до Сімейного кодексу України.

При визначенні податкової бази для обчислення податку з доходу, одержаного у порядку дарування, слід керуватися загальним порядком, встановленим положеннями гол. 23 Кодексу.

Відповідно до п. 1 ст. 210 Кодексу при визначенні податкової бази враховуються всі доходи платника податків, отримані ним як у грошовій, так і в натуральній формах, або право на розпорядження якими у нього виникло, а також доходи у вигляді матеріальної вигоди, яка визначається відповідно до ст. 212 Кодексу.

Відповідно до пп. 7 п. 1 ст. 228 Кодексу фізичні особи, які отримують від фізичних осіб, які не є індивідуальними підприємцями, доходи у грошовій та натуральній формах у порядку дарування, за винятком випадків, передбачених п. 18.1 зазначеної статті Кодексу, коли такі доходи не підлягають оподаткуванню, самостійно провадять обчислення та сплату податку .

Відповідно до п. 1 ст. 572 Цивільного кодексу України (далі — Цивільний кодекс) договір дарування є безоплатним, отже, зазначення вартості речі, що передається дарувальником, у власність обдаровуваному або майнових прав не є істотною умовою зазначеного договору.

Враховуючи, що Кодекс не містить методики визначення конкретної ціни договору дарування з метою обчислення податку на доходи фізичних осіб,податкова база розраховується платником податків виходячи з існуючих на дату дарування цін на таке ж чи аналогічне майно. Доходом від передачі у порядку дарування нерухомості може бути визнано її інвентаризаційну вартість за оцінкою БТІ відповідно до вимог п. 3 ст. 574 Цивільного кодексу.

При цьому положення п. 1 ст. 211 Кодексу до відносин між фізичними особами, що випливають із договору дарування, не застосовуються, оскількиних йдеться про доходи в натуральній формі, які отримують фізичні особи від організацій та індивідуальних підприємців.

Інші члени мають переважне право на придбання гаража, при даруванні такого не буде, це плюс — від них не потрібно буде отримувати відмови, але в цьому випадку у Вас буде податок.

Як уже зазначено вище, Вам потрібно буде сплатити податок 13%.

4) Продавець є власником гаража понад 3 роки. Чи є для нього якась різниця між продажем та даруванням?

Так як у власності понад 3 роки, то він податок платити не буде в будь-якому випадку.

5) Кадастровий паспорт і право власності на гараж у власника начебто присутні. Продавець — жінка, дружина не має, вона вже кілька років як вдова. Довідка про відсутність пайової заборгованості перебуває у процесі одержання. Які ще необхідні документи для оформлення угоди?

Крім цього Вам також потрібно буде оформити сам договір купівлі-продажу, квитанція про сплату державного мита, документи на землю.