Оформляємо у власність садовий будиночок (Частина 3)
На запитання читачів «Комсомолки» сьогодні відповідають перший заступник директора Федеральної реєстраційної служби – перший заступник головного реєстратора України Сергій ЄРЕМІН та провідні фахівці Росреєстрації Олексій АКЧУРІН та Олександра ЗНАМЕНСЬКА (зліва направо)
Коли не потрібна реєстрація
– турбує Людмила Михайлівна. Маю будиночок у селі у Московській області. У мене 15 соток оформлено у власність, 2 сотки – довічні. А будиночок потрібно оформляти?
- Як я розумію, у вас права на земельну ділянку зареєстровані. Ви можете зареєструвати свої права додому. Для цього вам потрібно отримати технічний паспорт об'єкту індивідуального житлового будівництва у БТІ, а також взяти своє свідоцтво про держреєстрацію права на землю, прийти до Реєстраційної служби та зареєструвати. Якщо ви не збираєтеся робити угоду, можете цього не робити.
Відправляють за документами до суду
- Мене звуть Євгенія Олександрівна. Після смерті родича на дачну ділянку ми мали документ. Все, що потрібно для оформлення, зібрали та передали документи на реєстрацію. А на дачний будинок документів не було. Але ми отримали технічний паспорт із БТІ. Нам сказали, що документи додому треба отримувати через суд.
- Після того як ви отримаєте документи на садову ділянку, ви маєте право самостійно заповнити декларацію про об'єкт нерухомого майна у двох примірниках та подати її на державну реєстрацію. Подання документів на землю не потрібне, тому що ваші права вже зареєстровані. І за цією декларацією на підставі документа на землю ваше право на дачний будинок буде оформлене. Можете додати технічний паспорт додому, щоб точніше описати об'єкт нерухомості. Хоча зараз для оформлення дачних тасадових будівель технічний паспорт не потрібен, він необхідний реєстрації будівель, куди за законом необхідно отримувати дозвіл на будівництво.
Як зробити дарчу
- Доброго дня, це Геннадій Васильович. На земельній ділянці, що належить по праву власності матері моєї покійної дружини, я збудував невеликий будиночок. Земельна ділянка оформлена у власність. Будівництво будинку здійснено у 2003 р. з дозволу власника земельної ділянки (дозвіл засвідчено нотаріусом). Усі дозволи на будівництво є. Теща вирішила одразу оформити будинок на мене. Я подав усі необхідні документи, включаючи техпаспорт БТІ, до відділу управління Росреєстрації для реєстрації, але отримав відмову «через відсутність права власності на землю».
Спроба оформити та зареєструвати договір дарування землі у простій письмовій формі з метою подальшої реєстрації будинку не мала успіху. «Не можна дарувати землю, тому що на ній збудовано будинок».
– Є варіант для вирішення вашої ситуації. Ваша теща має оформити на себе право на той будиночок, який ви збудували на її земельній ділянці. Це дуже просто. Земельна ділянка у вас дачна, тому ви оформите право на будинок на підставі декларації. Держмито складе 100 рублів. У цьому право тещі на земельну ділянку вже оформлено. Після цього, коли у власності вашої тещі буде і земельна ділянка, і дачний будинок, вона може вам її подарувати або продати, тобто ви здійсните з нею цивільно-правову угоду, і право власності перейде до вас і на будинок, і на земельну ділянку . Зараз вам відмовляють у реєстрації абсолютно правомірно. На підставі Земельного кодексу України. У вас є будова на земельній ділянці, права на яку не оформлені, що сама по собі обмежує правана земельну ділянку.
Пільг за термінами оформлення немає
– турбує Анатолій Олексійович. У мене батько – учасник війни. Ми вирішили зареєструвати земельну ділянку. У нас якщо ти хочеш потрапити на реєстрацію, дуже довго треба стояти в чергах. Учасник війни (мій батько) під час реєстрації дільниці користується пільгами за терміном оформлення?
- На жаль немає. У нас з моменту звернення протягом одного календарного місяця реєструється право, якщо раптом не буде зупинення чи відмови.
– Я зробив прибудову до будинку. Мені під час реєстрації всі документи потрібно робити знову?
Заповнюємо лише декларацію
– Це Вешнякова Надія Павлівна. Я маю свідоцтво на право власності на землю з 1995 року. Існує кадастровий план ділянки. Чи потрібно мені викликати кадастровиків?
– Ні. Право власності на земельну ділянку маєте. Воно визнається юридично дійсним, землю у вас ніхто не забере.
– Мені тепер будиночок треба оформити.
- Земельна ділянка у вас навіщо?
- Ви заповнюєте декларацію про об'єкт нерухомості, туди вписуєте всі свої садові дані плюс дані вашого будиночка. Звертаєтеся до вашого голови садівничого товариства. Він вам пропонує висновок про те, що ваш будиночок знаходиться в межах вашої ділянки. І з цими документами та зі своїм паспортом, взявши 100 рублів, йдете до нашої Федеральної реєстраційної служби. І реєструєте право на будиночок.
Що потрібно для реєстрації нерухомості
1. Є неоформлений заміський будинок, який знаходиться на ділянці для індивідуального житлового будівництва (ІЖС) або присадибній земельній ділянці, призначеній для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ).
У Росреєстрацію за місцезнаходженнямділянки необхідно уявити:
технічний паспорт об'єкта індивідуального житлового будівництва (оформляється у БТІ);
правовстановлюючий документ на ділянку, на якій знаходиться будинок. Цей документ не потрібно подавати, якщо ви оформили право власності на землю після 1999 року і якщо у вас є на руках Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на ділянку;
кадастровий план ділянки (якщо право власності на земельну ділянку вже зареєстровано у реєстраційній службі, то кадастровий план не потрібен);
квитанція про сплату державного мита за державну реєстрацію – 100 рублів.
ПРИМІТКА
2. Маєте будинок (сарай, гараж, госпблок) на дачній ділянці.
До Росреєстрації за місцем розташування ділянки ви відносите:
декларацію про об'єкт нерухомого майна. Бланк ви знайдете у БТІ або у відділеннях Росреєстрації. Цей документ ви заповнюєте самостійно на кожному об'єкті нерухомості;
правовстановлюючий документ на земельну ділянку та кадастровий план земельної ділянки (якщо ви зареєстрували право власності на земельну ділянку після 1999 року, подавати ці документи не потрібно);
квитанцію про сплату державного мита за державну реєстрацію – 100 рублів.