Огляд програм для оцінки та оцінювачів гідності та недоліки
Ось уже багато років фахівці оціночної галузі у своїй роботі використовують програми Word та Excel, що входять до стандартного пакета Microsoft Office. Останнім часом програмісти пропонують оцінювачам використати професійні програми. Але деякі фахівці сумніваються в необхідності таких програм.
Excel тут править бал
Щоправда, варто пояснити, що такі сумніви стосуються переважно програм з оцінки нерухомості. Але далеко не всі оцінювачі бачать у таких програмах необхідну користь: кожен об'єкт унікальний, для кожного потрібні різні обґрунтування та розрахунки коригування.
Є й інша точка зору: існують штатні можливості Word для заповнення відомостей, що повторюються, і не варто купувати спеціальну програму з оцінки нерухомості, щоб уникнути «втрати» цих відомостей у тілі звіту. На форумах можна зустріти таку думку: «Програма гарна, зручна, але. для мене, як для оцінювача, марна. Я б узяв цю «прогу» безкоштовно для того, щоб допомогти розробникам зробити її більш досконалою. Але позиція власників така: ви купуєте, висловлюєте побажання – ми доопрацьовуємо під ваші вимоги».
Але при цьому виникає справедливе питання, як московський оцінювач (або програміст) робитиме аналіз ринку нерухомості на Камчатці чи Магадані? Навряд чи професіонала задовольнить проста статистична обробка даних, які потрапили іногороднім аналітикам із мереж. Хтось із критиків назвав такі програми з оцінки нерухомості навіть «шкідливими».
Один із фахівців у приватній розмові зізнався, що використання програм для оцінювачів дозволяє виключати помилки під час заповнення даних. На його думку, велика частина інформації, що вводиться приУ використанні Word дублюється і існує висока ймовірність, що оцінювач забуде підмінити дані в будь-якому місці звіту, що може спричинити відмову від приймання в банку та штрафні санкції. Тому він вважає, що завжди корисно мати під рукою структуровану базу всіх виконаних звітів з можливістю у потрібний момент підняти стару інформацію та за допомогою копіювання створити новий звіт.
Методом проб та помилок
Сьогоднішній український ринок пропонує небагато програм для оцінювачів. Мабуть, його повільний розвиток пов'язаний саме з тим, що співтовариство оцінювачів ще не усвідомило належним чином їх потреби. Але з іншого боку, можливо, і самі програми для оцінювачів ще варто вдосконалювати та доопрацьовувати, щоб вони могли витіснити Excel та довести свою безумовну потребу.
Огляд Інтернету показав, що на даний момент в Україні до послуг оцінювачів є близько 10-20 програм. Можливо, є ще якісь зовсім дрібні програми, створені для внутрішнього споживання, а не на продаж. Представлені ж спільноті найчастіше пов'язані з оцінкою обладнання, нерухомості та автотранспорту.
Тут можна назвати компанію «Оцінка великих підприємств». Вона пропонує систему ASIS. Як пише гендиректор компанії Віталій Тришин, «нині вартості основних засобів підприємств не мають жодного відношення до дійсності, а отримання реальних цін потребує величезних трудовитрат». Внаслідок чого податки на майно та прибуток підприємства радикально не відповідають основним коштам підприємств, однакові підприємства сплачують непорівнянні податки. Сама система не продається. Але вона, за словами керівництва компанії, вже неодноразово довела свою «профпридатність». З її допомогою було надано оціночні послуги.50-ти середнім та великим українським та зарубіжним компаніям. ASIS здатна обробити великі масиви інформації та дозволяє в короткі терміни вирішити різноманітні завдання щодо оцінки майна. У цьому підвищити продуктивність праці в 5-8 разів проти традиційними методами роботи. Як стверджує сайт компанії, ASIS включає елементи штучного інтелекту, і в ній реалізовані практично всі існуючі методики і базові розрахункові дані для оцінки майнових комплексів.
Компанія «Кодінфо» пропонує комплекс «СТОФ». Він визначає ринкову вартість машин та обладнання або може переоцінювати основні фонди. На відміну від попередньої системи її вже можна купити. Права використання комплексу становить 40 тис. руб. Продовження права користування коштує 25 тис. руб. Сфера застосування програми охоплює ситуації, що потребують застосування методів масової оцінки, так і випадки оцінки універсального та рідкісного обладнання. Комплекс дає можливість розрахувати повну вартість відтворення методом індексації, фізичний та сукупний знос об'єктів майна, підібрати та знайти цінову інформацію за аналогами.
Група компаній «ІНЕК» пропонує своїм клієнтам програмний комплекс «Фінансовий аналітик». Він призначений для аналізу фінансового стану підприємств на основі даних зовнішньої бухгалтерської звітності. Комплекс коштує майже 100 тис. руб. Продовження права користування - 23 тис. руб. Придбання з необмеженим терміном дії становить трохи більше 150 тис. руб. Фінансовий аналіз можна проводити для підприємств, що є як на загальноприйнятій системі оподаткування, так і на спрощеній. Крім стандартних форм можна створювати універсальні вихідні таблиці. Програма дозволяє враховувати галузеву та господарськуспецифіку діяльності підприємств та реалізовувати власні методики фінансового аналізу.
Для роботи оцінювачів, що спеціалізуються на нерухомості, є База WinNER. Це інформаційна база пропозицій щодо продажу та оренди нерухомості. Коштує від 15 тис. до 24 тис. руб., але передплату можна оформити лише на три місяці. За твердженнями продавців, база містить найповніший перелік об'єктів нерухомості, оновлення інформації відбувається тричі на день. Але її мінус у тому, що вона насамперед націлена на Москву та Санкт-Петербург. Чи оновлюються в ній кожні три дні дані, наприклад, Алтайським краєм або Сахаліном, велике питання.
Ще одну підмогу для оцінювачів нерухомості пропонує компанія Softerium. Її продукт - "Оцінювач PRO". Він, як стверджує один із керівників компанії Павло Біднягін, дозволяє збільшити швидкість роботи, знизити ймовірність помилок, вести історію звернення клієнтів та взаємини з ними, створювати заявки та керувати ними. Коштує програма в залежності від комплекту: від 12 до 64 тис. руб. Серед переваг він виділяє: формування звітів та супутніх документів на основі єдиних шаблонів із настроюванням відображення даних; швидке введення даних, заснований на довідниках і виключає помилки та неточності; автоматична обробка фотографій та документів замовника. Крім того, необхідно згадати про контроль введених даних з можливістю друку детального звіту з перевірки та швидкого пошуку за архівними звітами з можливістю створення копії.
Не можна залишити без уваги і програми для оцінки автомобілів. Наприклад, компанія "Бюро Оцінки-Софт" продає програму "Бюро Оцінки-Авто". Вона створена з метою оцінки ринкової вартості типових транспортних засобів. Опис продукту досить мізерне. Лише перерахованіосновні можливості: витратний та порівняльний підходи, узгодження результатів оцінки різними підходами, формування пакету документів про оцінку та низку інших.
Таким чином, сегмент спеціалізованих програм для оцінки розвивається, не виключено, що в наступному огляді ми представимо нові програми для оцінювачів.