Опалення радіатори - поради адвокатів та юристів
Зроблено опресовування опалення в МКД в результаті текти з радіатора, що не має відсікаючих кранів від стояка. Будинки нмкого не було поки приїхали затопили сусідів. Хто має відповідати.
Здрастуйте, Вікторе! Якщо радіатор і труби до нього знаходяться у Вашій квартирі без пристроїв, що відсікають, то це Ваша зона відповідальності. Однак, при цьому, Ви можете звернутися до незалежного експерта, щоб встановити з якої причини стався витік. Якщо буде встановлено, що це сталося через підвищений тиск, то відповідатиме саме керуюча компанія.
Ми з чоловіком розлучаємося. У спільному проживання хотіли встановити нові радіатори опалення (купувалися в магазині, але чеки на них не були взяті. Чоловік переводив зі своєї карти якусь суму грошей на їх покупку на карту людини, яка їх купувала. Ця людина - стороння особа, яка раніше нам не відома .), але не встигли. Тепер він просить їх віддати йому назад, але я не хочу його віддавати. Він погрожує прийти додому (квартира куплена мною ще в шлюбі з ним, я одна власниця) з поліцією і забрати їх собі. Чи маю я право просто не обтерти двері?
Вітаю! Маячня. Ніхто ці залозки не поділяє.
Чи відноситься радіатор опалення, що знаходиться в квартирі і не має запірних кранів до будинки загальнобудинкового?
Все обладнання, що знаходиться всередині квартири, до майна не належить.
Прорвало батарею опалення (радіатор), КК мають міняти?
Та обов'язково.
Купив квартиру з непроектними радіаторами опалення, є договір на послуги із встановлення цих радіаторів колишнім господарем. Є договір купівлі-продажу квартири. Купили квартиру на рік після встановлення радіаторів. Радіатори не працюють. Керуюча компанія (КК)заявляє, що необхідно придбати проектні радіатори. Питання в тому, за чий рахунок буде проведено встановлення проектних радіаторів. Радіатори ми купимо, зрозуміло, власним коштом. Ми наполягаємо, що КК має встановити їх безкоштовно, т.к. не ми змінювали старі, а навпаки хочемо повернути систему у відповідність до проекту. Чи ми праві?
Добридень. Заміна буде здійснена за Ваш рахунок. Якщо продавець не повідомив Вас про недоліки товару (квартири), Ви маєте право пред'явити до нього вимоги щодо компенсації Ваших витрат на покупку та заміну радіаторів.
У квартирі новобудові триває ремонт. Радіатори опалення перебувають у знятому стані майже рік. Я плачу за опалення, але не користуюсь послугами. Чи можу зробити перерахунок? Дякую!
Шановний Андрію, на жаль, ні, не можете. Опалення оплачується з нормативів споживання, якщо лічильників на опалення встановлено. Те, що ви ним не користуєтеся, не має принципового значення, оскільки достовірно переконатись у цьому неможливо, навіть якщо прийдуть у квартиру з перевіркою (сьогодні радіатори зняли, завтра – поставили). Згідно з житловим кодексом власники житлових приміщень зобов'язані сплачувати комунальні послуги. Всього найкращого!
Центральне опалення в приватному будинку. У підвалі немає радіаторів опалення. Труби проходять транзитом ізольовані. Платив до грудня 18 р. по квадратурі опалюваних приміщень. Але у 19 р. прийшла квитанція до оплати всієї площі будинку. Включно з підвалом. Правомірна виставка оплати за підвал.
Вітаю. Якщо немає приладів обліку, то плата за опалення розраховується, виходячи з усієї площі будинку.
Вчора в мене вдома зірвало вентиль на радіаторі опалення, води налилося дуже багато і до сусідів також. Цей радіатор із вентилем мені монтувала бригада з нашого ЖЕКу ще у 2004 році.за документами (але він звичайно не зберігся, минуло 15 років). Сьогодні прийшла комісія із ЖЕКу, написали акт, сказали купити 2 нові вентилі. За чий рахунок мають бути роботи із заміни вентилів?
Купив квартиру із новими радіаторами опалення. В одній кімнаті зовсім не працює (купував улітку). Звертався до КК (упр. комп.), нічого зробити не змогли, сказали, що радіатори не проектні. На наступну зиму сам виміряв тиск у прямій та зворотній трубі, він однаковий досконало, тому вода і не циркулює, перевірив у ванній "несправний чи не той" радіатор, він вільно пропускає воду зі звичайного шланга від душу, просто на ура. Але КК знову твердить те саме. Запитав у КК марку "проектних радіаторів" - вони не знають, хоча це дуже дивно. Куплю не ті, або за їхніми словами, тепла все одно не буде (тиск той же, це звичайний шкільний курс фізики). А вони в КК знову скажуть, що не ті радіатори. Як бути? Що в них за законом вимагати? Написав їм Претензію, так вони одразу прибігли і підсунули Акт про те, що стоять такі радіатори (тобто не проектні). Захистилися, на кшталт. Акт підписав, не в цьому ж питання. Питання в тому, як у них вимагати ПАПЕР із "правильним" радіатором. Проектним, розумієте? Що треба написати до КК? Вони сказали ("попка" яка там сидить) дізнавайтеся в БТІ, проектній організації, коротше, скрізь, тільки не в них. Але я гроші плачу за обслуговування ЖКГ, тобто. їм, а не БТІ чи проектної організації, і гроші не малі. Як за законом вчинити, ось у чому питання.
Добрий вечір. Спробуйте написати їм запит про те, який має бути радіатор. А взагалі, якщо будинок новий і ще на гарантії, то вони мають вирішувати ці питання.
Купив квартиру із новими радіаторами опалення. В одній кімнаті зовсім не працює (купував улітку). Звертався до КК(Упр. Комп.), нічого зробити не змогли, сказали, що радіатори не проектні. На наступну зиму сам виміряв тиск у прямій та зворотній трубі, він однаковий досконало, тому вода і не циркулює. Але КК знову твердить те саме. Запитав в КК марку проектних радіаторів - вони не знають, хоча це дуже дивно. Куплю не ті, або з їхніх слів, тепла все одно не буде (тиск однаковий). А вони в КК знову скажуть, що не ті радіатори. Як бути? Що в них за законом вимагати? Написав їм Претензію, так вони одразу прибігли і підсунули Акт про те, що стоять такі радіатори (тобто не проектні). Захистилися, на кшталт. Що робити?
Ну, якщо Ви підписали цей акт, то вже нічого зробити не зможете.
У бабусі в квартирі стали непридатними радіатори опалення, проживають у цій квартирі 53 роки з моменту здачі будинку в експлуатацію, радіатори стоять з того ж часу, бабуся самотня інвалід 2 групи у віці 80 років. Хто і за чий рахунок має зробити заміну радіаторів?
У разі заміна радіаторів проводиться з допомогою коштів власника нерухомості.
У тещі на радіаторах опалення, окрім запірної арматури на вході та виході, стоїть на перемичці поліпропіленовий кран. КК надіслав рекомендований лист із погрозами понести фінансову відповідальність за них. Чи можна там використовувати крани, якщо ні, за чий рахунок вони мають бути демонтовані?
На радіатори опалення може встановлюватися тільки зарорна арматура на введенні та обгортці. Крани на перемички ставити не можна, це вважається втручанням у систему теплопостачання. Відповідно, демонтувати їх мають за власний кошт. Справа в тому, що регулювання кранами на перемичках порушує гідравліку, в результаті можуть страждати сусіди. Крани на введенні та звороті можна залишити, але тоді батарея станеособистим майном, а чи не загальним майном МКД. Якщо КК дуже завзята, може змусити прибрати і крани, якщо відсутній проект.
У моїй квартирі своє опалення, під'їзд не опалюється-радіаторів немає. Мене змушують платити за обігрів загальнобудинкової площі-під'їзду. Чи це правомірно.
У будинку один під'їзд? А що у техдокументації зазначено? Чи були радіатори спочатку за проектом чи ні? у яких частинах будинку?
Хто повинен ставити радіатор опалення якщо квартира знаходиться в соціальному наймі.
Вітаю. Безперечно наймач.
Протікання крана на радіаторі опалення в квартирі. В КК сказали купувати кран маю я.
Якщо кран знаходиться у вашому будинку на жаль це так, якщо в під'їзді ук не мають рації.
Чи повинні міняти у багатоквартирному будинку радіатори центрального опалення, при капітальному ремонті. Будинку 43 роки.
Ні не повинні, бо радіатори – це особисте майно власників, а не загальне МКД.
Проживаємо у 2-х поверховому МКД на другому поверсі. У квартирі відсутні радіатори опалення, користуємося пічним опаленням. Під час проектування будинку було передбачено центральне опалення + осередок для приготування їжі (вугільна піч). 10 років ми не оплачували центральне опалення за заявою та згідно з Актом керуючої компанії про відсутність у нас у квартирі радіаторів. Через нашу квартиру проходить 2 шт. опалення. Питання: Чи маємо ми оплачувати стояки опалення? Квартира у власності, чи можемо ми вимагати винесення стояків із квартири у під'їзд?
Вітаю. 1. На жаль, так. 2. Тільки за Ваш рахунок.
Проживаємо у 2-х поверховому МКД на другому поверсі. У квартирі відсутні радіатори опалення, користуємося пічним опаленням. При проектуванні будинку було передбачено центральне опалення.осередок для приготування їжі (вугільна піч). 10 років ми не оплачували центральне опалення за заявою та згідно з Актом керуючої компанії про відсутність у нас у квартирі радіаторів. Через нашу квартиру проходить 2 шт. опалення. Питання: Чи маємо ми оплачувати стояки опалення? Квартира у власності, чи можемо ми вимагати винесення стояків із квартири у під'їзд?
Повинні. З цього питання маса судової практики і все зводиться до того, що за наявності стояків та відсутності радіаторів при центральному опаленні з власника стягується плата за опалення. Порядок перебудови житлового приміщення встановлено ЖК РФ. Це до питання про винесення стояків.
У квартирі дуже холодно лише 14 градусів. РЕУ запропонувало замінити радіатори опалення та виставили рахунок. Хто має оплачувати і взагалі хіба вони не повинні забезпечити належну для комфортного проживання температуру у квартирі?
Доброго дня, якщо у Вашій квартирі стоять запірні пристрої (до радіатора), то ремонт/заміна радіаторів здійснюється за рахунок коштів власника. Якщо запірних пристроїв немає, ремонт за рахунок балансоутримувача.
За актом у мене в офісі відключено опалення. І зараз примтеплоенерго просить проект, що немає радіаторів. Пройшло 10 років вони знову хочуть підключити і щоб я платила.
Здрастуйте Ірина Леонідівна. Якщо Ви опалюєтеся іншим джерелом тепла це одне, якщо взагалі не опалюєтесь інша ситуація. Якщо Ваше приміщення в будівлі єдине, то вимагати підключення немає права.
Будинку 5 років, потекла труба опалення на стику радіатора і стояка - де гайка, що з'єднує, з боку стояка (проіржавіла). Хто має робити ремонт забудовник чи власник?
Ув. Яна, якщо гарантійний термін, обумовлений забудовником у договорі купівлі-продажу минув, то усувати текти доведеться власним коштом.
Запрошуйте представників КК, щоб складали Акт затоки квартири та вказували причини. Стояк є загальнобудинковим майном та відповідальність за його справність покладається або на забудовника в межах 5-річного терміну гарантії (з дати введення будинку в експлуатацію), або на КК. Якщо ви роботи з переробки труб не проводили - звертайтеся або до КК або до забудовника з письмовою заявою про усунення причин аварії. Якщо не усувають – скаржтеся у держ. жил.інспекцію та можете подати позов до суду на відшкодування шкоди від затоки.
Власник самовільно виніс радіатор опалення на лоджію. Узаконити не хоче. Але готовий платити за опалення додаткової площі. З якого документа ТСЖ може зробити таке нарахування.
Звернувся до КК, щоб замінили вентиля на радіаторах опалення, поміняли, вимагають сплатити, але при цьому актів не надають на виконану роботу. Я нічого не підписував. Чи КК має надати документи і які?
Здрастуйте, Гість. Так, обов'язково мають надати або Наряд-замовлення, або Акт на виконані роботи.
Добридень! Безумовно керуюча компанія має надати акт виконаних робіт (прошу звернути увагу на те, що він повинен був підписаний відразу після закінчення та приймання робіт). Або хоча б довідку за формою КС-3, в якій буде відображено вартість виконаних робіт. Або, як зазначалося раніше колегою, замовлення-наряд. На жаль, оплатити роботи Ви повинні в повному обсязі, оскільки фактично послуги були надані, а навіть при врахуванні, що акти не підписані. Але варто зазначити, що якщо у Вас будуть зауваження щодо цін, водночас і відповідні докази її необґрунтованого збільшення, можна написати скаргуДержавну житлову інспекцію з метою організації перевірки щодо правомірності нарахувань керуючою компанією.
В яку пору року дозволено замінити радіатори опалення та за яким законом.
Вітаю. В будь-який час року.
Питання таке. Ми замінили у своїй квартирі стару чавунну батарею на новий радіатор опалення у приватному порядку. Робота була зроблена неякісно і зараз почалося протікання води. Приватний сантехнік, який це робив, зник і не хоче переробляти. Звернулися до ЖКО, а вони відмовляються виконувати заявку, пояснюючи тим, що не вони робили цю заміну, і нічого ремонтувати не будуть. Як нам бути?
Якщо ваше ЖКО уповноважено надавати платні послуги з ремонту сантехнічного обладнання, то вони відмовляти вам не в праві. Ви ж сплатите їх робіт. Можете поскаржитися на свою ЖКО до Житлової інспекції.
Доброго дня, Тетяно! Щодо ЖКО напишіть на ім'я керівництва скаргу, як Ви за квартиру платите гроші керуючої компанії з викладом причин протікання. Вони зобов'язані відреагувати та відремонтувати батарею опалення, це їхній будинок для обслуговування, можете звернутись і до житлової інспекції, прокуратури. Успіхів вам.
Купив радіатор опалення, гарантія від продавця рік, але у паспорті самого радіатора вказано 2 роки гарантії. Радіатор потік через 14 місяців. Чи можу я повернути товар продавцю?
Маєте право повернути товар продавцю за ст 18 фз про захист прав споживачів, найголовніше, що написано в паспорті від радіатора. Відповідно до ст. 5 закону «Про захист прав споживачів» гарантійний термін на товар встановлюється його виробником, а не продавцем цього товару. Продавець товару має право встановити на товар гарантійний термін лише у випадку, якщо на цей товар невстановлений гарантійний термін виробником.
Якщо я є власником МКД, але не проживаю на даний момент у квартирі, радіатори опалення повністю вимкнула, за індивідуальним лічильником опалення витрата 0, а КК виставляє рахунок за опалення квадратними метрами, чи це законно? Чи можу я написати заяву на перерахунок? На який закон можу послатись?