Запорука земельної ділянки - Блог про самостійний туризм
ЗУ можуть бути предметом застави лише забезпечення своєчасного повернення банківського кредиту. Заставоутримувач (кредитор за зобов'язанням) має право у разі невиконання боржником зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед ін. кредиторами особи, якій належить це майно (заставодавець) (ст. 315 ЦК).
Запорука ЗУ, будівель, квартир, іншої нерухомості (іпотека) регулюється законодавчими актами про іпотеку. Іпотека будівлі неможлива без одночасної іпотеки земельної ділянки, але іпотека ділянки без будівель – можлива (ст. 321 ЦК).
Порядок здійснення дій із застави нерухомості в РБ:
1. Власник звертається до банку із заявою про надання позички, виплату якої він має намір забезпечити майном.
2. Банк перевіряє документи на право власності та відсутність іншої застави.
3. Оцінюється вартість майна, що закладається (вартість ділянки не може нижче її нормативної ціни).
4. Банк погоджує із власником умови та суму іпотечного кредиту.
5. Заставодавець чи банк страхує власним коштом майно.
6. Іпотечний банк може застрахуватися від ризику неповернення кредиту.
7. Оформляється кредитний договір.
8. Договір про заставу реєструється органами реєстрації застав за місцезнаходженням нерухомості, щоб не допустити перезаставу (продаж) цього майна без згоди власника.
9. У разі неповернення кредиту банк реалізує ЗП.
Протягом усього терміну дії застави ЗУ залишається у заставника та використовується ним. Законодавство РБ визначає цілі такого кредиту: покращення родючості ЗУ; будівництво житлового будинку, споруд, купівля техніки, насіння,добрив тощо.
Договір застави здійснюється у письмовій формі, нотаріально засвідчується та реєструється у 10-денний термін. Одночасно накладається заборона відчуження ЗУ. Якщо заставник не виконав своїх зобов'язань, банк має право від його імені реалізувати ЗУ, зберігши цільове призначення та режим використання. При отриманні за ЗУ суми вище заборгованості та витрат банку різниця протягом двох тижнів перераховується заставнику. У разі смерті заставника права та обов'язки переходять до спадкоємців після оформлення права власності на ЗП.
Спеціальним становищем врегульовано порядок передачі заставу права оренди при іпотеці будівель юридичними особами. Іпотека будівлі та застава належного заставнику права оренди ЗУ здійснюється за одним договором за згодою орендодавця ЗУ.
Дарування земельної ділянки
За договором дарування дарувальник – власник ЗУ, безоплатно передає його обдаровуваному у власність. Загальні положення про дарування містяться у ст.543-553 ЦК.
Договір дарування ЗУ укладається у письмовій формі, має бути нотаріально засвідчений та зареєстрований. Дарувальник повинен мати документи про приватну власність на ділянку. У договорі може бути обумовлене право дарувальника скасувати дарування, якщо він переживе обдаровуваного.
Спадкування земельної ділянки
У разі смерті громадянина право власності переходить до спадкоємців за заповітом чи законом. Законодавство передбачає перехід у спадок ЗУ, що перебуває у власності громадянина та ППжНВл. Зазвичай ЗУ переходить разом із будинком (дачею), але може становити і самостійну цінність (якщо ще не забудований або призначений лише під город).
Законом встановлено дві підстави для визнання спадкоємців: за заповітом та законом.Спадкування за законом проводиться у порядку (ст. 1057-1063 ЦК) у випадках:
1) спадкодавець не залишив заповіту;
2) заповідано лише частину майна або заповіт визнано недійсним;
3) спадкоємець за заповітом помер раніше, ніж відкрилася спадщина;
4) спадкоємець за заповітом відмовився від спадщини;
5) заповіт загалом визнано недійсним.
При успадкування за законом має бути дотримано принципу черговості успадкування. Місце та час відкриття спадщини, коло спадкоємців визначаються за законом.
Заповідач має право без пояснення причин позбавити будь-якого зі спадкоємців спадщини, але це не поширюється на їхніх нащадків, які успадковують по праву уявлення, якщо із заповіту не випливає інше (ст. 1041 ЦК). Непрацездатні та неповнолітні отримують обов'язкову частку спадщини відповідно до норм цивільного законодавства. При спільному володінні подружжя ЗУ кожен з них має право заповідати свою половину, в іншому випадку вона переходить до чоловіка, що залишився. Заповіт може бути складено як окремо на ЗУ, так і на все майно одночасно.
Право власності на ЗУ переходить до спадкоємців з моменту прийняття спадщини, засвідчується свідоцтвом про право на спадщину, яке видається нотаріатом за заявою спадкоємця. При кількох спадкоємцях необхідно поділити ділянку, але дроблення не допускається, тому ділянку переходить лише одному з них, інші ж отримують компенсацію. ЗУ не передається у спадок, якщо жоден із спадкоємців не може бути власником. Тоді ЗУ передається у державну власність, а спадкоємці отримують грошову компенсацію, що дорівнює сумі, що виплачується при викупі ЗУ сільським, районним, міським виконавчим чи розпорядчим органом. Замістькомпенсації за бажання спадкоємцям ділянку може бути надано в оренду (ст. 58 КЗ).
Якщо спадкоємців немає або вони не приймають його, то майно з права спадкування переходить до держави.
Громадянин, має ЗУ в ПжНВл без будов, має право передати його у спадок (ст. 59 КЗ). Що стосується смерті глави селянського (фермерського) господарства право ПжНВл передається одному з членів сім'ї, які господарювали разом із спадкодавцем. За відсутності таких право переходить до іншого спадкоємця згідно із законом. Суперечки між спадкоємцями вирішуються судом з урахуванням вкладу кожного їх у розвиток господарства.
Договір ренти підлягає нотаріальному засвідченню та держреєстрації. ЗУ може при цьому передаватись платнику ренти за плату (правила купівлі-продажу) або безкоштовно (правила дарування), що не суперечить суті ренти. Рента обтяжує ЗП, переданий під її виплату. У разі продажу ЗУ зобов'язання за договором ренти переходять до покупця. Одержувачами постійної ренти можуть бути громадяни та некомерційні організації, якщо це відповідає цілям їхньої діяльності.