Оподаткування житлово-будівельних кооперативів, які застосовують УСН

Відповідно до п. 3 ст. 50 Цивільного кодексу України юридичні особи, які є некомерційними організаціями, можуть створюватися у формі споживчих кооперативів, громадських чи релігійних організацій (об'єднань), установ, благодійних та інших фондів, а також в інших формах, передбачених законом.

Відповідно до ст. 110 Житлового кодексу України (далі - ЖК РФ) житловим або житлово-будівельним кооперативом визнається добровільне об'єднання громадян та (або) юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими та нежитловими приміщеннями в кооперативному будинку. Члени житлово-будівельного кооперативу своїми коштами беруть участь у будівництві, реконструкції та подальшому утриманні багатоквартирного будинку. Житлові та житлово-будівельні кооперативи є споживчими кооперативами.

Відповідно до п. 1 ст. 153 ЖК Україна громадяни та організації зобов'язані своєчасно та повністю вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги.

Відповідно до ст. 346.15 Кодексу платники податків, які застосовують спрощену систему оподаткування, враховують доходи від реалізації, що визначаються відповідно до ст. 249 Кодексу, та позареалізаційні доходи, що визначаються відповідно до ст. 250 Кодексу.

Статтею 324 Кодексу встановлено, що платник податків, який утворює резерв майбутніх витрат на ремонт, розраховує відрахування до такого резерву, виходячи із сукупної вартості основних засобів, розрахованої відповідно до порядку, встановленого п. 2 ст. 324 Кодексу, та нормативів відрахувань, що затверджуються платником податків самостійно в обліковій політиці з метою оподаткування.

Привизначенні нормативів відрахувань до резерву майбутніх витрат на ремонт основних засобів платник податків зобов'язаний визначити граничну суму відрахувань до резерву майбутніх витрат на ремонт основних засобів, виходячи з періодичності здійснення ремонту об'єкта основних засобів, частоти заміни елементів основних засобів (зокрема, вузлів, деталей, конструкцій) та кошторисної вартості зазначеного ремонту. При цьому гранична сума резерву майбутніх витрат на вказаний ремонт не може перевищувати середньої величини фактичних витрат на ремонт, що склалася протягом останніх трьох років. Якщо платник податків здійснює накопичення коштів для проведення особливо складних і дорогих видів капітального ремонту основних засобів протягом більш ніж одного податкового періоду, то граничний розмір відрахувань до резерву майбутніх витрат на ремонт основних засобів може бути збільшений на суму відрахувань на фінансування зазначеного ремонту, що припадає на відповідний податковий період відповідно до графіка проведення зазначених видів ремонту, за умови, що у попередніх податкових періодах зазначені чи аналогічні ремонти не здійснювалися.

Таким чином, плата членів житлово-будівельного кооперативу за послуги (роботи) із забезпечення належного санітарного, протипожежного та технічного стану житлового будинку та прибудинкової території, технічної інвентаризації житлового будинку, утримання та поточного ремонту житлових та нежитлових приміщень, а також плата за комунальні послуги є доходом від реалізації робіт, послуг та враховується житлово-будівельним кооперативом щодо податкової бази з податку, що сплачується у зв'язку із застосуванням спрощеної системи оподаткування.

Якщо відповідно до статуту, затвердженого загальними зборами членів житлово-будівельного кооперативу,на кооператив покладено обов'язки щодо забезпечення належного санітарного, протипожежного та технічного стану житлового будинку та прибудинкової території, технічної інвентаризації житлового будинку, надання комунальних послуг, утримання та поточного ремонту житлових та нежитлових приміщень та при цьому житлово-будівельний кооператив від свого імені укладає договори. (постачальниками) даних послуг (робіт), діючи при цьому від свого імені та за рахунок членів кооперативу, то кошти, що надходять на рахунок кооперативу, обліковуються у порядку, передбаченому пп. 9 п. 1 ст. 251 Кодексу.

Відповідно до пп. 9 п. 1 ст. 251 Кодексу до доходів, що не враховуються при визначенні податкової бази, належать, зокрема, доходи у вигляді майна (включаючи кошти), що надійшов комісіонеру, агенту та (або) іншому повіреному у зв'язку з виконанням зобов'язань за договором комісії, агентським договором або іншим. аналогічним договором, а також у рахунок відшкодування витрат, вироблених комісіонером, агентом та (або) іншим повіреним за комітента, принципала та (або) іншого довірителя, якщо такі витрати не підлягають включенню до складу витрат комісіонера, агента та (або) іншого повіреного в відповідно до умов укладених договорів. До зазначених доходів не належить комісійна, агентська чи інша аналогічна винагорода.

Радник державної цивільної служби Укаїни 3 класу Шишоріна Л.А.