Оренда берегової смуги водного об’єкту, Центр правової допомоги Юрист-Долина

Для початку вважаю за необхідне визначити поняття берегової смуги (шлунка). Берегова смуга - це земельна ділянка загального використання, яка розташовується вздовж кожного водного об'єкта загального користування. Розмір мотузника залежить від виду водного об'єкта, для більшості його ширина становить 20 метрів, проте для каналів він буде лише 5 метрів.

Берегова смуга водних об'єктів загального користування відраховується від урізу води – берегової лінії водойми. Прошу не плутати поняття прибережної захисної смуги водного об'єкта та берегової смуги загального користування.

Приватизація (звернення у власність) земельних ділянок у межах мотузника заборонена. Проте обмеження в обороті берегової смуги загального користування жодним чином не заважає взяти її в оренду. Раніше до початку 2015 року у Земельному кодексі була навіть спеціальна норма права, яка передбачала, що водокористувачі, які використовують водні об'єкти, мають право укласти договір оренди земельної ділянки у межах січовика.

Це правило розглядалося навіть як переважне право водокористувача на укладення договору оренди, проте суди дійшли іншого висновку. Наразі зазначену правову норму скасували, проте це не означає, що тепер не можна орендувати земельні ділянки в межах шлунка.

Якихось обмежень на оренду ділянок земної поверхні в межах берегової смуги загального користування земельне законодавство не передбачає.

Управомочений розпоряджатися такими земельними ділянками, як правило, муніципальний район, тобто районна Адміністрація. Тому якщо є необхідність отримати в оренду земельну ділянку, яка знаходиться у межах берегової смуги водного об'єкта,то потрібно подивитися адміністративний регламент Вашої муніципальної освіти.

У цьому регламенті має бути детально описано процедуру отримання земельних ділянок на праві оренди. Для укладання договору оренди необхідно поставити земельну ділянку на державний кадастровий облік, а потім зареєструвати договір оренди у Росреєстрі.

Для довідки: мотузник-здавна побутове поняття берегової смуги, що склалося. Було законодавчо сформульовано у Водному кодексі 1995 року, пізніше скасовано під час набуття чинності Водним кодексом 2006 року.

Комплексні послуги з оформлення прав на земельні ділянки, що знаходяться в межах двадцяти метрової берегової смуги водного об'єкта загального користування, включають:

кадастрову зйомку;
підготовку схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані території та затвердження її в органах місцевого самоврядування;
формування межового плану, кадастровий облік та реєстрацію прав у Росреєстрі;

Вартість цієї комплексної послуги від 40 тис. рублів.

Послуги юриста з водоохоронної зони в Санкт-Петербурзі та Ленінградській області, Москві та Московській області - за домовленістю.

Пропонуємо наші якісні послуги юриста з водоохоронної зони