Орендний бізнес у сфері комерційної нерухомості - 2019

Оренда комерційної нерухомості, чи то виробничі, офісні чи складські приміщення, завжди є привабливою з погляду отримання прибутку для орендодавця.

Але, як правило, це джерело доходу використовують лише власники нежитлових будівель та будівель. А що робити тим, кому покупка такого об'єкта нерухомості поки не по кишені? Вихід є — достатньо знайти доступні за ціною варіанти нерухомості, що здається на умовах суборенди (з можливістю для суборендаря перепоступити права оренди третім особам).

Як заробити на суборенді нерухомості?

Як правило, з суборендарями вважають за краще мати справу орендодавці, які не мають на наявні в їх власності об'єкти нерухомості ніяких планів, що далеко йдуть. Наприклад, ангар або складське приміщення, що дістався у спадок, квартиру з нежитлового фонду або офісну будівлю далеко не кожен власник має можливість підтримувати в належному стані. І суборендар, готовий взяти на себе турботи щодо прокладання комунікацій або проведення косметичного ремонту, може стати справжнім подарунком долі для такого власника.

Але, пошук варіантів нерухомості для суборенди – це лише половина справи. Адже для того, щоб цей бізнес приносив прибуток, знадобиться щось більше, ніж бажання. Приміщення, зняті на рік або більш тривалий термін за мінімальною ставкою, швидше за все, доведеться упорядковувати, облаштовувати, а іноді й зовсім підключати до комунікаційних мереж. А це вимагає витрат часу, сил такоштів. Саме тому з орендарем варто укласти договір суборенди, що дозволяє чітко розмежувати обсяги ваших повноважень та умови співробітництва.

Ідеальний орендодавець для суборендаря — людина, яка постійно проживає за кордоном або хоча б за межами регіону. І тут ризик передчасного розірвання договору буде мінімальним, як і фінансові втрати. А щоб бізнес був легальним, не варто забувати про своєчасне декларування доходів, отриманих цим шляхом.

А в чому ж вигода суборендаря? Насправді, все просто. У більшості випадків об'єкт, що орендується, можна, при відомому старанні, здати без будь-яких додаткових зусиль вдвічі дорожче початкової ціни. А після косметичного ремонту або переоснащення вартість оренди може взагалі зрости в рази. При цьому ви, як і раніше, платитимете власнику рівно ту суму, що вказана в договорі. А всі інші розрахунки з суборендарями вестимете самостійно, отримуючи різницю у вартості оренди як чистий прибуток.