Організація та способи виконання ремонтно-будівельних робіт
Комплекс знаходиться в самому центрі Брюсселя, між Гран Плас та готелем Шератон, складається з трьох з'єднаних одна з одною будівель, загальною площею 15 000 м2.
Чотирикімнатні апартаменти в самому центрі Будапешта, біля пішохідної вулиці Ваці, у гарному будинку початку 20 століття, що стоїть просто на набережній Дунаю.
від 1100 EUR/кв.м
Житловий комплекс апартаментів «Гарденія Хаузес» розташований у найпопулярнішому туристичному місті Анталія, водночас далеко від міської суєти.
Організація та способи виконання ремонтно-будівельних робіт
Організація ремонтно-будівельного виробництва складається з двох періодів: підготовки до виконання ремонтних робіт та їх виконання. Під час підготовки ремонтно-будівельного виробництва розробляється комплекс організаційно-технічних та інших заходів, вкладених у створення необхідних умов ефективного здійснення ремонтів.
Проектно-кошторисна документація, що передається замовником генеральному підряднику, включає узгоджений та затверджений проект та зведений кошторис до нього та затверджену робочу документацію та кошториси на обсяг робіт у запланованому році. Серед проектних документів передається узгоджений стройгенплан, який є підставою для отримання ордерів — дозволів на виробництво земляних робіт. Дозвіл органу Держархбуд-контролю на проведення робіт підготовчого періоду оформляється спільно замовником та підрядником.
Правилами про підрядні договори у будівництві встановлено такі види договорів. Генеральний підрядний договір укладається з генеральним підрядником на весь обсяг ремонту або будівництва, якщо його терміни виходять за межі одного року. Річний підрядний договір строком на один календарний рік складається на виконання робітокремим об'єктам, включеним до річного титульного списку.
Пооб'єктні (титульні) списки, складені замовниками та затверджені в установленому порядку, визначають місце робіт, час їх початку та закінчення, обсяг капітальних вкладень на запланований рік, терміни введення в дію будівель і споруд, що ремонтуються. До титульних списків включаються лише об'єкти, забезпечені проектно-кошторисною документацією. Титульний список складають на весь період виробництва ремонтів, а внутрішньобудівельний (річний) титульний список - на рік, що планується. На основі титульних списків складають плани підрядних робіт з розбивкою обсягів ремонтно-будівельних організацій (РСО).
Безпосередньо організація виконання ремонтно-будівельних робіт охоплює велику кількість організаційно-технологічних заходів, які будуть розглянуті у наступних розділах. Ремонтно-будівельні роботи виконуються двома способами: підрядним та господарським. При підрядному способі виконання робіт підрядна ремонтно-будівельна організація, що діє на правах державного соціалістичного підприємства, на основі договору, укладеного із замовником (забудовником), приймає на себе зобов'язання своїми силами та засобами виконати в установленому обсязі та у строк будівельно-монтажні та ремонтно- будівельні роботи на об'єкті підряду, а замовник зобов'язується оплатити роботи після здачі об'єкта.
При капітальному ремонті та реконструкції будівель і споруд у ролі замовників в основному виступають управління капітального будівництва та галузеві управління), а також відомства, до яких відносяться об'єкти, що ремонтуються. На основі принципу єдиноначальності на ремонтно-будівельному майданчику має бути один генеральний підрядник, який відповідає за виконання всіх видів робіт, включаючироботи та не за його спеціальністю (наприклад, монтаж технологічного обладнання).
Роботи, які генеральний підрядник не може виконати самотужки та засобами, він здає за договорами субпідряду іншим спеціалізованим організаціям. Ці організації стосовно генерального підрядника називають субпідрядниками. Субпідрядники працюють за календарними планами генерального підрядника, який вказує та контролює роботу субпідрядників у частині якості та строків виконання робіт. Підрядний спосіб виконання ремонтно-будівельних робіт має низку істотних переваг перед господарським способом.
Постійний характер діяльності підрядних організацій створює сприятливі умови для формування стабільних кваліфікованих кадрів робітників та інженерно-технічного персоналу та підвищення їх кваліфікації, створення сучасної матеріально-технічної бази, удосконалення технології виробництва, впровадження передових методів праці, покращення якості робіт, скорочення термінів та зниження собівартості ремонтно -будівельних робіт. У сучасних умовах підрядний спосіб, як прогресивніший і найбільшою мірою відповідає розвитку індустріалізації ремонтно-будівельного виробництва, має переважне поширення.
При господарському способі ведення ремонтно-будівельних робіт підприємства виконують їх для власних потреб власними силами: вони створюють у своєму складі будівельні цехи, необхідну виробничу базу, набувають будівельних машин, забезпечують будівництво матеріалами, робітниками, інженерно-технічними працівниками, адміністративно-управлінським персоналом. Господарський спосіб виконання ремонтно-будівельних робіт економічно менш ефективний, оскільки невеликі, як правило, обсяги не дозволяють широко.використовувати високопродуктивну техніку, застосовувати індустріальні методи проведення робіт. Це веде до подорожчання виконання робіт та збільшення тривалості ремонту.
Разом з тим, як показує практика, господарський спосіб у багатьох випадках виявляється більш прийнятним, ніж підрядний, особливо при капітальному ремонті та реконструкції будівель та споруд діючих підприємств, тобто в особливо відповідальних та обмежених умовах, та його згідно з останніми вказівками партії та Уряди слід розвивати. Особливого розвитку господарський спосіб отримує нині у зв'язку з завданням розвитку житлового будівництва, аби до 2000 р. забезпечити населення країни окремими квартирами чи будинками. Розвитком господарського методу, розширенням його спектра є так званий змішаний спосіб. Цей метод полягає у виконанні частини ремонтно-будівельних робіт, монтажних та спеціальних робіт підрядними будівельними чи монтажними організаціями у рамках господарського методу.