ОСББ в Україні питання та відповіді 2019, Юридична самооборона
Зміст статті (натисніть, щоб перейти до потрібного розділу):
Коротко на тему, що таке ОСББ:
Почнемо з найголовнішого. Закон передбачає передачу ініціативи щодо управління багатоквартирним будинком його мешканцям.
Які є форми управління багатоквартирним будинком
Управління багатоквартирним будинком можливе у двох формах:
- через створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ чи ОСББ, якщо українською мовою). Після створення ОСББ мешканці можуть також ухвалити рішення про залучення управителя;
- через управителя без створення ОСББ.
В обох випадках рішення про те, яку форму управління вибрати, повинні приймати на загальних зборах самі мешканці багатоквартирного будинку, під якими в цьому випадку розуміються власники квартир та нежитлових приміщень у будинку.
Якщо квартира або помешкання здається в оренду, то орендар може брати участь у зборах виключно за дорученням від власника.
Що таке ОСББ в Україні
ОСББ – це неприбуткова юридична особа. Для того, щоб його створити потрібно пройти 2 етапи:
- провести установчі збори;
- зареєструвати ОСББ у загальному порядку реєстрації юридичних осіб
Права ОСББ ті ж, що й у будь-якої юридичної особи, має керуючі органи, через які ОСББ (ОСББ) може відкривати рахунки в банку, укладати договори, представляти інтереси власників квартир у суді.
Тобто об'єднання є чимось на кшталт кооперативу, що вимагає від учасників більше участі в його діяльності, але й передбачає більше впливу на порядок та вартість обслуговування будинку.
Для чого необхідно ОСББ
Також ОСББ в Україні має правосамостійно вибрати та підписати договір з керуючим, а крім того, звернутися до суду від імені мешканців у разі порушення їх прав. Рішення про залучення управителя приймають мешканці на загальних зборах.
У разі, якщо управителя не залучати, ОСББ має самостійно виконувати роботу з управління будинком, а отже, потрібні активні члени з мешканців, хто цим займатиметься.
Хто такі управляючі (управителі) будинків і навіщо вони потрібні
Якщо укласти договір з керуючим, то вся діяльність ОСББ по суті зводиться до нагляду за його діями.
Тобто, мешканці можуть ухвалити рішення про залучення управителя, як у разі створення об'єднання, так і без створення останнього. У такому разі він відповідатиме за свої дії перед усіма мешканцями будинку, а це, швидше за все, створить більше хаосу, ніж ефективної реалізації прав мешканців.
Що буде, якщо не створити ОСББ і не укласти договір із керуючим
Відповідь на це питання передбачено законом про ОСББ в Україні: якщо власники квартир не створять об'єднання та не ухвалять рішення про укладення договору з керуючим, то його буде призначено органами місцевої влади на конкурсній основі. На підставі конкурсу, який проведуть такі органи, вирішиться питання про ціну його послуг.
Договір від імені мешканців у такому разі буде підписано уповноваженою особою місцевої ради. Договір укладається на 1 рік. Якщо за 1 місяць до закінчення його дії жодна із сторін не повідомить про припинення, він автоматично продовжується ще на 1 рік.
У чому відмінність обраного управителя від призначеного органами місцевого самоврядування
Управління будинком через управителя можна вважати спрощеним варіантом управління, оскільки не вимагає від мешканців жодних фактичних дій.Однак і вплинути на керівника, призначеного місцевою радою, може виявитися набагато складнішим. У такому разі мешканці також не зможуть впливати на вартість його послуг, на відміну від випадків, коли керуючий призначається внаслідок проведення загальних зборів.
Тому мешканцям багатоквартирних будинків, які хочуть самостійно контролювати через ОСББ оплату комунальних послуг та інші питання, варто провести загальні збори та визначитися із формою управління.
На даний момент законом передбачено, що мешканці будинку можуть розірвати договір, укладений місцевою радою з управителем, обраним на конкурсній основі, у разі, якщо буде ухвалено рішення про зміну форми управління або обрання нового управителя. У цьому необхідно попередити чинного управляючого пізніше, як по 2 місяці до дня розірвання договору.