Пайова участь у будівництві багатоквартирного будинку на орендованій землі
Вітаю. При укладанні договору пайової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку виникло таке питання. Забудовник орендує землю у сторонньої компанії на 5 років. Як я розумію, якщо земельна ділянка під будівництво належить забудовнику, то після будівництва будинку та його здавання ГК земля під будинком має перейти у загальну пайову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Однак не зовсім ясно, що відбувається, якщо ділянка землі під забудову була орендована забудовником. Якщо земля все одно переходить у власність пайовикам, то хто компенсує колишньому власнику землі її вартість? Якщо земля залишається у власності орендодавця, які вимоги він може пред'явити до мешканців будинку (орендна плата тощо)?
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 726 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Земельна ділянка під МКД переходить безкоштовно у спільну пайову власність власників приміщень МКД. Момент виникнення права спільної часткової власності пов'язані з моментом реєстрації права першим власником. Це є імперативна норма.
Питання ж компенсації власнику земельної ділянки забудовником (орендарем) належать до домовленості сторін договору оренди, оскільки укладання такого договору тягне за собою припинення права власності на земельну ділянку. І ці питання не відносяться до пайовиків, майбутніх власників приміщень МКД, жодних вимог поточний власник земельної ділянки пред'являти до них немає права.
Консультація юриста безкоштовно
Схожі питання
Чи можливо, до оформлення у власність отримати дозвіл на перепланування та переобладнаннянежитлового приміщення, придбаного за договором пайової участі у багатоквартирному житловому будинку?
Земля під багатоквартирним будинком
Розірвання договору пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку
Що можна звести на землі для будівництва багатоквартирного будинку?
Забудовник пропонує звести багатоквартирний будинок на землі, яка мені належить. Як правильно увійти до юридичних взаємин?