Пайове володіння нерухомістю (fractional ownership), Тлумачнийсловник
Компанії (або фонди), що пропонують покупку нерухомості в пайове володіння, зазвичай мають великий вибір об'єктів: від елітних вілл на Карибах до дизайнерських апартаментів у центрах найбільших європейських міст. У США в пайове володіння часто продається нерухомість в горах і на узбережжі.
Переваги пайового володіння:
Як це працює
Практика пайового володіння зародилася в 1990-і роки, коли в моду у бізнесменів увійшло спільне володіння яхтами та приватними літаками, а пізніше ця схема поширилася і на нерухомість. Зараз придбання нерухомості в пайове володіння найбільше затребуване у покупців із середнім бюджетом, оскільки відсотки за ощадними вкладами надто малі, щоб приносити гідний дохід, а інвестиції у пайове володіння ліквідними об'єктами дозволяють отримати гарантований прибуток після продажу об'єкта за рахунок приросту його вартості. При цьому власники можуть користуватися житлом від 10 днів до 4-х тижнів на рік, залежно від локації та розміру частки.
Варто відрізняти пайове володіння від таймшера: при пайовому володінні право власності повністю належить інвесторам, а після продажу прибуток ділиться між учасниками пропорційно їхнім часткам. Зазвичай таку нерухомість перепродують через 7-10 років.
У різних країнах найбільшим попитом в інвесторів, які вирішили вкластися в пайове володіння, мають різні об'єкти. Так, у Європі покупці обирають квартири у таких великих містах, як Берлін, Мілан та Париж, або вілли на півдні Франції чи узбережжя Іспанії. Подібний вибір обумовлений транспортною доступністю цих локацій та розвиненою інфраструктурою для життя та відпочинку. У Північній Америці на продажсхемою пайового володіння часто виставляються об'єкти, що належать мережі елітних готелів (таким як Four Seasons або Ritz-Carlton). Здійснюючи таку покупку, інвестори зазвичай отримують доступ до курортів мережі, розташованих у різних куточках світу, і частину своєї відпустки можуть проводити, наприклад, у Майамі, а частина – на Карибських островах.
Як купити об'єкт у пайове володіння
Щоб придбати нерухомість у пайовому володінні, необхідно дотримуватися наступного плану:
Оформити придбання нерухомості в пайову власність можна двома способами: або у свідоцтво про власність вписуються всі власники, або придбання оформляється на юридичну особу. При другому варіанті можна отримати податкові пільги (залежно від локації та об'єкта), а також для власників спрощується процедура передачі чи продажу своєї частки.
Розрахунок доходів та витрат інвестора при придбанні нерухомості за схемою пайового володіння
Інвестор вкладає 250 тис. євро на частку портфеля з шести об'єктів нерухомості, кожен з яких оцінюється в 1,5 млн євро, і отримує можливість проводити в одному з об'єктів 28 днів на рік.
При цьому витрати на відпочинок становитимуть близько 8,4 тис. євро на рік (з розрахунку 300 євро на день на людину при середній тривалості відпустки 28 днів) або 58,8 тис. євро за сім років.
*При консервативній оцінці. За даними Knight Frank, у 2015 році елітна нерухомість подорожчала в середньому на 3%.
Можливі ризики
Як і будь-яка угода з нерухомістю, купівля житла у пайовому володінні супроводжується деякими ризиками. Беручи до уваги при виборі об'єкта та локації, можна вибрати найбільш вигідну інвестиційну стратегію.