Перепланування двокімнатної квартири - варіанти перепланування

У середині 20 століття почалося масове переселення людей із бараків та комуналок у малогабаритні квартири, які називаються в народі «хрущовками». У той час це був прорив у житловому будівництві, але зараз, з появою житла покращеного планування, маленькі квартири все частіше зазнають перепланування. Змінити план покращених квартир простіше за рахунок більшої, ніж у «хрущовках», площі кімнат. Тому тут ми поговоримо про перепланування двокімнатної квартири малогабаритного типу, тим більше, що перебудова квартир покращеного планування мало чим відрізняється.

З чого розпочати перепланування

Починають перепланування з вивчення Житлового кодексу, в якому чітко прописані дії, дозволені та заборонені у процесі перепланування та перебудови житла.

Будь-яка переробка несучих стін.
Розширення санвузла за рахунок площі житлових кімнат та кухні.
Перенесення кухні на житлову площу.
Перекриття доступу до загальних комунікаційних систем будинку.
Демонтаж вентиляційної системи
Перенесення газових труб, особливо загальних стояків.
Перенесення опалювальних батарей на балкон чи лоджію.
Влаштування важких внутрішніх перегородок (армований бетон та інше).
Будь-яка перебудова аварійного будинку.

Перелічені дії можуть призвести до порушення розрахункових параметрів будинку та створення аварійної ситуації, тому караються штрафами та судовими рішеннями щодо відновлення колишнього плану квартири.

Варіанти перепланування двокімнатних квартир

Існує кілька типових проектів будинків із малогабаритними квартирами, розроблених із 1958 по 1967 роки. Спочатку планувалося, що термін експлуатації "хрущовок" не перевищить 25-50 років, але доДосі квартири в них мають попит. Особливість квартир-хрущовок в тому, що внутрішні стіни в них не є несучими. Це полегшує перепланування та отримання на неї дозволу.

У народі для малогабаритних квартир вигадали ємні назви, залежно від розташування кімнат: книжка, трамвай, метелик та мініпокращенка. Розглянемо найпоширеніші варіанти зміни плану таких двокімнатних квартир.

Квартира «книжка»

Мабуть, це невдалий варіант планування. Загальна площа за типовим проектом становить трохи більше 40 м2, є дві суміжні кімнати, маленька кухня та окремий санвузол.

Що можна зробити з такою квартирою? По-перше, ізолювати житлові кімнати одна від одної. Для цього доведеться знести перегородку з дверима у передпокої, подовжити коридор і поставити перегородку та двері у центральній кімнаті. Двері з іншої кімнати перенести так, щоб увійти до неї можна було з коридору.

У результаті виходить довгий коридор та дві ізольовані кімнати з різною площею. Розміри центральної кімнати зменшаться, але якщо в сім'ї є діти, то такий варіант ізоляції житлових приміщень цілком прийнятний. По-друге, меншу кімнату можна розширити за рахунок приєднання до неї балкона (звісно, за наявності дозволу). По-третє, якщо умови дозволяють, то з центральної кімнати можна зробити велику вітальню-їдальню, об'єднавши її з кухнею. Про приєднання балкона та кухні до кімнати розповімо трохи згодом: такі роботи мають деякі складнощі, і не завжди можливі за житловим законодавством.

За бажання можна перепланувати санвузол, зробивши його суміщеним. Якщо компактно розташувати сантехніку, то такий санвузол поміститься пральна машина, що неможливо при існуючому плануванні.

Таким чином, єможливість перетворити незручну маленьку квартиру з прохідною кімнатою на більш сучасне житло.

Квартира «трамвайчик»

Складається із двох довгих суміжних кімнат. Загальна площа порядку 48м2, кухня маленька - близько 6м2, невеликий роздільний санвузол. При всій незручності такої квартири, перепланувати її простіше, ніж попередній варіант. Наприклад, можна ізолювати кімнати, зменшивши розмір кімнати з балконом. В кінці коридору, щоб не втрачати корисну площу, краще поставити вбудовану шафу, спорудити вбиральню або комору.

З кімнатами можна поекспериментувати: з кімнати з балконом зробити велику вітальню, поєднавши її з кухнею, а другу кімнату розділити на зони за допомогою гіпсокартонної перегородки. Якщо у сім'ї двоє дітей, то зонування другої кімнати забезпечить окремий куточок кожній дитині. Для дорослих є варіант виділити відокремлене місце під спальню або кабінет.

Потрібно пам'ятати, що кожна зона повинна мати природне сонячне освітлення. Тому краще ставити часткові перегородки, які повністю не перекривають кімнату, або використовувати світлопрозорі блоки.

Квартира «метелик»

Досить зручна квартира з двома окремими великими кімнатами. Загальна площа – близько 46м2. Недолік – маленькі кухня та санвузол. Для перепланування двокімнатної квартири-«метелика» варіантів менше: кухня знаходиться в кінці коридору, і її приєднання до однієї з кімнат особливого комфорту не створить. В цьому випадку простіше розбити житлові приміщення на зони за допомогою фальш-перегородок або влаштувати різні рівні для окремих зон.

Ванну кімнату та туалет, за бажання, поєднують для збільшення вільного простору санвузла.

Об'єднання кімнати та кухні

Відразу попередимо, що розширення кухні за рахунок житлової кімнати заборонено законодавством, крім кухонь із електричною плитою на першому поверсі будинку. Об'єднувати кухню з вітальнею можна лише за наявності електричної плити. Якщо плита – газова, то дозволу на перепланування жодна інстанція згідно із законом не видасть.

У двокімнатних квартирах старого фонду зазвичай стоять газові пічки. Тому між кухнею та вітальнею повинна бути перегородка і, при необхідності, двері. Щоб поєднати кухню з кімнатою, не порушуючи закон, дозволяється в перегородку вбудувати широкі розсувні двері. При відкритих дверях виходить вільний простір, який можна оригінально оформити. Якщо ж піч електрична, то проблем немає: стіну, яка не є несучою, прибирають повністю.

Об'єднання кімнати з балконом

При переплануванні двокімнатної квартири суміщення балкона та кімнати виконують часто. Не всі знають, що такі роботи потребують обов'язкового узгодження.

Балкон - конструкція, розрахована на експлуатацію в умовах довкілля, тому його неправильне скління, а тим більше об'єднання з житловим приміщенням, може призвести до серйозних наслідків, аж до обвалення.

Що потрібно зробити обов'язково? Спочатку – зміцнити балкон. Швидше за все, доведеться встановити новий армований каркас по колишньому периметру і посилити плиту. Іноді балкон виносять трохи вперед, збільшуючи площу. Усі ці роботи повинні виконувати спеціалісти з точних інженерних розрахунків.

Потім виробляють тепле скління балкона. Для цього використовують алюмінієві, дерев'яні, металопластикові віконні блоки з ущільнювачами та теплоізоляцією. Тут дуже важливо, щоб вага склопакетів не перевантажила балкон, і не викликала обвал плити.

Після зміцнення іскління виконують поєднання балкона з кімнатою. Фасадні стіни зазвичай несуть, тому ламати їх не можна. Можна демонтувати балконний склоблок, залишивши незмінними простінок, проріз і поріжок.

Простінок неважко оформити як барну стійку або оригінальну тумбу під квіти.

Тепло на балкон йтиме з кімнати, додатково можна поставити переносні обігрівачі. Батареї опалення виносити на балкон із кімнати заборонено.

Перепланування двокімнатних квартир значно покращує дизайн малометражного житла та створює додатковий комфорт. Основна умова: усі зміни мають бути узгоджені у відповідних інстанціях та виконані професійними будівельниками.

Компанія МосКомплект пропонує послуги з перепланування двокімнатних квартир та гарантує високу якість виконаних робіт. Наші фахівці допоможуть визначити необхідний обсяг робіт, вибрати якісні матеріали, запропонують на вибір кілька оригінальних ескізів перепланування.