Персональний сайт Ірини Маминої

ХТО ПОВИНЕН ЗВІТИТИСЯ?

Спочатку визначимося із суб'єктами, зобов'язаними подати додаткову інформацію. Звітувати повинні не всі забудовники, а лише учасники пайового будівництва. Хто до них належить?

Зверніть увагу:до «пайових» об'єктів можуть належати будь-які житлові або нежитлові приміщення, за винятком будівель виробничого призначення

А от на відносини юридичних осіб та індивідуальних підприємців дія законодавства про пайове будівництво не поширюється. Адже в даному випадку

Інвесторами є суб'єкти підприємницької діяльності, які уклали не договори участі у пайовому будівництві, а інвестиційні договори.

КОМУ ПРЕДСТАВЛЯЄТЬСЯ ЗВІТНІСТЬ?

Тобто, контролюючий орган визначається регіональним урядом (наприклад, Управління державного будівельного нагляду Свердловської області).

Перед таким органом, наділеним зазначеними повноваженнями, забудовники зобов'язані щокварталу звітувати.

СКЛАД СПЕЦІАЛЬНОЇ ЗВІТНОСТІ

До складу звітності включені такіформи(вони наведені у додатках № 1 - 4 до Правил):

«Звітність забудовника про провадження діяльності, пов'язаної із залученням коштів учасників пайового будівництва»;

«Відомості про багатоквартирний будинок та (або) інший об'єкт нерухомості, що будується (створюється) забудовником із залученням коштів учасників пайового будівництва»;

«Відомості про використання забудовником залучених коштів учасників пайового будівництва;

"Відомості про нормативи оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника".

Необхідно врахувати, що «Відомості про багатоквартирний будинок…» заповнюютьсяокремо по кожному об'єкту нерухомості, а у «Відомості про використання забудовником залучених коштів…» відображається узагальнена інформація щодо всіх об'єктів.

Крім того, щокварталу (а також за підсумками року) необхідно подавати бухгалтерську звітність, складену відповідно до вимог законодавства РФ.

В окремих випадках будівельної компанії додатково до зазначених документів потрібно заповнити ще й довідки. Правилами передбачено три такі випадки:

якщо було розірвано договори, за звітний період подається довідка із зазначенням підстав для розірвання кожного договору (п. 8);

якщо не були виконані (або прострочені) зобов'язання за договорами, подається довідка із зазначенням причин неналежного виконання зобов'язань (п. 8);

за наявності інших витрат подається довідка із зазначенням напряму витрачання коштів та посиланням на проектну документацію, що передбачає цей напрямок витрачання коштів (п. 9).

Навіть якщо протягом кварталу діяв хоча б один договір участі в пайовому будівництві, або якщо забудовник мав невиконані зобов'язання за договором, - звітувати за зазначений квартал доведеться в повному обсязі. На це зазначено у пункті 3 Правил.

ТЕРМІНИ І СПОСОБИ ЗДАВАННЯ ЗВІТІВ

На складання квартальної звітності подається 30 днів, річний – 90 днів. Такі строки встановлені у пункті 4 Правил.

Звертаємо увагу на те, що датою подання спеціальної звітності вважається дата її надходження до уповноваженого органу (а не дата відправки як для бухгалтерської та податкової звітності).

Відзвітувати можна одним із двох способів: у письмовій формі, або у формі електронного документа або електронногоповідомлення. Порядок оформлення наступний.

Якщо звітність подається в письмовому вигляді, то сторінки форм мають бути пронумеровані та пошиті, підписані керівником та головним бухгалтером та скріплені печаткою будівельної організації.

Якщо звітність подається в електронному вигляді, то формат електронного документа має бути встановлений наглядовим органом суб'єкта України в галузі пайового будівництва.

З метою забезпечення дотримання забудовником обов'язкових вимог, включаючи подання звітності з пайового будівництва у встановлені терміни, законодавством встановлено такі заходи ответственности.

Адміністративний штраф у вигляді від 10 000 крб. до 15000 руб. для посадових осіб та від 100 000 руб. до 200 000 руб. для юридичних осіб може бути накладено у разі ненадання організацією звітності, або подання недостовірної звітності на підставі пункту 3 статті 14.28 Кодексу України про адміністративні порушення.

При запізненні зі здаванням звітності більш ніж 30 днів контролюючий орган вправі звернутися до арбітражного суду із заявою про зупинення певний термін діяльності. У разі неодноразового порушення закону про пайове будівництво будівельну організацію можуть ліквідувати (п. 7, 8 ст. 23 Федерального закону № 214-ФЗ).

Ірина Леонідівна МаминаГенеральний директор ТОВ АФ «Аудиторське партнерство», аудитор, консультант з податків та зборів

---