Перспективи будівництва у Солонцях
Зроблена торік спроба знайти забудовника житла економ-класу в десятому кварталі Солонцов 2 також спочатку не увінчалася успіхом. Оголошені торги майже відразу перенесли: організаторам довелося спішно коригувати аукціонну документацію. До розділу про технічні умови було додано назви кількох організацій, з якими переможець мав право укласти договір на підключення до інженерних мереж.
До цього часу розвиток Солонців 2 стримують погана транспортна доступність та відсутність інженерних мереж. Поки що район залишається одним із найбільш важкодоступних у Красноярську. Але все має змінитись з появою нової транспортної розв'язки. Зараз траса міського значення «Північ — Південь», що проходить через проспект імені газети «Красноярський робітник», закінчується на вулиці 9 Травня, а після того, як буде збудовано переїзд через залізницю, у нового району з'явиться зв'язок з містом. До центру Красноярська жителі Солонців 2 діставатимуться за кілька хвилин. Окрім того, район стане місцем розміщення у Красноярську торговельного центру IKEA. Ці обставини мають змінити погляд покупців та забудовників на околиця, підвищивши його інвестиційну привабливість.
Виставили на торги нові земельні ділянки
«У міста в даний час немає можливості здійснити безпосереднє приєднання до мереж, - розповіла заступник керівника департаменту муніципального майна та земельних відносин Ірина Тюріна. — Тому ми виставляли на торги ділянки у Солонцях 2 із наявністю технічних умов, тривалий час ми працювали над тим, щоб ці технічні умови отримати. Після сьомого кварталу Солонцов 2 освоюватиметься п'ятий, він знаходиться з протилежного боку від майданчика IKEA. Зараз ми визначаємося зтим, які ділянки буде виставлено на торги, орієнтовно у п'ятому кварталі буде передбачено чотири — шість ділянок під забудову».
Чому забудовники не хочуть купувати землю у Солонцях?
Забудовники, які брали участь у нараді в Спілці будівельників Красноярського краю, вважають умови аукціону в Солонцях 2 відірваними від життя. Ділянки дійсно виставляються з технічними умовами для приєднання до інженерних мереж, але, наприклад, підключення збудованих об'єктів до мереж теплопостачання, як випливає з аукціонної документації, можливе не раніше 2020 року.
Враховуючи, що в середньому будівництво житлового будинку займає два роки, на практиці це означає, що забудовник має купити зараз ділянку, а потім чекати півтора-два роки, перш ніж розпочати будівництво, весь цей час виплачуючи далеко не низьку орендну плату. Початкова вартість оренди однієї з виставлених на торги ділянок становить 69 мільйонів рублів на рік. Завищена, на думку будівельників, і вартість підключення до мереж. Ціна приєднання зараз відіграє істотну роль щодо кінцевої вартості квадратного метра. За підрахунками забудовників, за встановлених умов торгів витрати на орендну плату та підключення до мереж у вартості квадратного метра у Солонцях 2 складуть від 10 до 15 тисяч рублів.
«Економіка проекту виходить такою, що будувати будинки переможцю торгів потрібно за рік, а продавати збудоване житло — по сто тисяч рублів за квадратний метр, ось тільки навряд чи хтось за таку ціну придбає», — зробили висновок учасники наради.
Було очікувано, що за таких умов аукціон навряд чи залучить велику кількість учасників. Забудовники не згодні вкладати гроші в те, що за кілька років неможливо буде продати. Навіть приіснуючому сьогодні дефіциті землі вони не готові купити ділянку, у якої можуть виникнути труднощі із підключеннями до мереж. До того ж, поки що в місті ще є можливість знайти майданчик з інженерними комунікаціями. Ці очікування виправдалися, на аукціон не було подано жодної заявки, в результаті торги були визнані такими, що не відбулися.
Подальша доля нового району Солонці 2 вирішується зараз. Чи розпочнеться активний розвиток, чи він, як і раніше, збереже свій статус околиці, де нічого не будується, залежатиме від того, чи зможуть представники департаментів містобудування та муніципального майна, мережеві компанії переглянути умови аукціону.
Антон Глушков, директор з розвитку ЗАТ «Фірма «Культпобутбуд»
На мій погляд, ця пропозиція малоприваблива. Причина насамперед полягає у невисокому інвестиційному потенціалі цих ділянок. Покупці останнім часом все частіше вибирають будинки у облаштованих, обжитих мікрорайонах. Жити в чистому полі без мінімальної інфраструктури ніхто не хоче. Це перша проблема.
Друга причина полягає в умовах аукціону: на торги виставляються земельні ділянки, забезпечені технічними умовами щодо приєднання до інженерних комунікацій. Але вартість виконання цих технічних умов, як на мене, дуже висока.
Крім того, технічні умови видані повністю на групу ділянок, що виставлені на торги. Це означає, що якщо переможцем аукціону виявляться кілька компаній, що, швидше за все, і станеться з огляду на те, що ділянки виставляються окремими лотами, то цим будівельним компаніям доведеться спільно вирішувати питання створення інженерної інфраструктури.
Весь існуючий досвід спільного освоєння майданчиків забудовниками говорить про те, що навіть коли три-чотирикомпанії займаються освоєнням однієї території, їм буває складно домовитись між собою про фінансування створення інженерних комунікацій. Якщо ж йдеться про спільне освоєння майданчика дванадцятьма компаніями, саме стільки лотів виставлялося на торги, прийти до консенсусу їм буде непросто. Враховуючи, що підготовлені до торгів майданчики різні за ємністю будівництва житла та своєю інвестиційною привабливістю, зрозуміло, чому за нинішніх умов ніхто з активних гравців на ринку житла не захотів брати участь у цих торгах.