Після схваленої іпотеки можна змінити термін
Здрастуйте, прийшли з чоловіком подавати заявку на іпотеку терміном на 10 років, але співробітниця банку порадила подати заявку на 15 років щоб нам схвалили і сказала що після схвалення можна зменшити термін іпотеки. Правда це чи ні?
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 634 питання. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Ельміра, привіт. Ви можете, звичайно, написати заяву в банк на зміну умов договору щодо терміну кредиту, і банк прийме якесь рішення, можливо і позитивне, законом це не заборонено. Але вважаю, що сенсу в цій зміні немає, тому що ви маєте право погасити іпотечний кредит достроково, в тому числі і за 10 років і навіть за 5 років. При цьому проценти за кредитом сплачуються за фактичний час користування.
Консультація юриста безкоштовно
Згідно з чинним законодавством, будь-який позичальник має право погасити достроково іпотечний кредит. Якщо сума погашення менша від залишку боргу, це буде часткове дострокове погашення, якщо сума погашення кредиту дорівнює сумі залишку боргу, це буде повне дострокове погашення.
Жоден банк немає права обмежувати можливість часткового дострокового чи повного дострокового погашення іпотечного кредиту. За наявності умови про заборону дострокового погашення кредиту така умова вважатиметься незначною.
У пункті 2 статті 810 Цивільного кодексу України закріплено, що будь-який кредит, не пов'язаний із підприємницькою діяльністю, можна погасити достроково, повністю чи частково. Закон вимагає повідомити про кредитора за 30 днів про намір здійснити дострокове погашення. Крім того, у тій же статті зазначено, щокредитним договором може бути передбачений менший строк запобігання банку про дострокове погашення кредиту.
У пункті 4 статті 809 Цивільного Кодексу України зазначено, що при поверненні достроково суми кредиту позичальник зобов'язаний сплатити відсотки за користування іпотечним кредитом до дня повернення суми кредиту.
Звичайно, процентна ставка по іпотеці на 15 років буде вищою, ніж на 10 років. Тому менеджер і пропонує такий варіант. Не думаю, що термін кредитування можна буде змінити. Але краще уточніть цей момент у філії кредитора, а не в офісі. І краще у вигляді письмового звернення та отримання письмового роз'яснення.