Питання включення витрат у зведений кошторисний розрахунок
Просимо роз'яснити позицію щодо включення до зведеного кошторисного розрахунку:- витрат на проведення робіт з оформлення прав на земельні ділянки (включаючи кадастрові роботи та роботи з межування) займаних на період будівництва ("будівельна смуга") та експлуатації (земельні ділянки, безпосередньо зайняті об'єктами експлуатації);- витрат на розробку документації з територіального планування: 2>
Відповідно до України підготовка документів щодо планування території здійснюється для виділення елементів планувальної структури (кварталів, мікрорайонів), встановлення параметрів планованого розвитку елементів планувальної структури та виконується на підставі документів територіального планування, правил землекористування та забудови відповідно до вимог технічних та містобудівних регламентів.
Підготовку документації щодо планування територій для окремих об'єктів капітального будівництва Містобудівним кодексом України не передбачено. При проектуванні окремих об'єктів капітального будівництва, як правило, виконуються містобудівні плани земельних ділянок.
Підготовка містобудівного плану земельної ділянки здійснюється у складі проекту межування території або у вигляді окремого документа.
Рішення про попереднє погодження місця розміщення об'єкта провадиться органами виконавчої влади або місцевого самоврядування на підставі заяви громадянина або юридичної особи, зацікавленої у наданні земельної ділянки для будівництва, та кадастрового паспорта земельної ділянки, оформленої за рахунок заявника.
Надання земельної ділянки для будівництва зпопереднім погодженням місця розміщення об'єкта включає також виконання щодо земельної ділянки кадастрових робіт, здійснення її державного кадастрового обліку.
Рекомендації щодо визначення розміру окремих видів витрат, що враховуються в розділі 1 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва, наведено у додатку № 6 Методики визначення вартості будівельної продукції на території України.
Кошти відведення земельної ділянки, тобто. вилучення його, надання у постійне або тимчасове користування та передачу у власність чи оренду, державний кадастровий облік та інші витрати, пов'язані з оплатою послуг з проведення майново-правової інвентаризації земель відповідно до встановленого Земельного кодексу України (ст. 31, 32) порядком відведення земельних дільниць, що визначаються на основі розрахунків, складених виходячи з площі відведених ділянок та договірних цін, встановлених організаціями - виконавцями, та включаються до граф 7 та 8 глави 1 зведеного кошторисного розрахунку.