Подорожчання будівництва
Подорожчання будівництва об'єктів – питання системне. Його слід розглядати з позиції різних етапів будівельного циклу. Це планування, проектування, фінансування, підготовка будівельного майданчика, власне будівництво та, нарешті, приймання завершеного будівництвом об'єкта в експлуатацію.
Бірлика ЄРЕЖЕПОВА, Державна позавідомча експертиза проектів
Подорожчання будівництва — досить серйозна тема, яка потребує обґрунтувань щодо змін вартості продукції чи послуг. Про це ми розповімо нашим читачам у цій статті. Звернемося відразу до Цивільного Кодексу РФ, який дозволяє підряднику змінювати прописані у договорі ціни на будівництво, якщо відбулося суттєве подорожчання будматеріалів та обладнання, необхідних для реалізації проекту.
У разі, коли замовник відмовляється приймати нові умови договору підряду, підрядник має право розірвати договір у встановленому законом порядку. Подорожчання будівництва завжди має причини та обґрунтування, що ґрунтуються на проведених дослідженнях будівельного ринку. Після відповідного аналізу, у разі підтвердження причин подорожчання будівництва, що раніше узгоджені у договорі підряду ціни, змінюються. При спростуванні фактів подорожчання ціни залишаються незмінними. Коригування вартості будівництва можливе з різних причин, не тільки через ціни на будматеріали та послуги, що зросли. Але ще й тому, що сам замовник у процесі роботи над проектом вносить низку доповнень, що спричиняють зміни:
- у параметрах та розмірах будівель
- у конструктивних проектних рішеннях,
- у внутрішньому плануванні приміщень,
- у технологічному проекті,
- в оснащенні таобладнання об'єкта будівництва.
Як бачите, подорожчання будівництва підпорядковане причинам та обґрунтуванням. Інакше переглядати вихідні дозвільні та проектні документи ніхто не буде. Підкреслимо, що краще всі питання вирішувати при складанні та затвердженні завдання на проектування. Тоді не станеться раптового подорожчання будівництва, не з'являться причини та обґрунтування зростання цін.
- Проте багато замовників у процесі будівництва вносять коригування у затверджені проектні рішення, щось змінюють чи доповнюють. Через що збільшуються терміни та вартість будівництва.
Несвоєчасне фінансування проекту та несплата послуг підрядника також є причиною подорожчання будівництва. Тут і без обґрунтувань зрозуміло, якщо проект не реалізується у намічені терміни та не дотримуються умов графіків виділення коштів, подорожчання будівництва неминуче. І не підрядник буде провиною, а сам замовник.
Ми намагаємося працювати із замовниками на індивідуальних умовах та скажемо чесно, у нашій практиці не було випадків позапланового подорожчання будівництва. Хоча були і причини, і обґрунтування, ми намагалися вирішувати всі питання без суперечок та судів. Напевно тому клієнти цінують нас і повертаються. І все-таки, перш ніж розпочинати реалізацію проекту, потрібно бути впевненим у своїй платоспроможності. Тому ми пропонуємо вам скористатися нашими онлайн калькуляторами та провести попередні розрахунки. Якщо сума за будівельну продукцію та послуги виявиться для вас «підйомною», сміливо телефонуйте нам та ділитесь своїми ідеями! Ми одразу почнемо вирішувати необхідні питання, проводити розрахунки, щоб визначити остаточну вартість будівництва.
До серйозних факторів подорожчання будівництва можна віднести зимовебудівництво та недоліки проектування. Проектні компанії, які не мають у штаті співробітників необхідної кваліфікації, часто пропонують найнижчі ціни, наслідком чого є:
- переробка неякісних проектів,
- зрив строків підготовки проектно-кошторисної документації,
- збільшення строків будівництва об'єкта,
- подорожчання будівництва без об'єктивних причин та обґрунтувань.
Ще трапляється, що в проекти закладаються застарілі технології, дорогі будматеріали, також без належного обґрунтування, які ведуть до подорожчання та додаткових витрат на експертизу.
Для довідки: Подорожчання будівництва підпорядковане причинам та обґрунтуванням. Якщо підвищення цін пов'язане зі зміною економіки та політики в країні, через що неминуче змінюється вся фінансова система, це буде об'єктивною причиною подорожчання будівництва, що не потребує обґрунтування. Сюди відноситься різка зміна вартості послуг третіх осіб, що використовуються в процесі будівництва і раптово виросли розміри податкових відрахувань. У деяких проектах ціни змінюються через природні фактори, тому ми у своїх рішеннях спираємося на інженерні дослідження. Є ще фактичні причини подорожчання будівництва, за яких обов'язково перевіряється діяльність підрядника загалом та його ділова репутація. Доцільність попередньої калькуляції у тому, що можна уникнути незапланованого витрачання коштів, і без жодного аналізу уникнути підвищення ціни будівництво в процесі реалізації проекту. У послугах «під ключ» передбачено економію грошей, часу замовника та інших ресурсів. Що дуже важливо при складанні та підписанні договору генерального підряду.