Поєднана лоджія з кімнатою, способи приєднання

Поєднання лоджії – досить поширена практика останніми роками, оскільки багато людей зацікавлені у отриманні додаткового функціонального приміщення. При цьому далеко не всі виконують повне приєднання лоджії до кімнати, відлякують додаткові витрати та трудомісткість процесу. Крім цього, подібні роботи будуть вважатися переплануванням квартири, тому вони повинні пройти узгодження з відповідними муніципальними контролюючими органами.

Найчастіше лоджію поєднують із кухнею, спальнею, вітальнею.

Наприклад, якщо вітальня має невеликі розміри, то її поєднання з лоджією дозволить отримати додаткові квадратні метри, що дозволить розмістити комод, тумби та інші предмети інтер'єру. Також поширена практика об'єднання лоджії зі спальнею у двокімнатних квартирах. Якщо в невеликій квартирі поєднати кімнату та лоджію, то при грамотному розподілі простору та його зонуванні вийде дуже простора вітальня або зал.

Крім того, можна з'єднати лоджію з кімнатою, якщо вона має порівняно малі розміри. Наприклад, популярне поєднання дитячої кімнати з лоджією, очевидно в цьому випадку необхідне утеплення. Це дозволить отримати додаткове місце для розміщення комп'ютерного або письмового столу, шафи, ігрової зони та інших елементів інтер'єру. Зону лоджії при цьому можна трохи підняти, що дозволить візуально зробити кімнату більш просторою та освітленою.

Чи дозволено виконувати таке перепланування?

У чинних законодавчих актах на сьогоднішній день не прописано чітких норм проведення перепланування такого типу.

Зокрема, в жодному документі не описано процес і правила,яким можна поєднати два приміщення. Саме тому, коли людина приходить у відповідні муніципальні органи з проектом та заявою про можливість поєднання балкону та кімнати, то йому дають відмову, часто навіть не розглядаючи надані документи.

Але чому ж тоді у багатьох квартирах нашої країни лоджії та балкони поєднані з кімнатами? Невже всі порушують закон?

Зовсім ні, бо вихід із такої ситуації досить простий. Відомо, що лоджія та балкон не є житловими приміщеннями (тобто вони холодні), тому вони мають бути відокремлені від теплих кімнат стіною чи перегородкою.

У крайньому випадку, під час узгодження проекту проведення робіт можна встановити легкі перегородки (наприклад, французькі вікна – двері), які розділятимуть лоджію та кімнату. Перепланування такого типу пройде узгодження з контролюючими органами, тому що між приміщеннями є розподіл. Як тільки господар квартири оформить усі документи та пройде узгодження, він сам зможе вирішити, чи прибирати йому перегородки чи ні.

Чи можна зробити все самостійно?

Приєднання лоджії до кімнати зазвичай не такий складний процес, яким він представляється. Тут все залежатиме від того, як саме проводитимуться роботи. Зокрема, можна виконати повне чи неповне приєднання:

У разі повного приєднання необхідно виконати роботи з демонтажу дверного та віконного блоку, прибрати плити підвіконня, а також розібрати частково або повністю простінки.
При неповному приєднанні зазвичай проводиться лише демонтаж віконного та дверного блоку. Цікаво, що при виборі цього варіанта взагалі можна нікуди не ходити і не погоджувати таке перепланування.

Якщо потрібно демонтувати віконнийі дверний блок, залишивши при цьому плити підвіконня, то з усіма роботами можна буде впоратися своїми руками (або з напарником). За повного приєднання цілком можливо, що знадобиться допомога фахівців (хоча б у вирішенні теоретичних питань), які за такі послуги великого рахунку не випишуть.

Підготовчі роботи

Спочатку потрібно задуматися про те, як захистити внутрішнє приміщення від пилу та сміття, яких у процесі роботи буде досить багато. Для цього можна придбати поліетиленову плівку в будь-якому будівельному магазині та закрити їй все приміщення (коштує вона копійки). Щоб зробити в лоджії продовження кімнати, потрібно підготувати такі інструменти: перфоратор, шуруповерт, лобзик, болгарка, брухт.

Ще до початку об'єднання слід здійснити скління та утеплення лоджії або балкона, тому що без цього немає жодного сенсу поєднувати приміщення.

Якщо роботи проводяться влітку, то скління та утеплення можна зробити після об'єднання. Лоджію найкраще утеплювати зсередини, для чого потрібно зняти все внутрішнє оздоблення, прокласти відповідний теплоізоляційний матеріал (наприклад, плити мінеральної вати, полістирол або пінополіуретан), закрити всі стики, укласти шар гідроізоляції та закласти все оздоблювальним матеріалом.

Якщо зими в регіоні холодні, рекомендується виконувати скління трикамерними віконними системами, які дозволять забезпечити високий рівень захисту від втрат тепла. У звичайних випадках вистачає якісного двокамерного скління. Перед тим, як робити продовження кімнати, також рекомендується ретельно перевірити всю лоджію на наявність тріщин, дірок та інших отворів, через які може проникати холодне повітря. Їх можна заповнити монтажною піною (якщо вони мають невеликірозміри).

Неповне приєднання лоджії

Найчастіше домовласники вибирають варіант із неповним приєднанням лоджії до кімнати.

Для цього варіанта добре підходять і спальня, і дитяча, і вітальня, і кухня, які можна збільшити без розбирання плит підвіконня. Роботи зазвичай проводяться в наступній послідовності:

Насамперед здійснюється демонтаж скління. Спочатку знімаються стулки (і на пластикових, і дерев'яних вікнах). Дерев'яні рами можна розпиляти або виламати брухтом, пластикові системи просто викручуються, розхитуються і виймаються після відділення від монтажної піни.
Далі беремо перфоратор із зубилом. Цим інструментом потрібно розбити поріг до необхідної висоти. Також його можна повністю видалити (щодо цього у кожного своя думка).
У випадках з панельним будинком, найчастіше після демонтажу віконної системи видно характерні бетонні виступи, які, за бажанням, можна прибрати за допомогою болгарки або штроборізу.
Потім береться будівельний рівень, робиться розмітка та за допомогою відповідного інструменту зрізається бетонний матеріал.
Можна й зовсім не виконувати обрізувальні роботи, просто сховавши потім усі негарні виступи та дефекти у гіпсокартонну коробку.
Після цього потрібно підготувати поверхню до проведення оздоблювальних робіт. На кути рекомендується встановити металевий профіль, щоб спростити виконання обробки

Неповне поєднання лоджії з кімнатою.

Оздоблення та облицювання виконується будь-якими відповідними матеріалами. Головне тут – приховати усі негарні виступи та дефекти демонтажу віконної системи. Збереження підвіконня дозволить використовувати його як додатковий елемент інтер'єру.

Повне приєднання лоджії

ПроПовне приєднання лоджії фахівці сперечаються досить багато, тому що з цього приводу єдиної думки немає.

Найчастіше подібні роботи самостійно проводити не рекомендується, оскільки висока ймовірність пошкодження несучої стіни та інших важливих елементів будівлі. Саме тому щодо цього рекомендується проконсультуватися з професіоналами або довірити їм роботу повністю. При належному досвіді в будівництві та зразковому уявленні про принципи проведення робіт, можна з усім впоратися і самостійно.

Спочатку виконується демонтаж скління таким чином, як це було зроблено у разі неповного приєднання. Поєднана лоджія при повному приєднанні стає безпосередньою частиною кімнати, що виходить за рахунок усунення всіх перегородок. Далі, забирається блок підвіконня. Дуже добре, якщо вона з цегли, тому що в такому разі її можна буде зламати перфоратором. Бетонні блоки найкраще різати болгаркою з підходящою насадкою.

З блоком підвіконня потрібно бути особливо обережними, тому що в жодному разі не можна демонтувати нижні арматурні прути, що проходять через поріг.

Це конструкційні елементи будівлі, без яких неможлива нормальна експлуатація усієї конструкції. За рахунок цих дротів відбувається підтримка важливих конструкційних елементів.

Крім того, перед тим, як знести блок підвіконня, потрібно визначитися з варіантом розміщення радіатора опалення. Якщо передбачається перенести батарею в розширену лоджію, то це, швидше за все, призведе до зайвої та затяжної бюрократії. Саме тому фахівці рекомендують встановлювати радіатори опалення всередині приміщення, якщо це є вітальня, кухня, спальня, дитяча. У більшості випадків у просторі, де раніше була лоджія, достатньо встановити «тепліпідлоги» для підтримки нормального мікроклімату протягом усього року у всьому приміщенні, яке потрібно було збільшити.

Повне приєднання лоджії до кімнати.

У ряді випадків проект перепланування вимагатиме зміцнення отвору у разі об'єднання житлового (вітальня, спальня, кухня) та нежитлового приміщення (лоджія, балкон), що можна зробити за рахунок використання анкерів та швелера. Спочатку за допомогою штроборезу вирівнюється отвір, після чого анкерами прикручуються відрізки швелера по обидва боки плити. Тут все залежатиме від конкретних технічних умов – найчастіше вистачить встановити одного підсилювального елемента над отвором, але в інших випадках потрібно буде проводити повне зміцнення.

Чи обов'язково все узгоджувати?

У тих ситуаціях, коли потрібно повністю приєднати балкон або лоджію до житлового приміщення, всі роботи, що проводяться, потрібно обов'язково узгодити з керуючою компанією, ЖКГ або іншими контролюючими органами міста. Таке об'єднання – це перепланування квартири, тому її узаконення або до проведення робіт, або після – обов'язковий захід.

У випадках, коли роботи будуть проведені без погодження, контролюючі органи можуть подати до суду або виписати серйозний штраф, що також спричинить реконструкцію та відновлення прибраних перегородок.