Поки не поїхав дах питання та відповіді про капремонт

Скільки коштів виділяється на один будинок і чи можна наблизити термін ремонту

"План 2014-2015 років виконаний", - кажуть фахівці обласного міністерства ЖКГ про реалізацію в регіоні програми капітального ремонту. За два роки та два місяці відремонтовано 106 будинків по всій області на загальну суму 389 мільйонів рублів. Про підсумки двох років першої короткострокової програми, яка закінчується цього року, розповіли у регіональному міністерстві ЖКГ. Що найчастіше ремонтують у багатоквартирних будинках, чи можна наблизити термін ремонту, скільки коштів виділяється на один будинок та як борються з неплатниками — у матеріалі АП.

Все одразу відремонтувати не вдасться

Пофарбувати під'їзд, вставити вікна або облагородити подвір'я на ці гроші не можна. Види капремонту визначено законодавством. Це ремонт даху, внутрішніх інженерних систем, фасадів, фундаментів, підвальних приміщень, ліфтів, а також встановлення приладів обліку та складання проектно-кошторисної документації.

Мешканці вирішать, на що витратити гроші

Спеціалісти спочатку пропонують оптимальний варіант ремонтних робіт. Але остаточне рішення ухвалюють мешканці будинку. Нерідко виникають розбіжності: верхні поверхи вимагають ремонтувати дах, нижні підвали, і так далі. У цьому випадку на допомогу приходять збори власників і голосування визначає думку більшості.

відсотків - середній рівень збирання внесків на капітальний ремонт в Амурській області

— Власники мають право змінити вигляд ремонтних робіт, але в цьому випадку потрібно заздалегідь подбати про те, щоб внести зміни до короткострокової програми, — кажуть у міністерстві. — Адже проектно-кошторисна документаціязамовляється заздалегідь, і коштує вона від 200 тисяч рублів та більше. Щоб гроші на ПСД не були витрачені даремно, потрібно щонайменше за рік визначитися зі своїм вибором.

До речі, найчастіше в Приамур'ї в рамках програми капремонту упорядковують дахи. На другому місці за популярністю - інженерні мережі. Але саме ці роботи, за словами фахівців, і заплановані на перші роки реалізації програми, як найзатребуваніші через знос і термін експлуатації. Фасади та підвали ремонтують рідше, але і їх зношування в окремих випадках не менше, ніж у дахів.

— Короткостроковий план наступного року вже розроблено, до нього увійшли 192 будинки, — зазначають фахівці. — При цьому необхідний для реалізації програми обсяг коштів більший за загальну суму внесків власників. Додаткове джерело фінансування поки що не визначене, але ми вживаємо заходів для виконання всього обсягу ремонтних робіт трирічної програми.

Питання - відповідь*

— Як визначають черговість серед будинків, які претендують на капремонт?

— Перед формуванням програми капремонту компанії, що управляють, і муніципалітети подавали відомості про кожен будинок. Черговість закріплена нормативними документами, і залежить вона від кількох параметрів: зношування, дата введення в експлуатацію і той факт, чи було проведено капремонт раніше. На основі цих даних складають перелік.

-Чи можна провести капремонт раніше призначеного терміну?

- Так можна. Але в цьому випадку власникам необхідно знайти додаткове джерело фінансування, наприклад збільшити розмір внеску. Потім замовити проектно-кошторисну документацію, ремонтні роботи. Якщо капремонт виконано технічно грамотно та відповідно до закону, то мешканцям буде зроблено відшкодування — їх звільнять від сплативнесків.

—Скільки коштів із фонду капремонту можна витратити на ремонт одного будинку?

— На сьогоднішній день законодавством визначено граничну вартість капітального комплексного ремонту — вісім тисяч карбованців за квадратний метр.

Спеціалісти спочатку пропонують оптимальний варіант ремонтних робіт. Але остаточне рішення ухвалюють мешканці будинку.

—Чи можна до списків програми 2017—2018 років внести більше будинків?

— Кількість багатоповерхових будинків зумовлена фінансуванням програми. Збільшити кількість об'єктів неможливо без збільшення розміру внеску за капремонт чи визначення іншого джерела фінансування.

—Якщо в будинку склалася аварійна ситуація — наприклад, почав протікати дах, чи можна його відремонтувати позачергово?

— В області створено комісію з капремонту. Якщо будинок не увійшов до списку реалізованої короткострокової програми, дату його ремонту можна змінити з іншим будинком, але тільки в тому випадку, якщо мешканці другого будинку погодяться, що їх капремонт відсунутий до терміну, коли має бути відремонтовано аварійний будинок.

-Чи можуть будинок не відремонтувати вчасно і з якої причини?

— Подібні прецеденти в області є, але затримка мала об'єктивні причини. Наприклад, в одному з муніципалітетів будинок, де мав розпочатися ремонт фундаменту, викликав побоювання фахівців Фонду капітального ремонту. До фундаменту прикріпили спеціальні пристрої, щоб з'ясувати, чи він не руйнується, — у цьому випадку витрачати кошти на ремонт неефективно, мешканців треба було б розселяти. Звичайно, таке спостереження триває не один тиждень. Щоб не було затримок у виконанні програми, фахівці зайнялися ремонтом наступного у списку будинку. Аналогічний випадокбув із будинком, де потрібно було ремонтувати підвали, проте там постійно була вода, і необхідно було встановити причину та усунути її.

-Як часто амурчани відмовляються платити за капремонт?

— До міністерства ЖКГ Приамур'я та до прокуратури області надходять листи від мешканців області, які не згодні з вимогою сплачувати внески за капремонт. Відповідь тут одна - це вимога федерального законодавства, обов'язкова до виконання всіма громадянами України. Внесок за капремонт — такий самий платіж, як за комунальні послуги. Це підтверджує судова практика. Фонд капітального ремонту, виходячи із позовними заявами про стягнення боргів, виграє усі справи. Загалом по області рівень збирання плати за капремонт становить 69 відсотків.

-Чи залежить термін ремонту будинку від рівня збирання внесків на капремонт?

— На сьогоднішній день розроблено методичні рекомендації, які пропонують враховувати, як багато мешканців будинку вчасно сплачують внески на капремонт. Ми не можемо прибрати будинок із програми капремонту, але маємо право відсунути його в рамках програми. Відстрочка дається на роз'яснювальну та позовну роботу із власниками квартир. Адже ремонт повинен і проводитиметься саме на їхні гроші.