Помилки та міфи про виселення людей, що незаконно проживають, Юридичні консультації онлайн -
- що самовільно займають або захопили житлове приміщення;
- які втратили можливість законного користування;
- які проживають з фальшивих чи недійсних підстав.
У кожному випадку виселення здійснюється абсолютно по-різному.
Міф про те, що не можна виселити незаконного мешканця на вулицю просто так
Дуже навіть можна. Заселятися та займати приміщення, хоч житлове, хоч нежитлове, припустимо лише за наявності на те підстав, та документів, які б це підтверджували:
- документи про права власника;
- договір найму чи оренди;
- довідка про прописку, постійну або тимчасову;
- родинні чи сімейні стосунки із власником чи наймачем (орендарем) квартири чи житлового будинку;
- документ про вселення до житлового приміщення на законних підставах.
Жодних інших приводів, щоб людина могла залишатися всередині житлового приміщення немає, і бути не може. І в цьому випадкувиселення громадян, що незаконно проживають з житлового приміщення, можна здійснити за пару хвилин: просто виштовхати за межі квартири, і закрити щільніше двері. А щоб унеможливити повторне проникнення, просто замінити замки на вході. Всупереч помилкам обивателів, це законний захід виселення людини, позбавлення від непроханих і непроханих гостей. Головне -дотримуватись обережності, і не завдавати серйозних і видимих каліцтв, а також не залучати зайвих свідків та учасників, щоб виставлені на вулицю товариші, не звернулися із заявою до поліції про банальні побої.
Втрата прав користування та подальше виселення громадян, які незаконно проживають.
Набагато складніше проходить процедура виселення тих осіб, які мали та втратили право на користування та проживання у житловому приміщенні. У такій ситуації є лише один спосіб позбутися їхньої присутності — податипозов про виселення незаконно проживаючих з квартири до суду, тому що житло гарантується Конституцією, цивільним та житловим законодавством, і порушувати цю гарантію не можна за жодних обставин. А найчастіше це ситуації, коли мешканці прописані в квартирі, не маючи на те підстав, або з ними було укладено угоду найму, оренди, терміни якої закінчилися, але вони наполегливо відмовляються виселятися добровільно, чим створюють власнику чималу проблему. Навіть у випадках, коли законних підстав для проживання немає, все одно доводиться вдаватися до судового розгляду та примусового виселення. Тішить, що такі позови безперечні, і розглядаються судами швидко, без тяганини, оскільки втрата підстав для проживання не вимагає доказів, і відбувається через закон:
- перехід прав власності до іншої особи, внаслідок дарування, успадкування, судового рішення чи продажу квартири;
- скасування, розірвання або припинення строку дії договору про користування (оренда, службовий найм);
- наявність рішення суду про те, що право користування було припинено. Сумно, але навіть у цьому випадку доводиться подаватипозов про виселення незаконно проживаючих, на додаток до первинного судового акту, бо людифізично відмовляються залишати квартиру, навіть знаючи, що не мають більше права там перебувати;
- переїзд закордон, або навіть в інше місто на постійне проживання теж спричиняє втрату підстав користування житлом, якщо тільки не йдеться про власника;
- зміна сімейних відносин чи внутрішньосімейної ситуації. Наприклад, втратити можливість користування житлом може навіть немовля, якщо воно не є співвласником: якщо воно було усиновлено іншими особами, або стало повнолітнім, і його можна попросити залишити приміщення, цілком законно.
Подання до суду заяви про виселення з квартири людей, які незаконно проживають
Найскладніший процес виселення, на думку юристів, — доведення того, що мешканці проживають незаконно, у тій ситуації, коли вони вселені та проживають на законних підставах.
Кількість програних справ є яскравим прикладом того, що власники або наймачі зверталися із заявою до суду про виселення, не маючи чіткого уявлення про те, які саме необхідно пред'явити обґрунтування своїх вимог, як їх зібрати, і чим аргументувати свою позовну заяву. І це єдина причина, чому не вдавалося досягти позитивного результату.
Процедуру збору доказів необхідно довіряти адвокату, причому збирати документи для подання позову рекомендується заздалегідь, а в деяких ситуаціях задовго до моменту звернення до судових інстанцій. Тому вартість роботи адвоката з виселення осіб, що незаконно проживають, і ціна за оформлення необхідних документів не може бути низькою. Пам'ятайте це, коли шукаєте фахівця, щоб не нарватися на шахрая, нібито згодного працювати за мінімальними розцінками.
Як захиститися від виселення у безнадійній ситуації при незаконному проживанні
В противагувсьому, вищеописаному, все ж таки є останній шанс зберегти за собою право на проживання в квартирі, навіть за відсутності будь-яких законних підстав. Завжди потрібно пам'ятати про те, що право на житло — гарантоване вищим законом, і навіть якщо розгляд уже в процесі завжди можна попросити відстрочку, якщо ви опинилися в безвихідній ситуації. І якщо суд аргументи визнає достатніми, він може піти назустріч і зберегти квартиру за незаконним мешканцем, принаймні на деякий час, доки людина не вирішить власних ускладнень. Це можливо у таких ситуаціях:
- відсутність будь-якого іншого придатного житла;
- відсутність офіційно підтверджених прибутків на оренду іншого житла;
- наявність малолітніх дітей до півтора року або дитини-інваліда, які мають право користування, і потребують невідлучної присутності батька, що виселяється. Наприклад, суди йдуть назустріч матері, яка незаконно проживає, якщо дитина грудна, і вона проживає на законних підставах.
- безпорадний стан, при якому неможливо виселитися фізично, наприклад, незаконний жилець лежить паралізований.
За наявності поважних причин чи обставин непереборної сили суд може винести рішення про збереження права користування житлом на користь незаконних мешканців, тимчасово, від кількох тижнів до кількох місяців. Або навіть із розмитим формулюванням, як: до зміни обставин, що перешкоджають виселенню.