Поради юриста Як продати кримську нерухомість - Альменда

Центр громадянської освіти

Аннексія Криму значно ускладнила здійснення операцій із нерухомістю, але це не означає, що квартири та будинки на півострові перестали продавати. Однак для того, щоб це зробити правильно, необхідно врахувати кілька важливих нюансів.

Де проводити угоду?

Оскільки Україна вважає нікчемними всі угоди з нерухомістю, які реєструються на тимчасово окупованій території АР Крим органами влади України, здійснювати продаж нерухомого майна необхідно лише на території материкової України, в українських нотаріусів. Якщо ж ви проведете угоду на території тимчасово окупованого Криму, то в українському реєстрі власником об'єкту нерухомості все одно залишатиметеся ви.

Закон України “Про нотаріат” дозволяє реєструвати угоди з нерухомістю або за місцем розміщення об'єкта, або за місцем проживання учасників правочину. Для українців, які зареєстровані на материковій Україні, але мали квартиру чи будинок у Криму, і тепер хочуть продати своє майно, проблем не виникає – вони можуть здійснити угоду за місцем свого проживання.

Треба також пам'ятати, деякі нотаріуси не хочуть мати справу з окупованими територіями, тому можуть відмовити в оформленні документів. Це неправомірно, але такі випадки трапляються. Тому перед здійсненням угоди потрібно знайти нотаріуса, який погодився супроводжувати вашу угоду.

Які документи потрібні?

Для оформлення угоди потрібні традиційні документи: документ, що підтверджує ваше право власності, паспорт, ідентифікаційний код, згоду на відчуження майна з боку подружжя (дружини) та, відповідно,його/її паспорт.

Як бути з прописаними у квартирі неповнолітніми?

Податки при оформленні угоди

Оформляючи угоду з нерухомістю на материковій Україні, кримчани, які не виїхали з півострова і не мають довідки ВПО, мають бути готовими до того, що вони вважаються нерезидентами в Україні, тому їм доведеться сплатити набагато більші податки, ніж іншим українським громадянам.

Продаж нерухомості - це важливий крок, тому до здійснення цієї угоди потрібно підходити відповідально. Якщо ви вирішили продати свою квартиру чи будинок на тимчасово окупованій території, то краще це зробити за законами України, щоб після відновлення українського суверенітету над півостровом, ні в кого не виникло до вас питань.

Анна Расмасахіна,

юрист спеціалізованої приймальні

з прав Криму мережі цивільних приймалень

Української Гельсінської спілки з прав людини