Порівняльний аналіз вартості кошторисів в ТЕР, ФЕР та комерційної пропозиції

Як рахувати кошторис для приватного замовника?

Працюючи з комерційними пропозиціями часто зіштовхуєшся з різними кошторисними розрахунками, тобто. як у нормативній базі ТЕР чи ФЕР, і з різними видами розрахунків.

Як правило, замовник хоче зрозуміти справжню вартість цих робіт, якщо він є приватною особою, тоді розрахунки за методикою Держбуду є рекомендаційними, а не обов'язковими.

Кошторисник, який займається перевіркою комерційних пропозицій повинен добре знати «ринок робіт» у цьому регіоні. Вартість робіт скрізь різна і дуже відрізняється, наприклад, у столиці та регіонах.

Ця відмінність дуже суттєва і краще в таких ситуаціях розраховувати ресурсним методом. Вартість матеріалів у цьому регіоні па нормах витрати Держбуду ГЕСН та трудовитрат (чол./годин) на виконання робіт. Нормогодини, також є у збірника ГЕСН або в кошторисних розцінках, і скрізь вказані норми трудозатрат на од. вимірювання. Пропоную два варіанти кошторисів для детального розгляду.

Варіанти розрахунку кошторису

Перший варіант розрахунку кошторису

Кошторис №1

Кошторис зроблено за методикою Держбуду в територіальних розцінках Санкт-Петербурга базисно-індексним способом із застосуванням індексів. Матеріали взяті зі збірки Стройцени у поточних цінах та не індексуються. Також застосовано коефіцієнти на реконструкцію.

Другий варіант розрахунку кошторису

Кошторис №2

Кошторис №2 зроблено в договірних цінах. Розберемо уважно цей варіант кошторису. Це не весь кошторис, а лише роботи з влаштування перегородок із ГКЛ. За номерами позицій видно, що підрядник спеціально поставив їх у такому порядку, щоб у наборі розцінок все було не дуже читаємо.

Вартістьробіт з кошторису становило 6 500 000 грн.

З першого погляду в кошторисі №2 все начебто зрозуміло. Видно вартість роботи, матеріалів, транспортні витрати, накладні витрати на од. вимірювання.

Але все не так просто як видається на перший погляд

Якщо подивитися на ресурсну відомість кошторису №1 зробленого в ТЕР, то всі матеріали представлені згідно з нормами для цього виду робіт, але без ПДВ.

Матеріали прийняті в ресурсному кошторисі взяті зі збірки Стройцена, які вже з оптової ціни переведені до кошторису. Кошторисна ціна - це оптова ціна збільшена від 3 до 6 відсотків на доставку матеріалу від місця покупки до місця монтажу, т.к. у розцінках на роботи вона не враховується, а враховується у матеріалі згідно з методикою ціноутворення Держбуду.

Отже ціна матеріалів 686х1,18=810 крб., і це крім знижок підрядника купує матеріал при великих партіях в одного постачальника.

З Кошторису №2 (договірного кошторису) бачимо, що вартість матеріалів прийнята округлено 1115 крб, але ще Тр. р 15%.

1115 +15% Тр.р. = 1283 руб.

Порівнюємо вартості матеріалів кошторису №2 та Кошторису №1

Порівнюємо вартості матеріалів кошторису №2 і Кошторису №1 виходить 1 283-810=473 крб., що значно вище, ніж у Кошторисі №1, а за великих обсягах це переплачені витрати.

Хоча всі матеріали можна взяти значно дешевше, ніж у Кошторисі №1 Тер. у збірнику Стройцени середні ціни по місту.

Давайте подивимося на зарплату

Вартість робіт з Кошторису № 21255 руб. + Накладні витрати таКошторисний прибуток 1255 +377 = 1632 руб.

У кошторисі №1 Заробітна плата + Н. розх. і Кошторисна прибуток становитиме 527+529+266х1,18=1560 крб.

Різниця невелика, але за великих обсягів дужесуттєва. 1632-1560 = 72 руб.

Але це ще не все

Уважно розберемо заробітну плату в Кошторисі №2

Трудовитрати згідно з ГЕСН за Кошторисом №1 становить 3,39 чол/год.

Якщо взяти середню заробітну плату в даному регіоні в будівництві не з офіційних джерел, то це 40 000р.

40 000р / 22 / 8 = 227,27 і потім помножити на 3,39ч / години, то вийде 770,45 руб і потім додати 30%, то вийде 1002 руб, а у підрядника заявлено 1650 руб.

Різниця складе 648руб. Все це треба уважно дивитися, тому що ці вартості договірні.

Як то кажуть, «один продає, а інший купує. Різниця вартості між Кошторисом №1 і Кошторисом №2 становитиме 2 381 -2 914=533 крб. на 1 кв.

Кошторис №1 у сумі 2381 крб. – це не панацея. У цьому регіоні можна легко домовитися та знизити вартістьна 20-25%.

Якщо наші розрахунки та побажання будуть корисні, то ми не даремно витратили час. Виникнуть ПИТАННЯ пишіть. Постараємось ці питання вирішити.