Порядок підготовки до опалювального сезону
Зміст
Початок підготовки будинку до опалювального сезону
Теплопостачальні організації та керуючі компанії розпочинають підготовку до опалювального сезону одразу після його завершення. Вони промивають та опресовують мережі. Випробовують. Перевіряють і, при необхідності, змінюють запірну арматуру, манометри, труби та прилади обліку.
Промити та опресувати мережі потрібно, щоб очистити їх від солей та іржі. Без цього на опалення йде багато ресурсу, а користі мало. Гідравлічні випробування перевіряють мережі на міцність та виявляють течі. Керуюча компанія та власники усувають їх влітку.
Порядок підготовки до опалювального сезону для теплопостачальних організацій
За правилами підготовки до опалювального сезону теплопостачальні організації:
- укладають угоду про керування системою теплопостачання;
- складають графік теплових навантажень;
- перевіряють надійність та якість теплових мереж, а саме:
- встановлюють водно-хімічний режим;
- перевіряють терміни експлуатації устаткування;
- розраховують час усунення можливих аварій;
- перевіряють автоматичні регулятори;
- проводять гідравлічні та теплові випробування;
- ремонтують теплові мережі
- укладають договори на безперебійні постачання палива;
- набирають персонал та постачають його інструментами, спецодягом та інструкціями;
- організовують комерційний облік теплової енергії
Порядок підготовки будинку до зими для керуючих компаній та власників
Керуючі компанії також мають підготувати будинки до зими. Згідно з Правилами №103, вони:
- усуваютьпорушення у теплових та гідравлічних режимах;
- промивають обладнання та комунікації;
- розробляють режими експлуатації;
- перевіряють теплові мережі, утеплення будинку, прилади обліку та автоматичні регулятори;
- відчувають теплові мережі будинку на міцність та щільність;
- роблять плановий ремонт.
Контроль підготовки будинку до зими
Готовність теплопостачальних організацій та споживачів до опалювального сезону перевіряють органи місцевого самоврядування. Вони формують комісію, до якої входять представники органів місцевого самоврядування, теплопостачальної організації, житлової комісії та Федеральної служби з екологічного, технологічного та атомного нагляду.
Комісія перевіряє документи про виконання вимог підготовки багатоквартирного будинку до зими, а за необхідності оглядає об'єкт. Протягом дня після перевірки, вона заповнює акт із результатами та висновками. Згідно з Правилами №103, комісія робить висновок:
- будинок готовий до опалювального сезону;
- будинок готовий до опалювального сезону, якщо усуне зауваження у визначений термін;
- будинок не готовий до опалювального сезону.
Якщо будинок не готовий до зими, комісія складає перелік зауважень із термінами усунення. Якщо готовий, органи місцевого самоврядування протягом 15 днів видають паспорт готовності до опалювального періоду. Непідготовленим будинкам паспорт видають після виправлення зауважень та повторної перевірки.
Зразки акта перевірки та паспорта готовності представлені у додатках до Правил №103.
Якість опалення
Головний критерій якості опалення – температура повітря у квартирі. Вона залежить від температури повітря на вулиці та температури води в теплових мережах. Відповідно до Постанови пропідготовці до опалювального сезону №354 температура повинна бути вищою за 18 °С.
Для економії ресурсу та підтримки комфортної температури в квартирі теплопостачальні організації регулюють температуру води в мережах. Якщо цього не робити, у холоди вдома буде холодно, а у відлині – спекотно.
Магістральні мережі теплопостачальної організації втрачають тепло через зашлаковані труби, течі, зношену теплоізоляцію та застарілі регулятори. При цьому температура води та тиск падає, а плату за опалення вважають за кількістю надісланого ресурсу. Схожа ситуація і із внутрішньобудинковими мережами. Виявити втрати та знизити плату за опалення допомагає загальнобудинковий пристрій обліку теплової енергії.
Системи обліку опалення
Загальнобудинковий прилад обліку тепла та теплорозподільники підвищують якість опалення та знижують вартість. Лічильник фіксує реальне споживання, а розподільник допомагає дізнатися, скільки тепла витрачає кожен радіатор. Це виключає вартість втрати на магістральних мережах, виявляє проблеми в мережах будинку і звільняє від оплати за нормативами.
Прилади обліку з віддаленим збиранням показань спрощують контроль споживання. Системи дистанційного збору показань «СТРИЖ» знижують витрати, працюють із системами обліку підприємства міста і автоматично відправляють дані до ГІС ЖКГ. Ми успішно впровадили понад сорок систем бездротового обліку теплової енергії в Москві та МО.
Дивіться систему автоматизованого збору показань «СТРИЖ»