Порядок приватизації ділянок землі у 2019 році
Приватизація – це процес передачі державою своєї власності у приватні руки. Ця процедура потрібна для того, щоб згодом власник міг здійснювати угоди з нерухомістю.
Якщо порівнювати приватизацію земельних ділянок із приватизацією житла, то перша процедура більш затратна та тривала. Але держава за допомогою деяких програм намагається зробити це якнайпростіше.
Продовження «дачної амністії»
Пізніше термін дії програми знову продовженовже до кінця 2020 року.
"Дачна амністія" - це назва поправок у нормативно-правових актах, в яких зазначено порядок оформлення прав з мінімальним пакетом документів. Діє цей проект із 2006 року.
Особливість цього порядку полягає в наступному: на етапі подання документів для приватизації земельної ділянкине потрібне отримання дозволу на будівництво будівлі, яка розташована на території. У результаті ми заощаджуємо час на збиранні додаткових документів.
Які землі та на яких умовах можна приватизувати у держави?
Насамперед «дачну амністію» було запроваджено для власників дачних ділянок, які дуже давно вступили до садового товариства, у зв'язку з чим не могли оформити землю у свою власність.
В уповноважених органах фахівці земельні ділянки класифікують:
- за місцезнаходженням ділянки;
- по строку та правам майна;
- по наявності на території всієї ділянки споруджених будівель.
Залежно від кількості осіб, які приватизують ділянку, бувають такі ситуації:
- власник тільки один на всю ділянку;
- йому належить лише якасьокрема частка;
- одночасно кілька власників.
Випадки, коли приватизувати майно не можна:
- земля, де знаходиться ділянка, охороняється державою;
- накладено обмеження федеральними законами;
- закон забороняє приватизацію;
- ділянка землі зарезервована для державних будівель.
Неприватизованим майномможна користуватися хоч усе життя, але продати, подарувати, обміняти, або залишити у спадок не можна.
Правовстановлюючі документи на земельну ділянку
Строк давності такі документи не мають, і вони можуть бути оформлені у будь-якому вигляді згідно із законами,що діяли на момент реєстрації.
Перелік документів, що підтверджують права на ділянку:
- акт державного органу, який підтверджує, що ви можете користуватися ним у своїх цілях безстроково;
- свідоцтво на право постійного користування або документ, що підтверджує спадщину протягом усього життя;
- документ на ділянку, у якій чітко прописано права на землю;
- витяг з господарської книги на ділянку, яка призначена для ведення особистого підсобного господарства.
За наявності цих документів ви можете звернутися до державного органузаявою і з відповіднимсвідченням.
Якщо такі документи у вас відсутні, то можна зробити запит до відповідних органів місцевого самоврядування.
Для цієї процедури потрібний наступний пакет документів:
- Документ, що підтверджує нормативну вартість землі. Її видає районний земельнийКомітет.
- Документ, у якому зазначено суму земельного податку та площу. Береться до податкової інспекції.
- У Бюро технічної інвентаризації береться документ, у якому зазначено ринкову вартість ділянки. Термін її дії становить 1 місяць.
- Технічний паспорт на всі збудовані об'єкти, що знаходяться на земельній ділянці.
Останні зміни законодавства щодо порядку приватизації земель
Відповідно до нового порядку державна власність передається у приватні руки інакше — почали регулюватися відносини між суб'єктами, задіяними у перерозподілі державних земель.
З'явилася можливість користуватися землеюбез надання ділянки у власність.
Внесено уточнення до етапів утворення земельних ділянок, до угод, у яких задіяна земля.
До Цивільного кодексу запровадилинову статтю, яка передбачає відділення об'єкта, який не добудували через те, що минув термін дії оренди з державною земельною ділянкою.
Приватизація може бути оформлена як безкоштовно, і за гроші.
Безкоштовна приватизація може бути проведена, якщо:
Процедура оформлення приватизації
Особи, які мають право на приватизацію земельної ділянки, повинні пройти певну процедуру реєстрації, що складається з кількох етапів:
Етап перший. Збираємо необхідні документи
- прізвище, ім'я, по батькові власника;
- його паспортні дані;
- індивідуальний номер платника податків;
- вказати, як використовується земельна ділянка;
- заміряти власність та вказати ці дані;
- якнадалі планується використовувати землю.
До заяви додаються такі документи:
Етап другий. Подання документів до уповноваженого органу
Фахівець після отримання повного пакета документів видає вам на руки розписку в отриманні.
Державний орган приймає позитивне рішення чи відмовупротягом 30 днів.
Етап третій. Постановка на кадастровий облік ділянки, що приватизується
Усі кадастрові роботи виконуються власником ділянкиза власний рахунок. Для вимірів приїжджає кадастровий інженер.
Як тільки закінчаться всі кадастрові роботи, і буде готове позитивне рішення, можна звернутися до Росреєстру для постановки ділянки на державний кадастровий облік.
Етап четвертий. Отримання рішення про надання землі
Якщо в наявності немає кадастрової карти ділянки, то при позитивному рішенні фахівці Комітету управління муніципальним майном направляють до спеціального органу звернення для здійснення вимірів. Ця процедура може триватидо 1 місяця.
Щойно кадастрова карта буде готова, земельна ділянка надається заявникові у власність.
СамеРішення обов'язкововидається на руки заявнику з додатком проекту кордонів.
Зрештою, укладається договір купівлі-продажу чи передачі у власність безплатно.
Етап п'ятий. Реєстрація права власності на майно
Вона робиться на підставі заяви, документа, що підтверджує особу, рішення про надання земельної ділянки, квитанції про сплату державного мита.
Реєструється правовласностіпротягом 10 робочих днів.
В даний час для зручності все оформлення ділянки у власність можна доручитиспеціальним організаціям. За певну плату вони від вашого імені повністю виконають процедуру приватизації та отримають свідоцтво про право власності на землю.
При цьому необхідно лише оформити на представника даної компанії нотаріальну довіреність та надати у розпорядження наявний пакет документів на ділянку.
Відео: Особливості приватизації землі, яка перебуває у користуванні громадян
У сюжеті докладно розуміється процедура приватизації ділянок землі з урахуванням останніх нововведень. Розповідається про існуючі нюанси та складнощі